Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?
這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況
現在大家是說: 7月2.0上路,把預售屋換約交易
也納入房地合一課稅範圍
所以投資客若沒有在7月前換約完成,就會被課重稅
但這好像有個盲點: 預售屋換約,就算實際上有賺錢,
但名目上還是可以弄成平轉
建商不一定會管你跟新的承接方之間的交易細節。
你有賺沒賺,他可以不用知道也不想知道。
只要在讓渡書上註明是平轉,那麼這筆交易就是
沒賺錢,也就不會被課到稅。
當然要這樣操作,你跟新買方就要談好,他能接受自己房子
實價登錄被報低,而且以後自己要賣房時繳的稅也比較多~
至於怎麼談到讓新買方能接受,就憑個人本事了
說不定還會遇到不懂的買方,不清楚其中細節,傻傻的接受
所以,如果只要這招就能避掉,那投資客何來壓力?
--
沒錯啊事在人為,就不要那天買方不爽跑去檢舉,稅金罰
三倍
換約投資客根本沒有成本,為了那點稅金犧牲格調..
誰會願意接受自己的房子被報低,你最聰明其他人都白
痴
何必製造一個未爆彈。不知情的買方,到時候要賣也會
知道。檢舉下去就知道痛了。
說的大家都是笨蛋一樣
其實蠻多人都不繳稅的啊 折讓一點給買方 要買方配合
說真的 除了買方去檢舉 不然根本沒辦法檢舉吧
我認識的這樣交易換幾間了 買方通常都會願意
簡直把買方當白痴
對啊對啊都願意 後續再檢舉 你又能怎樣
有過履保就有金流紀錄,看國稅局要不要查而已
實價被報低 價格之後會被拿來當作下筆交易成交的依據吧.
.. 附近價格就不好看..
買賣雙方這樣做,兩方都構成幫助逃漏稅罪及使公務員登
載不實罪,將來被國稅局查到,一定移送給地檢署偵辦
不好意思,現金交易怎麼被查稅?這根本抓不到逃稅
現金交易當然抓不到,但是不會有人身上隨時準備幾百萬現
金買轉約,帳號有大額金流是要申報的,然後賣的人除非現
金擺身上,不然帳號戶裡憑空多幾百萬,國稅局也不是吃素
的,再說能保證買家永遠不檢舉嗎?檢舉逃漏稅是有獎金的
買方當然買了再檢舉你啊,到時候低報的房價就回去了
有樓上get大的想法的人還是有的,所以法官不會失業
很多樓說買方事後檢舉 問題是買方檢舉 自己不會有事?
買方知情之下 配合賣方低報 這也有問題的不是嗎?
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想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況5
推 getwet: 不好意思,現金交易怎麼被查稅?這根本抓不到逃稅 05/28 22:04 推 AccGuest: 現金交易當然抓不到,但是不會有人身上隨時準備幾百萬現 05/28 22:11 → AccGuest: 金買轉約,帳號有大額金流是要申報的,然後賣的人除非現 05/28 22:11 → AccGuest: 金擺身上,不然帳號戶裡憑空多幾百萬,國稅局也不是吃素 05/28 22:11 不是每間都賺幾百萬啦5
105/1/1前的屋主完全不影響,都是舊制 105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差 超過就晚送地政,都是20% 有差的是108/6/30後的影響最大 影響的是屋主稅率不是你未來稅率31
首Po7/1起將開始適用新制房地合一稅, 記得先前有聽說買房(中古屋)後仍有些程序要跑, 因此不是在6/30前完成買賣合約就好, 想請問, 確切應該在哪一天前完成買賣, 才能避免適用新制房地合一稅呢?
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%20
[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後, 有此一說, 如換約價差以現金(規避金流紀錄)給予賣方, 然以平轉換約登陸, 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎?10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?6
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買轉貼新聞: 房地合一2.0將上路 全台待售物件激增3成 照新聞內說的,未來要開始管控預售屋2
Re: [請益] 預售屋換約,建商只作平轉?對建商你是權利轉換 對建商來說換約永遠是平轉 你跟人買換約被賺200萬,這比錢不是到建商口袋 如果合約2500變更成2700 你又給了原買家200萬
爆
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