Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?

hellogym06/11 17:24幹嘛鳥魯空想法 笑就好了阿 嘻嘻

sspider082906/11 17:26每次聽到我都認同 大家都開心

nofear210106/11 17:28不用理那些魯空的想法 又沒貸款過 在那邊蝦七八抬槓

nofear210106/11 17:30槓精以為銀行放貸 連遊民都可以申請過就是了

ilwe10606/11 17:35銀行真的核貸真的很保守，甚至常有鑑價跟不上實價

ilwe10606/11 17:35漲幅的問題，所以能核貸的人要違約的風險真的很小

ilwe10606/11 17:35，講5年寬限期後就繳不出房貸的人其實根本沒有申請

ilwe10606/11 17:35過房貸吧…

nk1080306/11 17:35笑就好了 拜託笑就好了

idtvgame06/11 17:40反正每次說銀行核貸沒那麼簡單 就會有白癡拿次貸出來說

idtvgame06/11 17:40無限迴圈 看到好累

primeblue1706/11 17:41下訂決心買房的人 網頁試算一下就知道能力到哪裡了

primeblue1706/11 17:41 會買房的人又不是白痴 魯空功課不做薪資上不去 只

primeblue1706/11 17:41會整天看空

student8112206/11 17:43新青安本來就是未爆彈啊，會把房價炸到天上的超級

student8112206/11 17:43炸彈欸

aa0078806/11 17:455.次貸風暴前銀行也覺得沒事

idtvgame06/11 17:49他應該只是幫你補充常聽到的第5個論點是次貸吧 哈哈

flamer06/11 17:52你就一直附和就好 這樣之後有源源不絕的新理論可以嘲笑

KrisNYC06/11 17:54真的蠻累的 提出問題的人的問題等級低到傻眼

KrisNYC06/11 17:55另外 次貸完全是不一樣時空背景法律背景的東西

KrisNYC06/11 17:551美國房貸繳不起丟給銀行就好 台灣法拍後不足額還是你背

KrisNYC06/11 17:562台灣的住宅不能打包做成金融商品 次貸是把一堆房子打包

KrisNYC06/11 17:56當成金融商品賣給你 保證每年給你多少利息 再把這個金融

KrisNYC06/11 17:57商品打包第二第三第四次賣234次 但我覺得對牛彈琴

KrisNYC06/11 17:57這都是Chat GPT會告訴你的事 但外拋猴子還是繼續跳針

KrisNYC06/11 17:58次貸的爆炸是後面的衍伸金融商品爆炸 房貸本身還好

student8112206/11 17:58但說真的，了解整個次貸後會覺得，美國人真會玩

KrisNYC06/11 17:59不然你有看到美國房價從此炸開沉淪? 真的智障提問

KrisNYC06/11 18:00美國其實真的是叢林法則 有本事上天堂 沒本事睡公園

KrisNYC06/11 18:00台灣相較之下完全是可愛動物區

buji06/11 18:02銀行放款部門都有業績壓力

KrisNYC06/11 18:03你現在去問看看銀行房貸部門有沒有業績壓力...

buji06/11 18:06放款給償債能力更薄弱的對象，說違約率絕不會上升

buji06/11 18:06有點像掩耳盜鈴

idtvgame06/11 18:07新青安是薄弱到哪裡去啦...就條件更好一點而已

KrisNYC06/11 18:07你看下面放款襄理直接給你上數據了 別傻了

idtvgame06/11 18:07新青安不是讓買不起房的人突然買得起 只是給你更好條件

KrisNYC06/11 18:07銀行現在挑件做 跟我說我貸太滿讓我先緩緩了 XDDD

ttyy06/11 18:07放款給清償能力更薄弱的對象？拜託去了解一下新青安規定好嗎

idtvgame06/11 18:07我當初也想寬5年啊 啊我買的時候銀行就只給寬5年

ttyy06/11 18:08頭期也沒變少，放貸審核也跟一般貸款一樣，哪裡薄弱

idtvgame06/11 18:08我如果現在才買寬5年 我突然就變還款能力更薄弱了嗎?

buji06/11 18:08放貸期間越長，風險就越高，這不是常識嗎?

ttyy06/11 18:09我覺得大家可以再繼續逼他們，永遠可以想出更好笑的理論

idtvgame06/11 18:09*我買的時候銀行就只給我寬2年

ttyy06/11 18:10但對保就是通過風險評估，跟高不高無關，過就是過

ttyy06/11 18:11承擔不了風險的族群在對保就下課了

buji06/11 18:11對原本就有辦法上車的人來說，新青安只是讓他更輕鬆

idtvgame06/11 18:11你一下講償還能力薄弱 一下說放貸期 你到底想說啥

idtvgame06/11 18:11風險就是整包一起評估了啊

ttyy06/11 18:12這不就達到目的了？讓有需求的人能更輕鬆買房

buji06/11 18:12但新青安也讓一批原本買不起的人，變成負擔得起

idtvgame06/11 18:13並沒有 你本來就買不起 新青安你核貸也很難過

ttyy06/11 18:13邏輯有問題，買不起的人怎麼過對保

ttyy06/11 18:13通過銀行對保就叫買的起

buji06/11 18:13是這些人風險較高，而不是像你們這些投資客有問題

Robben06/11 18:13笑死 新青安是讓猶豫的人上車而已

idtvgame06/11 18:13頂多是一點點在邊緣的人 但那些人原本撐一下一樣能買

Robben06/11 18:14本來就買不起的不用談了

buji06/11 18:15別鬧了好嗎? 貸得了款的都沒問題，那怎會有法拍屋?

