Re: 看房雜記 怒ㄧ波

有需要就是買.

任何時候.

你不管她漲多少還是不漲.

目前台灣沒有泡沫的壓力.

所以房價依然處於極度易漲,極難跌狀態.

也就是房價依然是階梯向上.

突然暴衝跳一階,然後可能冷盤停滯,一段時候又跳一階.

你任何時候不上車.

你未來都是買更貴.

你想要抓回檔?

你他媽這麼神.

這一波台股7/11有沒有立刻all out然後all in做空?

你8/5有沒有空單全部獲利了結,全面做多?

你他媽做不到不要跟我說你要抓房價的回檔...XD

那麼好抓,你還會嫌房價漲太兇?

你應該是馬路上閉著眼睛買房才對啊.

整天以為自己可以成為神算..XD

你可以拿股票市場來映證自己是不是神.

不是的話就乖乖認清自己沒那個覽趴.

你現在告訴我,你現在有沒有把所有資金全部all in股票,然後請問你買多還是空?

阿你這種波動你抓不到,哪你在面對整個階梯向上的房市.

你想抓那個極少量的漲多回檔??..

你假咖麥耶.

除非你一年買賣個三間,你說你對回檔觀察了兩三次的循環很有心得.

所以這次回檔你一定抓地到在高點出清.回檔後才吃回來.

喔...這你厲害...但你這麼厲害你還問有需要要不要買房子..XD

你每年都交易三間,你自己決定就好了...

所以短期就算了.

你看我中期或是長期投資買房子.

一般來講我買房子都不會拖太久.

大漲波我三天內會下斡旋.

預售屋則是3天內我會把目標區域的房子都看過資料後,就簽約.

甚至當時買白天鵝是路過當場就簽了.

去年買橋頭也是看一看隔天就簽了.

阿你階梯向上的市場,尤其如果剛好價格開始向上衝的時候.

你他媽的去那邊計較個幾萬一二十萬幹嘛.

你計較的時候,價格就飛了50萬走了...你看你怎麼半.

就像未來市,啊我簽了過兩天建商開緊急會議,下周一立刻價格拉高.

阿你還在猶豫喔...XD

沒過幾天你就要多花幾十萬買了.

你還在計較有沒有多殺五萬?

你又不是在冷盤買房子.

我在冷盤買房子就會慢慢看慢慢挑阿...

阿跟你說大物件我都在冷盤做調整就是這樣子.

有的是時間可以慢慢看慢慢比價甚至讓仲介幫你慢慢談價格.

或是短期投資,我就會挑物件挑比較久.

因為短期投資,利潤本來就不高,所以計較的每一塊錢都是利潤.

當然也因此,我現在為啥短期投資全都停止不做.

阿漲那麼兇,不適合做短期(除非你急缺現金要快速擴張現金量)

等到房市降溫之後再開始做短期就好...
(短期漲太兇不好做也不是今天才講,201x年就講過)

現在就是把房子買好,然後去吃喝玩樂...

喬好姿勢躺平,隨超級強颱把你吹到多高多遠去.

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一堆人以為房子是股票.

會漲會跌.

還整天講甚麼怎麼上去怎麼下來.

阿問題就不是.

跟你說不是你又不信.

不信就去死吧.乾我屁事..XD

叫你買的時候你不買.

阿你現在追在房價後面跑到喘死追不上.

然後整天看著極少數的特例現象.

說甚麼斷頭?被嘎?違約?

幹你娘,歷史違約率低點的時候你在跟我說會大量斷頭和違約造成房價下跌?

你他媽是聽哪個智障專家的分析?

那個專家一年買賣幾間房子,自己持有幾間房子?

他真的是專家嗎?

你那麼喜歡聽處男嚷嚷把女生幹道壞掉的技術?

你不肯聽那些花心大羅波跟你說他快被榨乾的事實.

你還好吧.

不過當然啦.

會聽的就會聽,整天想要對做的就會對做.

反正各人造業各自擔.

就像現在如果一個中期投資在高雄要買甚麼?

我說,日安地球如果16w/p賣我我就買.

但似乎他好像還是要賣2x...就算了...吃飽了懶得硬擠錢出來做.

但是"那一區"~"中期"可以買...一坪如果在20的話是很好的入手價.
(主要是本和里...大綠光後面那邊也可以,但那邊似乎價格硬更多)
(仁武的話,一般宅的都可以,但是車庫別墅幾千萬的就先不要)

短期或是中短期就算了....

為啥中期可以買.

因為你自己看氣爆.

現在高雄誰在跟你講這棟房子門口會氣爆所以價格要砍5%??

外加氣爆第二天我就跑去看房子,結果某個氣爆第一排的透店,過兩天立刻價格+幾百萬.

這我在本版有寫過,氣爆隔天湧入大量的看屋和出價人潮,所以屋主立刻拉抬了價格.

