[請益] 請問貸款85成 vs 40年, 要選哪一個較優?
請問貸款銀行的建議, 可能5年後賣掉, 可能10年後賣掉, 不一定,
不知道一般情況哪個比較好, 85成是頭期款就少, 40年是本利還得時候輕鬆,
但聽說可以轉增貸 繼續寬限期, 想請教各位前輩, 那種是綜合性較好的貸款 謝謝!!
A. 85成/30年/2.185%/寬3 (要保人)
B. 8成/40年/2.185%/寬3
感謝分享 不知道ceca 或其他房神大大能否建議後輩使用哪一個比較好, 謝謝
--
b
B還貸年限拉越長越好，用時間等貨幣貶值，每月還款壓
力小。
可是這樣一開始本金要多補0.5成, 不確定寬完後要不要轉增貸換家, 如果要換約,30年/40年好像沒有差別?謝謝
這個之前好像就有討論過短期持有選A長期持有選B?
8成40年，寬限過完再轉貸。現金流為王。
請問如果是寬限期完就轉貸, 那40年與30年有差別嗎? 因為都還沒還到本金就走了
現在沒有短期持有這種事。如果不對勁那沒辦法就跑。
絕對是40年
通膨只會越來越嚴重而已
超羨慕有40年
B
寬限期到了就轉貸，那30年、40年有什麼差異
每個人不一樣,是我一定85優先.
我就是貸款額度被卡到的問題.
外加我一直轉貸,或是買賣一直維持貸款總額就好>
感謝分享
我選A，實際投報率會比較高，
寬限期的期間 30 40都是一樣的，
等3年寬限期到了，到時候再做打算，
看是要轉增貸還是怎樣
請問轉增貸利率是否就會沒辦法2.185%?
支付轉貸成本才一點點.
85
以你的總現金流入來說，跟這5%相比，是幾倍呢？
如果三年總現金流入遠大於這5%，那我選40年
這個現金流不計交易資產的價差，只計長期投資的資產凈收
益和工作收入減去支出
請問總現金流入是指月薪+租金+股息? 只要任何能賺的都算?
你應該還有一個選項 85成40年 我就是這樣
我的界線大約是5%=150萬，贏過三年總現金流入200萬，如果
現金流入240萬我就選40年
我會選 40 年也，月繳比較少，你的資金可以用大盤增值，可
能 5 年 10 年績效就有差了
3年寬限期內不繳本, 如果轉增貸40年就跟30年一樣, 就看甚麼時候要繳本金 繳本金40年才有意義, 不繳本金就要想辦法留在寬限期內 但不知道不繳本能撐多少的轉增貸
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/19/2024 23:12:41我自己是維持首購所以貸款成數不影響。如果貸款成數會影
響，B大說的很正確喔！
b
假設買2000萬的房子
多貸5%=100萬的資金，
A, 1600萬 40年 寬3後 52xxx/月
B, 1700萬 30年 寬3後 69xxx/月
多的100萬去投資扣利息，
寬3年翻成大約125-130萬，
就算不能馬上轉增貸，要先還1年；
A. 一個月多1.7萬金流可投資
vs
B. 手上有125萬可以去投資
當中利害 可以自己去評估。
*同利率 信貸125萬 約1.6萬/月
結論，可以分成兩種情境。
1. 預期可以順利轉增貸( 且開寬限期)
金額借越多越好，資金拿去轉投資。
2. 預期不能順利轉增貸( 無法寬限期)
或許可以選年份久的，並且配合信貸。
謝謝大大分享, 預期不好轉增貸 因為都要保人才勉強可以, 感覺轉增貸會遇到不少挑戰
某樓有85成40年的是哪家銀行啊
當然是85成啊，寬限期都有三年了，
就算十年期我也貸，反正能確認綁約3年內即可，
三年後我還要轉增貸呢
就你這三年能掌握能運用的，多出來的錢啊，自由現金流的
意思
請問40年 哪家銀行呢 B
看你差不差那5%，沒欠就40
我自己貸超過8成又40年 但沒有寬限期
我也是選85成，不過保險一點，我都會順便問能不能加簽一個
短擔
請問短擔是甚麼意思
我是85成又40年寬5，有這個方案
公股銀行就有了，沒那麼難
要公教首購才行吧！
我選85
當然是85／40／3
絕對是40年 差很多～
B
每個月的現金流比較重要
85
無腦B
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