idtvgame06/11 18:16所以違約率世界低啊 還是一年幾棟法拍屋經濟會崩盤?

idtvgame06/11 18:17那不就代表台灣整體房貸放貸風險評估很好 違約率很低

ttyy06/11 18:18有法拍屋跟會造成方式崩跌是兩回事，法拍是幾間？

ttyy06/11 18:19量有大到會影響市場？

ttyy06/11 18:19什麼時候才可以放棄拿少數案例來放大討論

buji06/11 18:20何況上車的人還有不少是賭一把，想寬限期後脫手

buji06/11 18:22五年後還不知有多少%會同時在市場上拋售

ttyy06/11 18:24不少是多少？你後面還問不知道有幾%看來你也不知道有多少

ttyy06/11 18:24順便跟你說，就算他想寬限期後脫手，他還是要過對保

ttyy06/11 18:24所以正常來說屋主還是有能力繼續繳下去

idtvgame06/11 18:25不少是多少啊 你做過大型市調還怎樣? 還是通靈

buji06/11 18:25https://i.imgur.com/mb2ABwZ.jpeg

buji06/11 18:25就事論事。這句我贊成。

idtvgame06/11 18:29所以銀行貸給能還得了款的人 就算一堆想脫手會怎樣嗎?

idtvgame06/11 18:30不想賠賣就繼續住繳貸款就好啦 有差嗎?

pursue206/11 18:35那請問像科技業這種月薪很低年薪很高 假設年薪150月薪7

pursue206/11 18:35萬 通常銀行會核貸多少

pursue206/11 18:38年薪150萬通常銀行核貸1800萬房子也就是貸款1440是極限嗎

pursue206/11 18:38 還是通常可以貸更多

KrisNYC06/11 18:391. 購屋貸款 鑑價8成 成交價 你可貸金額 三者取其低

brad031506/11 18:39用年薪去計算，月還款能力用年薪/12

KrisNYC06/11 18:392. 你被認定的年薪不一定是150 可能是7*12=84-150之間

KrisNYC06/11 18:40現在的狀況是如果你第一間都好說 所有認定從寬

KrisNYC06/11 18:40第二間以上 你最好抓寬一點

KrisNYC06/11 18:40比如說 去年報稅收入150 那前年多少 之類的

pursue206/11 18:41假設每年都150萬 每個月都剛好7萬

cake5164006/11 18:42吃到收入六、七成還是覺得很恐怖欸，假設賺6萬好了剩1.

cake5164006/11 18:428～2.4萬，還有水電管理費生活費，容錯率很低欸，我自

cake5164006/11 18:42己是看到3成而已

KrisNYC06/11 18:42你只要拿得出3年都是150 那用150去算6-70%負債比沒問題

idtvgame06/11 18:43通常應該連兩年扣憑都有150 銀行應該就會用150認了

KrisNYC06/11 18:43也就是你一年能還90-105萬 可以貸到2000~2500

pursue206/11 18:46第一間 年薪150可以買到最多2000-2500的房子喔 哇那蠻多

pursue206/11 18:46的

chouvincent06/11 18:50傻逼青鳥吧

eupa197306/11 19:08提次貸？台灣銀行授信跟次貸那個根本不一樣

ttyy06/11 19:20會扣掉基本生活開支，但是這個生活開支是固定的金額

ttyy06/11 19:20所以當收入越高的狀況下，其實負債比是會被拉到更高

ttyy06/11 19:22年收200貸到70%還是比年收80只貸30%剩下更多錢

ttyy06/11 19:23一個吃到7成，一個只吃到3成...絕對的金額還是很重要

paradigm06/11 19:37讚ㄉ

showingstar06/11 19:40一個說暴漲 一個說崩盤 兩個還同一邊的 反正在亂的都

showingstar06/11 19:40同批

SouthEast6206/11 19:41還有魯空在那邊次貸次貸的，真的很煩，完全不唸書

SouthEast6206/11 19:41連次貸是什麼都不知道就在那邊亂用。次貸最大的問

SouthEast6206/11 19:41題是房貸的人（承作次貸的銀行）跟真正的債權人（

SouthEast6206/11 19:41買股票化房貸衍生商品的人）不同，所以銀行只在意

SouthEast6206/11 19:41業績，沒義務替別人的錢包擔心太多。但台灣的銀行

SouthEast6206/11 19:41只能從自己的錢包裡掏出來放貸，對於風險管理的嚴

SouthEast6206/11 19:41謹程度完全不同。在那邊次貸次貸的喊只是彰顯自己

SouthEast6206/11 19:41的無知而已。

paradigm06/11 19:43總有人要因資訊偏見付出代價

pig201406/11 20:19金融海嘯

yiersan06/11 20:34推 很多恐慌仔484以為銀行沒人會算數= =

yiersan06/11 20:35或者基本風險控管

creulfact06/11 21:33對啊 聽到真的都只能大認同 懶得花力氣講 反正他們覺得

creulfact06/11 21:33銀行是用寬限期下去核貸也只能呵呵

ColdM06/11 22:55快崩盤了 蒸的丸子

labell06/11 23:18150問題要看你個人消費 若都花一半 只剩75萬30年 也買不到

labell06/11 23:182000萬歐

xc2v06/12 00:53就買不起房的在酸 不用理他

NEWinx06/12 08:24第四點看景氣，租房跟繳房貸當然不一樣，租房沒工作可以不

NEWinx06/12 08:24要租，回老家，找到再租，買房貸款管你失不失業一樣要繳

koden06/12 08:59其實風險大的都是預售還沒交屋核貸的那群

Beetch06/12 17:02我那時候隨便找一間貸 0寬40年 不知道為啥