那你回頭看淹水.

龍騰當年因為華鳳特區的一棟大樓被投資客掛這棟房子漏水的布條.

品牌受到嚴重衝擊,造成龍騰的房子價格一度比同等級的房子便宜10%

現象大概維持了三四年,才恢復.

而這種淹水,歷史紀錄等級,1x年都不一定一次.

而且下一次雨如果主要下在南高,你這次淹水的地方到時候就不淹了,換其他地方淹...

而1x年?你早就賺飽離開不知道跑哪去了...

那.....

那你看到賺錢的機會了嗎...XD

炒房最難的是經驗.

只要你有經驗.

滿地都是錢可以賺.

不是整天嚷嚷著各種精算計算大道理.

你就能成為炒房老鳥的.

你一年沒有進出個三五間.

你他媽一輩子外行人.

就算你是包租公只買不賣.

那你對"資本利得"方面的操作.

一樣只是朦朦朧朧霧裡看花.
(當然你在擴張租金投報率上面就會是專家)

你沒賣過房子,你就不懂很多炒房的奧義.

而你今天要請問一個專家.

你直接問他一年買賣過幾間,他自己持有幾間.

對喔,要自己持有喔.不然如果他是投資老師,那他集團持有也可以...

他沒有持有過,他不會知道真正的價格變化和環境關係.

更不用說他沒有持有過多幾區的房子.

他根本不懂區域價格的變化.

你抱著蛋黃區說漲50%超強的,其他人都是垃圾.

這時候老鳥投資客就在那邊笑.

因為她也有蛋黃區漲50%..但實際漲最多的是彈殼區噴了120%....

甚至"同總價"的蛋白車庫別墅,都漲得比蛋黃區的鳥籠大樓多很多.

然後...然後傳統的投資客都惦惦不會搓破你那個菜鳥的快樂感...XD

因為...

你要跟已經流行多年的location! location! location!觀念做衝突解釋.

這些投資客覺得很難解釋,或是他幹嘛跟你解釋讓你了解...

所以它們就繼續電電看你在那邊自爽...XD

不過通常你私下跟他聊天,他只要不是個壞人,多少還是會跟你提點一下就是了.

至於投資客跟投資客,彼此就愛聊天阿.

因為人的資金和時間是有限的.

你能看到的有經驗的區塊是有限的.

彼此聊天才可以擴張視野.

這世界錢很多,不怕賺....不怕另一個人把錢賺了自己沒得賺.

所以投資客彼此很愛聊天就是這樣.

在彼此都有一定基礎的時候,聊天就可以大幅減省自己嘗試錯誤法累積經驗的時間.

你只要聊天可以得到一個新的想法或是新德資訊.

你就鑽豹.

另外投資客也不排斥任何可能性.

就算你瞎掰的他也會聽.

因為她要的是靈感...XD.....也許你瞎掰的結果是可行得勒.

所以他有足夠的經驗和能力,他就會廣泛的接觸各種資訊.

甚至大家不愛看的FB廣告...投資客看到相關產品都嘛會點進去看一下.

甚至買一個來看看到底好不好用....反正才多少錢.

這就是對資訊的一種吸收和尊重.

而不是整天埋著頭排斥任何跟自己想的不一樣的東西.

那你遲早有一天被時代淘汰的時候.

你就會賠光身家.....

時代每次改變就會死掉一堆人...

就像股票只要走勢脫離了主流的技術分析的時候,就會嘎死一群人去跳樓.

因此投資者要更謙卑的面對市場,更廣泛的吸收資訊.

然後切記不要用一個理論去解釋市場.

市場是混沌系統.他不是線性系統.

你用一個理論去解釋市場....只要一個違反理論的現象出現,你就炸掉.

你一定要用混沌系統思維去分析市場.....切記!!!

無論你的理論有多偉大,是多偉大的人建立的.

那個理論你都只能當作部分參考....

更多的時候你要直接在市場裡面做分析.....從市場混亂的變化當中歸納出他的趨勢.

然後順勢而為.

不動產不是股票,一秒鐘尖頭反轉.

不動產慣性很大,所以順勢是非常重要的操作方針...

網路上吵架只是生活樂子.

但你實際上在操作資金的時候.

你是沒有情感在裡面的...

