Re: 看房雜記 怒ㄧ波
可以理解原PO的不爽，
會認為至少要介紹清楚產品再買，小白會這樣認為很正常。
但你要知道，這個世界不是單機遊戲，
也不是你跟賣方的雙人單挑遊戲。
雙人遊戲才會有你以為的「就是應該賣方好好介紹產品、買房充分考慮後再來買。」這種固定流程。
他是一個多人遊戲，
市場就是這樣形成的、市況是動態的。
這個遊戲的角色主要玩家就一下幾組人：
1. 代銷
這個前一篇推文說的差不多了，簡單講。
建商一波放給代銷的戶數就這麼多
沒賣掉就只能眼巴巴看同事一直成交。
她的心理狀態大概是這樣：
「同事一小時接兩組，兩組可能簽了三戶業績去了。
本小姐一眼就看出這個看了也不太會買。真的很想送客趕快拼翻桌率。
花十分鐘講一下可售戶別算很有禮貌了。」
今天業績沒賣到，明天努力點補回來嗎？
不。有可能臨時建商喊停，不給賣。
案主去的捷市閱就在上週日被建商通知不賣了。
賣太好讓建商懷疑賣太便宜。
今天沒賣到，明天沒得賣。
熱銷大案就是這樣。
買家搶房，代銷搶業績。
熱區就是這樣。
這案子我三月就在等，也找得到已購戶帶。
但銀彈打完了，看了也沒有要買，就不去浪費人家時間。
2. 其他買方
原PO似乎對「浪費代銷時間」這說法不以為然，覺得自己也被代銷浪費時間。
那沒關係，冷靜，你先看下你的競爭對手是誰。
A10菁耕、A7捷市閱的買方，你知道他們這半年經歷了什麼嗎？為什麼能十五分鐘下決定買嗎？
中古屋市場，
看房、
看到不錯的出價、
賣方不賣，甚至斡旋都不收、
隔兩週房仲說已經賣掉了，
循環上述流程，每一次輪迴價錢都妥協加了一點，房子的缺點的底線也一退再退。但就是買不到。
後來把價錢疊上去，
終於收斡旋了，但市況已經極熱，現在都要搞競價了。
競價又總是有幾個瘋子把價錢衝到社區新高價的。
（這些瘋子也是已經在上述輪迴走好幾輪，輪迴到崩潰，趕緊加價只求一個解脫）。
於是又沒買到。重複看房輪迴。
啊預售市場咧，
有新案推出來，沒多久就被買光了。
你現在A7的競爭對手，
有多少人是三月那波開的預售案沒搶到，同時又買不到成屋，
一路等案子等到現在的你知道嗎？
你的競爭對手們在看房輪迴suffer的時間都是數以月計、
區域熟得不得了不用聽介紹、
甚至練到看格局圖跟單價就能知道值不值得買的功夫。
所以你再說一次代銷草草接待是浪費你時間啊。
一趟通勤+坐在代銷中心的時間，
現在連低消都算不上啦。
代銷急著成交，其他買方急著成交，
可以說是情投意合。
在買方的世界裡，不會成交的才是小三。
實際上早鳥局本來就是拼翻桌率的了。
畢竟你都拿到低於市價了，還能猶豫表示也沒多想買。
那代銷當然趕快送客找那些急迫簽約的。
雖然原PO很生氣，但我看了是很惋惜啦，
錢拍在你臉上要你賺，還能生氣的推掉。
哪怕你事前多「浪費」一點時間研究區域行情，
今天都不會這麼生氣 無法理解為什麼代銷不想理你。
我是你的話我就簽下去然後請帶我去看早鳥的朋友吃教父牛排表達謝意了= =
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Sent from JPTT on my iPhone
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原po就是房市小白，現場看說單面採光跟格局不喜歡！真
的是…
真虧你還願意發一篇解釋給態度那麼差的看XD
沒辦法，有捷市閱早早鳥機會還浪費，真的是很奢侈阿
因為看的出來是真的小白才打一篇的。會認為「大買賣」謹
慎點是首購人之常情。真的很可惜啦，有機會直接上車的早
鳥機會卻因為沒做功課直接送掉。搞到現在要跟別的買方一
樣踏入看房輪迴。
講的有點道理，推一個
差不多就是跑去愛馬士問有沒有包 被請喝一杯茶送客不爽
雖然A7不是頂級地段 但這幾案大概是全台前五前十搶手的
真的，就是遇到居然有包的店，還願意給你，然後被嫌
還特別寫一篇 真是好人
他是在敗他已購戶朋友的面子 只是自己不知道而已
典型的有人幫還被嫌棄
其實我覺得你唯一的辦法就是不要再看這種熱門案場
其實我在板上點人這種 被臭幹譙過的科多了
不然就上一篇推的 像極了酒店暈船 你拿錢去貼 人家都嫌煩
就 哈哈哈哈哈 一直被罵
奇怪耶 我看到的狀況就這樣啊
就跟正妹一樣啊 覺得人家訊息回很慢xd
台灣政策扭曲之下 很快熱門案場會變這樣
你只能排隊 也沒啥代銷了 就跟你說有那些可以買
要就付訂金 把那一戶畫下來
KrisNYC 我以前超鬼扯無聊講的可能狀況 你覺得 機率
算不算提升了？
現在特別熱門的都這樣啊 甚至沒預約恕不接待
我看之後連預售屋都會越蓋越隨便吧
