Re: [請益] 請教高雄預售屋投資物件(預售轉約)
※ 引述《YOYOISGOOD (YOYOISGOOD)》之銘言:
: 因太太是高雄人 目前我們住台北生活
: 這幾週我考慮用太太的名義貸款
: 想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租
: 目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約
: 所以讓我在下手時非常猶豫
: 詳細地點和案名容我隱藏 怕造成不必要的困擾
: 本案物件資訊如下(單位:萬元)
: 1.契約方式:預售屋轉約,預計明年Q1交屋
: 2.坪數:24坪(11自有+3附屬+7公設+3機上車位)
: 3.售價:800
: 4.當初預售價:500
: 5.自備款:100工程款+300獲利款,之後貸款400
: 6.實價登錄:維持500
: 該區域目前已經沒有其他2房預售屋可買
: 單坪價格約在35-40之間
: 我考慮向對方砍價到750、並要求實價登錄到至少600
: 但總覺得這種買賣似乎有很大風險
: 但心中總想著如果明年建商交屋後
: 我需要花更多的金額買回來
: 所以我到現在還是很猶豫 所以特別上來請益
: 這一個物件是不是可以賭賭看未來增幅
: 還是應該等他成屋用更貴的價格購入
: (對方也表示如果要實登,至少要賣我850-900)
除非你能貸款的成數非常有限(例如三房以上剩四成)
那種無論怎樣都得掏一大把現金的狀況,要不然不建議買預售轉約
若還是第一間或第二間的狀況,400萬自備可以找1000萬+的成屋了
1000萬出頭的成屋要買個輕屋齡的兩房平車應該不會太困難
還不用吃高額房地合一,也不用冒著被國稅局找麻煩的風險
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推
現在北高雄還有輕屋齡二房平車是1000萬左右的嗎
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看了一下591,1100上下楠梓橋頭10年內兩房平車還是有
推
謝謝您的回覆與說明
推
其實也不全然不推薦,投資客轉單,一般來說單價都比市價
→
低,用錢買空間,也沒有錯。
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[請益] 台中市區首購選擇之前完全沒在看房價~~~ 最近才開始看屋,目前大概看了10幾間成屋, 不是地點不太好(對面是旅館,附近是酒店; 在74旁邊), 覺得比較OK的,有點超出目前的預算~~ 感覺目前台中房價真的有點高阿~~44
[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫,建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出,一個建案鎖樓層,待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時,建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場,到整個案子結束至少2-3年,一種期貨概念,有些新建案甚至0工程款25
[請益] 買無法轉約的預售 如何降低風險各位前輩好, 小弟最近打算買一間屋主自售的預售轉約 因這間已轉約過,無法二次轉約 所以要先簽約,然後等明年交屋後,才能走成屋交易賣給我 屋主是賣:買價+80萬 目前屋主是希望簽約時,可給他10萬訂金+先給50萬現金13
Re: [請益] 八年級生都買哪種房?原文吃光光 這篇是想當日記紀錄下自己的買房歷程 所以可能會有很多廢話XD 我自己是買預售+三房平車 其他認識的朋友也都是買預售的多11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間,也是履保+不動產權利讓渡書,也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套,除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人,成屋價格 他們都覺得一定更好,建商再等,投資客也在等,只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主,政府已拿到的錢不太可能再吐出來,所以自住客也不用太擔心,若賣方有乖乖繳10
[請益] 建商已停止轉約各位大大好,在下房產小白正在物色人生第一間房(自住) 在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣, 本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了, 結果詢問之下建商已經停止轉約,要到成屋才能轉手了。 依照在下不專業的爬文理解,等到交屋之後房地和一稅時間重算,8
[請益] 如果買了預售屋後,又看到更喜歡的想請問各位前輩,如果現在買了預售屋之後,交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋, 並只打算擁有一間,現在也不能轉約,除了頭款要準備比較多,還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋,在第二間交屋前把第一間賣掉,好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋,可能就需要同時貸款兩間,後貸的可能會貸不過7
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止,政府是不是沒搞清楚紅單定義? 審閱期的預約單,才幾天能賣也不容易,也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛,只收所得稅太少。 應比照房地合一,過戶後的短期交易一樣,漲價歸公的概念課重稅就好了。X
[請益] 投資套房跟預售屋問題最近想要在雙北捷運附近買大樓套房來出租,等未來再賣掉換大屋 預計200萬頭期款買1000萬的套房,有看上預售的也有中古,應該是只買的起新北的(最近 才剛有永豐套房貸款新聞,想趁機衝一波) 問題來了,因為預售屋可能會 即將會碰上無法轉約的問題,那現在拿出來轉約的預售屋是不是代表有機會殺價?