你把情感帶入投資,我覺得你也是活不了多久就會虧一屁股...XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)

是的. 所以我們才越來越多間房子. 你在那邊分析大道理的. 是有幾棟房子..XD

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/11/2024 16:18:01

一般是這樣子. 格局爛相對的價格就要便宜. 這中間有一個拿捏尺度. 你不可能要求你要格局很好然後價格又便宜. 你自住的話說過,需要就買,你在短短可能一個月內看一堆房子. 然後靠直覺去買你覺得CP值最高的那一間. 但你今天要挑選建商的產品. 他格局爛或是採光爛. 一般來講他價格都會比較低. 當然如果價格沒比較低就是坪數和總價比較低. (例如四房格局完美一坪50,鳥籠兩房格局超爛一坪55) 阿你又要買那個坪數...那你就只能. 選擇吞下去或是買別的建商的房子. 而如果這邊沒別的建商的房子可以比,或是他是同樣這個格局最便宜的. 那要嘛你加價買別間,要嘛你就都不要買被外拋.. 產品在那邊價格在那邊,你自己就應該多看之後判斷要不要買. 抱怨是沒用的. 他敢賣那個價格並且可以成交. 那他就是對的. 市場永遠都是對的. 我鳥籠爛格局可以賣1500萬. 你就不要跟我靠杯大道理. 有人1500萬買,我就是對的... 如果錯的話,我多賣兩年還是賣掉... 那我還是對的!!! 你知道市場了嗎. 市場就是這樣子. 成交就是真理,其他都是屁. 也因此,有需求的買家要做的就是快點把房子大量看一看. 快點決定要買哪一間. 快點成交. 快就對了. 大漲期....慢的小狗 另外,你靠杯甚麼都沒用的拉. 賣家可能連聽都聽不到,他會被中間的仲介或是代銷過濾掉聲音.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/11/2024 16:25:29

