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[請益] 請教高雄預售屋投資物件(預售轉約)

看板home-sale標題[請益] 請教高雄預售屋投資物件(預售轉約)作者
YOYOISGOOD
(YOYOISGOOD)
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因太太是高雄人 目前我們住台北生活

這幾週我考慮用太太的名義貸款

想在高雄台積附近買一間套房投資 之後考慮出租

目前有鎖定一個物件 但是他是「預售屋」轉約

所以讓我在下手時非常猶豫

詳細地點和案名容我隱藏 怕造成不必要的困擾

本案物件資訊如下(單位:萬元)

1.契約方式:預售屋轉約,預計明年Q1交屋
2.坪數:24坪(11自有+3附屬+7公設+3機上車位)
3.售價:800
4.當初預售價:500
5.自備款:100工程款+300獲利款,之後貸款400
6.實價登錄:維持500

該區域目前已經沒有其他2房預售屋可買

單坪價格約在35-40之間

我考慮向對方砍價到750、並要求實價登錄到至少600

但總覺得這種買賣似乎有很大風險

但心中總想著如果明年建商交屋後

我需要花更多的金額買回來

所以我到現在還是很猶豫 所以特別上來請益

這一個物件是不是可以賭賭看未來增幅

還是應該等他成屋用更貴的價格購入

(對方也表示如果要實登,至少要賣我850-900)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.114.233 (臺灣)
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※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:18:59 ※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:20:43

halee06/25 14:22高大?

抱歉就先不回答哪區了 應該也不難猜

※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 14:24:24

lanew91481706/25 14:29買下去 然後檢舉逃漏稅

sspider082906/25 14:47可以買別案啊- - 預售屋又不是只有他那案轉約

hcyoung06/25 14:51正常現在轉單都會要求平轉,付現金差價,轉約沒有太多風

hcyoung06/25 14:51險,只有合不合議!然後實價登錄就算你要求登600,一樣只

hcyoung06/25 14:51會出現500,才會讓一堆人誤解現在既然還有500的行情!

itwt06/25 14:51要拿一半錢出來耶

hcyoung06/25 14:52只是記得要約在建設公司裡面,進行簽約轉單,完成換約的

hcyoung06/25 14:52動作才可以算數!

照規定他拿走的300萬應該是要課稅的, 如果他平轉, 未來這筆稅會轉嫁到我身上來…

※ 編輯: YOYOISGOOD (111.71.114.233 臺灣), 06/25/2024 15:10:52

hcyoung06/25 15:30所以我才說雙方合議即可,沒有人規定你要買呀!但是相同

hcyoung06/25 15:30的條件你要跟代銷或等交屋之後他再丟出來,你可以碰碰運

hcyoung06/25 15:30氣看看會不會打折啊!

hcyoung06/25 15:38轉單收300現金差價,這已經是目前高雄市蛋黃區轉單的行

hcyoung06/25 15:38情了,個人認為楠梓橋頭….可以再殺啦?

hcyoung06/25 15:40而且這坪數根本不是兩房,這根本只是一個套房….

amgn99706/25 15:41通常私下平轉就是預設要設籍六年拿免稅額的,所以實登低

amgn99706/25 15:41報還好

amgn99706/25 15:43明年交屋,+300獲利,八成就高大或橋新才有這市場了

NSYSUEE06/25 15:48未來你賺的獲利價差,稅金都是你來扛喔!

kevingo021506/25 15:49既然你知道他在躲稅,房價又上漲了,就是合理大力砍

kevingo021506/25 15:49,不用客氣。

kutkin06/25 15:49你自備這麼多毫無意義了

kutkin06/25 15:52你出到400買一個800的

jack021606/25 16:03看他稅省多少 跟他降價對分

MizPerfect06/25 16:09等成屋再說,為何非要預售

chanel125906/25 16:12平轉是國稅局必查

ming556606/25 16:13都拿出400了乾脆附近看預售或新古屋…已經能買三房了欸

kutkin06/25 16:13感覺像是微美居鉑金那種 又小又機械

e3355443106/25 16:21這種自備拿來投資太不划算了吧

dahai123406/25 16:24

cutesuper06/25 16:43除非800比市價低再考慮 你自備400 買1500都可以了

kutkin06/25 16:43沒有預售就買成屋 你花比成屋更多自備是?

cutesuper06/25 16:44而且南梓這價位 跟市價差不多啊甚至還略高

kutkin06/25 16:47800-900可以買2房平車 還不用這麼多自備

kutkin06/25 16:47真的不知道賣方在兇啥 就吃定你老婆吧

Kinliu06/25 16:55使公務人員登載不實

hwain06/25 17:02你能拿400幹麻不買美術館中古3房或4房平車

a9693200006/25 17:28詳細樓上8~900兩房平車物件

hight050506/25 17:33拿400買800 這甚麼鬼操作= =?

kutkin06/25 17:35你自己去找呀 我是說成屋喔 不是新屋

MartinTW06/25 18:39去看成屋吧 感覺不划算

gillian2106/25 18:53千萬別買 根本投機客炒房

hortl23306/25 19:07求推薦400的美術館三房/四房平車中古

freekid06/25 19:23別鬧了 這物件定位跟這自備絕對不行

freekid06/25 19:25買房是贏在槓桿 就算你交屋之後去增貸好了 你之後要賣的

freekid06/25 19:25客群也不對

freekid06/25 19:36套房是出租件 不是小家庭剛需 你買到800 投報搞不好連3

freekid06/25 19:36趴都沒 你的租客只會租 不會是你的買房客群 小家庭也不

freekid06/25 19:36會買 投資客看到報酬率也不會接手 那未來你轉賣 到底要

freekid06/25 19:36賣給誰

imagesun06/25 20:05自備400買一間套房來出租?怎麼樣算都不會賺,你之後好

imagesun06/25 20:05轉手?

imagesun06/25 20:13如果可以拿出400的現金,真的不如買一間成屋或預售

hankwanghow06/25 21:00能拿400直接買巨蛋商圈

lst7706/25 21:22都自備這麼多了 為什麼一定要選預售 = =?

kutkin06/25 21:26但如果你跟他買 真的是佛心來的

kutkin06/25 21:26他這樣是一賺三 賺爛了

CIIIO06/25 22:44高雄還要自備400換約??

CIIIO06/25 22:44又不是在新竹

CIIIO06/25 22:44去預售展場晃一晃就可以簽一間了

Giroro81306/25 22:51你傻了喔,這怎麼可能買啊。先不說你都可以拿400現金了

Giroro81306/25 22:51幹嘛買個小套房?你給他平轉以後要轉手要多課300萬的稅

Giroro81306/25 22:51挨,這我相信你也知道,叫對方去吃屎給狗幹吧

l9806/25 23:57真慘。套房也這麼貴。

l9806/25 23:58未來你的競爭者是兩房無車位,高雄傻了才買套房

l9806/25 23:59更別說還有一票中古屋

top887957606/26 00:46買下去就變成真傻B

athteam06/26 00:48楠梓還有一些預售案可以跟建商買,何必大把現金買轉單?

iloveapple06/26 00:58誇張

sernidle06/26 01:33

lee25521506/26 03:40老婆快出來看盤子啦~

RXIJDIL06/26 06:02投資不考慮

btx06/26 09:16400現金 能買更好的

askey06/26 11:57多看點房子吧

bbpeggy06/26 16:061.檢舉他平轉加價

bbpeggy06/26 16:062.跟新案實登實差不多,當然買新建案繼續拉高行情阿