Re: [閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始

FcuKobe12/13 15:10不好意思 我小學畢業看不懂你在宮三毀

s875213412/13 15:10其實我覺得你不用說那麼多, 有些東西是信者恆信

s875213412/13 15:11你越講, 不信的人看了只會覺得你越急 XD

dracula8318312/13 15:11你是不是在暗示什麼？

s875213412/13 15:12但老實說我雖然不熟新竹, 單單看這個建案

s875213412/13 15:12目前有丟出來掛售的, 看起來合理的價格應該就是70上下

s875213412/13 15:12現在掛售的價格大概也是開7x左右

wayne49012/13 15:12重點只有一個,寶咖普房當豪宅賣,呵

s875213412/13 15:13唯一就那兩筆9x的, 比較特殊. 不過特殊確實有一些可能的

jemdogdog12/13 15:13這個本來就有

s875213412/13 15:13理由就是了. 我是沒點進去看有沒有額外露臺啥的拉

s875213412/13 15:14假設都沒有, 一樣的房型單純比較貴, 說實在的也不一定

jemdogdog12/13 15:14不僅是預售，某些限制過戶的軍宅也是

s875213412/13 15:14單純是買貴就是了. 還是有其他可能 lol

ttyy12/13 15:15你說的這個就打私約的非建商主導換約交易，本來就有

ttyy12/13 15:15只是實登這樣刊出來大家只能猜測"可能的原因"

jemdogdog12/13 15:15高報有可能是超貸，低報有可能是逃稅

jemdogdog12/13 15:16兩者都有刑事問題

ttyy12/13 15:17只有一點可以比較確定的是這大概不會是普通的買賣交易

ttyy12/13 15:17實際真相只有當事人知道了

jemdogdog12/13 15:18不過如果鬧很大國稅局有可能會介入調查

jemdogdog12/13 15:19畢竟刑法有一條叫做使公務員登載不實罪

NTU30315019512/13 15:23你這篇會被低能兒出征XD

Morphee12/13 15:25正解，這才是實務操作。

xdxd331012/13 15:25現在低報 實務上要 代書 仲介 銀行都配合 而且國稅局也

xdxd331012/13 15:25會特別去查你金流跟合約書 一堆在那邊幻想逃稅...

xdxd331012/13 15:26國稅局直接去發文買家提供合約書 買家願意低報後面繳稅?