因為無法準確地抓到市場的轉折或是變化. 所以你再投資的時候,要把"無法判斷"也計算進去. 因為你無法抓到房價回檔的時間和額度. 甚至無法抓到到底是那些產品容易回檔. 那你就要評估. 你現在買,或是你等到回檔的時候買,哪個比較容易買到便宜. 以及回檔若產生對你的影響有多大. 以及你是否有其他的選擇. 而在不動產這種階梯式上漲,產生回檔額度很低,並且產生回檔的時間點你又抓不到. 更不用說,例如未來會有回檔甚至你可以粗略的判斷回檔的時間和額度. 但,現在是50w/p,你可能看到未來回檔的時候是60w/p回檔到57w/p. 那你是不是就算未來有回檔甚至明年有回檔,但你還是要立刻買. 那就更不論,你無法判斷是否會回檔,並且回檔的是否是你需求的產品等等. 那既然你不知道,然後長期階梯狀向上,你有需要此時不買更待何時? 投資才會去計較,有需求就不要太計較. 你說你自住care location 恩...ok 反正自住就是在. 地點,屋齡/屋況,使用空間,金額,這四大點上面找平衡點. 這也是為啥你自住我都建議你. 你去看大量你需求範圍內的房子,然後靠你直覺買你覺得Cp值最高的那一間. 不要整天計較那些location哪邊好一點哪邊插一點. 阿你的生活圈就在五甲,你有老婆帶小孩,需要一間三房平車. 剛好手上資金足夠買一間五甲公園旁邊1x年大樓. 那你還在那邊計較買五甲行不行,吃到黃線好不好,但是不再北高沒靠近台積電會怎樣?? 你自住的計較那麼多幹嘛... 就算未來,同樣你花了1500萬好了. 左營高鐵漲到2500萬,你五甲公園漲到2300萬. 你少漲了200萬又怎樣. 難道你要為了200萬,住到左營高鐵去,然後每天瘋狂通車五甲? 投資者才會去計較那些. 自住需求的你不要想那麼多. 快點買一買比較實在. 因為你現在1500還在那邊猶豫. 結果過兩個月你就要買1600萬. 靠邀...本來未來地區利多產生的差距才200萬. 但你因為猶豫不決,整個市場又往上漲,結果你因為這個白癡理由,多花了一百萬. 你在搞笑嗎?? 快點買一買就對了. 想那麼多沒有意義的事情幹嘛?? 快點看屋快點決定快點下斡旋快點簽約. 這就是剛需要做的事情. 除非你現在在冷盤,例如2022年. 你說你要花半年慢慢搞...那你開心就好. 反正房價停滯在那邊隨便你怎樣搞. 銀行貸款水位高就代表市場一值處於很熱狀態. 市場一值維持很熱狀態,不快點買的是小狗.... 局勢緊張...喔不,兩個戰場讓美國頭帽在燒. 沒必要不會再開第三個戰場...就連中國和菲律賓小打小鬧應該都還不會產生. (除非中國想要...但如果中國要的話,也跟台灣無關... 跟菲律賓在海上交火對中國影響不大..而且也只是海上打打就會停了 打台灣就是大事情...無論是誰都要支付龐大的代價...) 缺電??...沒看到繼續更新火力發電機組和增加機組...XD 這...你可以視同台灣繼續大量的蓋火力發電廠..... (前幾個月不是台中要增加四個火力發電機組,在那邊抗爭) 最近又利用AI投資布局來給北部壓力,看起來沒多久北部也要增加火力發電機組了..XD AI產業投資+火力發電機組,綑綁打包你要不要?!!?不要下一位~~~~ 新彎區5x~6x.... 以目前狀況來看,新彎曲並沒有特別強勢的利多. 除非有甚麼AI國際大廠在新彎區落腳. 但就算有,他的員工人數也很有限. 所以無法產生台積電那麼強勢的效應. 哪在這種情況下,新彎區基本上就單純只是維持她是南高最強區. 而他跟北高農美的價差,可能會維持固定,最多有國際AI大廠就在收斂一點. 但那個一點可能是5%...對就這麼少不能再多. (現在差應該10%) 在這種情況,5x~60的價位並不是特別的吸引人. 除非你想要的是.. 例如蓋個五六年很長時間的槓桿效應. 或是興富發又提出8%或是12%交屋的槓桿效應. 喔對...基本上除了槓桿效應,不然這個價位應該並沒有甚麼投資吸引力. 也不是不賺錢,就是...利潤好像我買別的也隨便都賺的到...一點都不特別的那種感覺. 不動產投資就要貪心,就要激進,就要去尋找更好賺的... 不會甘於買一個平淡無奇的投資項目. 不過如果興富發推甚麼8%交屋...那自然算盤就不一樣...XD 你1x倍的槓桿....隨便漲一點,你自己算算利潤是多少. 如果還給你蓋個五六年...喔喔....那.. 但如果沒有槓桿效應,你又死命要買最新預售屋的話. 那...整個高雄我想你應該還是可以找到3x~40上下的東西可以買. 他可能在三民區,可能在草衙還是哪裡. 買那個比較賺... 你看上次草衙預售案被搶爆是怎樣造成的. 怎麼沒人去搶爆高鐵,搶爆苓雅,甚至搶爆巨蛋或是左營的其他建案餘屋呢? 怎麼會去搶爆草衙呢??. 阿就...便宜阿,跟其他地方價差很明顯的大...XD..... 那...建商敢賣,買家就敢搶爆. location是這樣子. 例如一線是100,二線95三線90好了. 一線會先飆,一線飆上200,二線理論上要到190..但如果他還在180. 買家就會去搶爆,然後快速推升他到190. 同理,三線應該要在180,但她還在160...那建商敢賣大家就搶爆他. 而一線會先跑,所以冷盤得時候布局會往強勢區去布局. 蛋黃區是冷盤的時候換屋換過去最棒的時間點... 不過這應該都講過了懶得再講太多. 反正呢,大漲時間,你就是會越買地點越差,越買屋齡越大. 直到冷盤的時候,在慢慢的把老的差的弱的賣掉喚回蛋黃區強勢產品. 之後耐心等下一次大漲到來. 而每次你資金到手,如果再上漲波. 你就要去判斷,這個時間點買哪邊會有漲價最佳效應. 外加,補漲啟動的那一下大跳躍是最肥的... 也就是例如上面,一線100衝到200之後,二線95要衝190... 但他不會這樣立刻跟上. 可能他會先啟動到100或105,突然一個大跳躍到170,之後再慢慢爬到190. 中期投資最大的奧義就是抓那個105跳到170那一段. 沒吃到的是傻蛋... 你等他跳到170才進場的是蔡逼八. 他跳到170我就不會進場了. 會退去三線. 因為三線那時候可能才90漲到100.... 我就買三線,等他之後大跳到160... 至於後面就算一線爬到300,二線爬到285三線爬到270... 但後面上漲就會平滑化,沒了那一個大跳躍可以吃了... 這也是為啥你現在問我高雄投資買甚麼. 我叫你去買三民淹水區的主因. 他的2x~3x年屋還可以買在20... 阿你同樣屋齡硬要去左營買30?? 沒錯拉你無法判斷台積電到底會把高雄衝到多高. 也許過隔幾年,左營就上50了. 但...淹水區20理論上他要漲到25~26.. 而左營上50後,他理論上要到40... 那請問買哪邊賺比較多之外. 請問哪邊風險比較低....(如果突然不漲了) 這就是中期投資的奧義... 房價上漲不是線性...他會有一個爆衝期和後面漲價平滑化的現象. 爆衝那一段超肥反應超快,我們長期中期投資都是一定要吃到那一段. 至於後面還可以飛多高...已經不重要了.... 不懂這個....你都還只是個中期投資外行人..XD 你也看不懂為啥一大群人去草衙把建案搶爆.. 怎麼會去搶草衙呢?運氣不好還會聞到魚腥味的地方耶... 對阿...為什麼會有人去把草衙建案搶爆呢?? 難道地下可以挖出魚油嗎?? 對喔之前我買諾貝爾也是同樣的概念. 這個寫過了就懶得再寫了,自己去爬文.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/12/2024 00:55:47