xdxd331012/13 15:28然後低報被查出來 連補帶罰算一算就知道根本不划算了

mfcke12/13 15:28現在合理價格就是7X沒錯

toto12312/13 15:29說真的為什麼別人要配合你啊，萬一離職桶老闆怎麼辦

toto12312/13 15:30房仲店長不傻吧

xdxd331012/13 15:31所以我說實務上就根本不太可能 所以不要幻想低報逃稅

xdxd331012/13 15:32可能就是換約重新登錄金額 所以會出現一些低於市價的

rumblefish12/13 15:34私下這都給現金的，金流不好查，又不是柯文哲天天

rumblefish12/13 15:34查，互相讓利而已。

rumblefish12/13 15:34說不可能，可是幾個仲介都跟我提過…

ttyy12/13 15:35低報給現金現在很少啦，後手要承擔日後轉賣的房地合一價差

ttyy12/13 15:36試問要讓利多少才會讓後手願意接這樣的案子？

ttyy12/13 15:36又不是沒有別的東西可以買

ttyy12/13 15:36房仲當然會提，他把接的人當笨蛋阿，賣家只有爽

ttyy12/13 15:38反正仲介都問遇到一個就宰一個，賣家一定不會讓自己少賺的

peskin12/13 15:39感謝信心加持 對韭當割 抱緊處理就對了

hh80031512/13 15:40房版把國稅局當智障的又不是一兩個 現在看到他們愛講就

hh80031512/13 15:40支持他們就好 幹嘛沒事當好人還要被嘴低能 ，反正真的

hh80031512/13 15:41被查到補+罰補到哭出來+上法院又跟我們無關XD

a529271012/13 15:43完了 高低這3筆鬧大了

EvilJustice12/13 15:43太唬爛了

Morphee12/13 15:46歡喜就好，學長群裡都成本30以下就看戲，其實銀行估價最

Morphee12/13 15:46準啦，用腳毛想也知道銀行不會估90以上。討論極端值沒啥

Morphee12/13 15:46意義。

toto12312/13 15:47銀行估價這幾年 都買不到

eknbz12/13 15:47不必去查

toto12312/13 15:47幾乎每個地方都一樣

toto12312/13 15:47你想要銀行估價買到中古屋，這幾年幾乎都不可能

eknbz12/13 15:49銀行估價買不到其實是在保護你啊(x

Morphee12/13 15:51樓上正解啊，銀行估值才是能取出的真金白銀。

moselxyz12/13 15:52這筆是我處理的,沒想到會上新聞呢

Morphee12/13 15:53前兩年竹北高鐵接待中心看過很多學弟啊，帶空姐妹子來賞

Morphee12/13 15:53屋的有，帶小模高跟卡拉卡拉響的也有，好像走秀一樣，全

Morphee12/13 15:53場焦點。

sspider082912/13 15:56還是低調就好 呵呵

jimmy092112/13 15:58mose大 願聞其詳，拜託分享

eknbz12/13 16:04有錢學弟真的很多，車開的一個比一個好

lienchi12/13 16:09但別人只覺得你想凹成房價是漲的 是不是急了

MTKer556612/13 16:15就看之後愈來愈多筆就成為市場趨勢了

a951l753vin12/13 16:17低報的買家就是願意磨到5年後有500萬免稅額啊 以投

a951l753vin12/13 16:17資角度來說真的很久 但自住就沒這個問題

CIIIO12/13 16:17就初期新青安搶房PID沒設好噴太高 後面穩態7x合理價

a951l753vin12/13 16:19講說不是低報 重新登錄才對

MTKer556612/13 16:26親友、檯面下私契、建商AB約啦

eknbz12/13 16:27overshoot

dans12/13 16:56就這智商難怪你不敢參加同學會

luben12/13 17:12不參加同學會，可能一個人等於其他人全部資產綜合，不屑啊

myheartest12/13 17:23你不用解釋這麼多 反正不是高的有問題 就是低的有問

myheartest12/13 17:23題 兩筆總有一筆違法

myheartest12/13 17:25不過在這邊大家也把AB約和預售黃牛當正常囉 只能說可

myheartest12/13 17:25悲啊 輪班十幾年為求一間鳥房

myheartest12/13 17:27只是說同一社區價格波動太大的 很容易被盯上啦 最還

myheartest12/13 17:28好是低調一點 不用一直嘴秋

petesam12/13 17:51反正合理價大概就70上下，90跟60真的都異常

checkman12/13 17:54真假不重要 成交價擺在那邊

radiobird78912/13 18:03魯空真的不要用單一個案自慰了，這種沒上591讓一般

radiobird78912/13 18:03人買的案子都不算什麼

raya6130512/13 18:04預售的時候簽約這種很常見吧 之前台北例如什麼城市莊

raya6130512/13 18:05園 剛交屋也是很多看起來很低價的成交價 查一查就知道

raya6130512/13 18:05了 什麼2023三月一堆70萬的成交價 但實際上剛交屋那時

raya6130512/13 18:05候的成交價都是85～90

raya6130512/13 18:08至於現在竹科匯合理的成交價 還是要看周圍近期的成交

raya6130512/13 18:08 還是看市場到底怎樣吧 反正那幾個低價的明顯就預售先

raya6130512/13 18:08簽約買賣的…不懂在高潮什麼

toto12312/13 18:14成交價 就是合理價。

toto12312/13 18:14合理價隨時在變動

piliwu12/13 18:16拿現金我在找物件就遇過哪有多少見？

piliwu12/13 18:17稅務成本要加上去我不接受，但或許有人自住不介意

freekid12/13 18:27那些人應該知道啦 他們只是想酸而已

loking12/13 18:35簡單說 就是打房根本沒用

AlarmAlarm12/13 18:41沒理由跳價的9x沒問題 被第七波打到的合理6x不信

AlarmAlarm12/13 18:41阿Q房蟲又又又精神勝利了

freekid12/13 18:47看 樓上完美詮釋什麼叫做只是想酸

freekid12/13 18:51不合行情的低價 發生的機率要比不合行情的高價高出很多

freekid12/13 18:51高價要嘛裝潢 要嘛露台 純作高價的機率很低 因為幾乎無

freekid12/13 18:51法影響市場

freekid12/13 18:51但作低價的誘因要高很多 光是逃稅就不知道幾件了

AlarmAlarm12/13 18:51實登就在那 阿Q繼續活在自己的世界 呵

Petersen12/13 18:51這討論串下來就知道多少人想上車，多少人不甘心沒有上車

jessicaabc9812/13 18:56供殺？

MacD8912/13 19:10自住六年就有免稅額用時間換?但幫賣家避稅買家有啥好處?

yousking12/13 19:13專業洗地大師，高價正常，低價避稅，棒棒der

freekid12/13 19:27又來一個活在自己世界的人

freekid12/13 19:28連具體說出區域都不敢的人 你是只剩在網路上插科打諢的

freekid12/13 19:28娛樂吧

freekid12/13 19:32@MacD89 通常是雙方協定分配避稅金額 不會是一方全拿 但

freekid12/13 19:32外人也不會百分之百確定不合行情的低價必然來自作價 如

freekid12/13 19:32同樓上的raya61305所說 無論是高低價 比較整個區域行情

freekid12/13 19:32才有意義

engl042012/13 19:43這國稅局應該會查金流了~

buyoption12/13 19:44問題是買家之後賣要付更多稅金耶 兩筆成交都這樣嗎？

freekid12/13 20:01自住有六年四百萬免稅額以及稅率十趴 有些人自住會久住

freekid12/13 20:01 會自己估算怎樣划算 但不代表這兩筆必然如此

micky8380212/13 20:14沒證據不要亂講話欸大哥