你是好人，原原PO大概還要在市場suffer個幾個月
才會懂這次錯過了什麼
如果真的有問題，就在真的發生之前會用盡所有方式拼命
炒
而且資產如果純台幣為主的更要跟
ceca 那時候說的是相對會漲 可以對沖， 我是覺得反應
會上下其手猛猛衝
過了今天，他就知道放棄了什麼離譜的機會
我覺得你想得太多太快了 實在沒辦法通通都跟得上
教父牛排好吃
可惜了，早早鳥一堆人排隊搶著要
XD 因為我是悲觀投資者
悲觀到覺得會漲
kuso你那個是日本式泡沫 現在大概很難重演 會提早掐死
烏鴉嘴說覺青都跑去山上海邊,結果後來真的看到了
我覺得原原PO挺無聊 格局網路就有 還特別跑一趟=.=
然後還嫌格局很爛=.=
也是因為現在房市比較熱，去年我去看房涼快舒服的很
去年真的很爽，去年Q3我買A7成屋，出價33，斡旋當然不收
。跟房仲說沒關係 先跟他說有人出這價。放置他兩三週再
說，我有誠意出到35.9。賣方那兩週也沒收到什麼像樣的報
價就收了，最後37左右成交。略低於當時市價一點。現在哪
還有可能玩放置play啊
推，市場目前就是這樣。
不用跟那種人講太多 他們沒腦。。。
如果是第一天早鳥 很多已購客是要收代看費的XD
就算是已購 跟代銷不夠好還排不到第一天
桃園現在比較難無腦買進了
好一點的區域已五字頭上下
最甜又風險相對低的波段已過. 回不去惹
只能慶幸能力範圍內已買好買滿@@
基本上早鳥能釋出的戶型 比較好的上午就差不多了
現在才看到原本那篇態度有多差XD
你人真好XD
我懷疑 是不是備份
是說豐州討論度好低
豐洲是景觀第一排啊
推原po人真好，跟個狀況外的解釋這麼多。當時我的銷售要帶V
IP室，我還跟他說不用，趕快讓我下訂，因為我知道我拿到的
是好戶別。現在都簽完約，也請帶看的吃完飯了，皆大歡喜。
其實這種市況 我們這種老人都很難說話
你真佛
早年都是靠一些放置play 一些拉關係壓價在拿便宜房子
但現在連續幾年 這些殺價方法拿出來講 怕害你沒買到
但真的也漲到很難直接跟你說閉眼簽下去的價格了
真的下訂比VIP重要，我前幾個月在台南簽的潛銷案，下訂
金代銷業務去前台登記後，回來跟我說，我隔壁那桌也要下
訂同一戶。先來後到，我們早了他10秒去前台報到XD。真的
是還好下決定夠快沒有扭扭捏捏的。畢竟好的戶別大家一看
就知道 都會搶。也是在房版混了一陣子才有能力快速下決
定啦。回文一部分也是回饋房版，善的巡迴。
*循環
速度真的非常重要
有需求有預算 排到早鳥第一天真的閉著眼買不誇張
還在那懷疑代銷演戲 態度不好的 那就自己虧幾百萬吧
早鳥真的難得。我有鴻築權狀但是是接二手，打電話去問也
沒有早鳥可以排 哭喔
中肯
他朋友責任算八成 把珍貴的已購帶看給沒做功課的人
他朋友也被代銷黑了吧 第一天帶這種雷包去參觀XD
善的循環 推
推一個
推個 現在好物件不馬上下手真的一下就沒了
推
真是佛心，認真分析給小白看
小白就是這樣,想要買住一輩子的房子,沒想過還能賣掉
小白第一次買身家都壓上去了 聚光燈效應當然重
推
這篇真寫實
真的是很菜
現在都是決定要簽約了才會走進代銷店
好心人真有耐心..
房版少數耐心人，必須推
以前的觀念真的會害死自己，預售屋禁轉之後反而助漲，只
能說錯誤的政策才是房價累加的元兇。
優文
推 這篇善的循環
真正助漲的是新青安
等原po跳出輪迴之後a7要6字頭了
推你佛心解釋 首購心魔真的不易破除
房版好心人真多 推推
肯花時間解釋給推
我猜他的心態會轉變成都是你們炒房客亂炒，根本不
是我的問題，繼續蹉跎個幾年
推b大耐心優質類比
巷完全同意這篇，現在市況就是這麼熱。或許原po過半年甚至
過三個月，發現差不多的案子直接貴300萬，才會後悔
你人真好
心有戚戚焉 竹北的房市也是這樣的感覺..
原PO好人 希望那個小白自己檢討 不是人家不理你
他看的預售熱到不行 沒做過功課 人家根本沒空理你
推
推，你人真好
其實你沒表現出很想買的態度 熱門案代銷都是直接放生
73
首Po區域a7和a10 A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心 停車場內來看屋的幾乎停滿 中心內接待桌也擠滿人潮 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨
2
這是一道選擇題： A.賣方態度差，物件有優勢 B.賣方態度好，物件劣勢 C.賣方態度過度好，物件優勢 當你有 sense，做過功課，知道竹城豐州是景觀第一排也賣到五十幾，而捷市閱離捷運站13
可惜了，現在A7捷市閱據說封盤前已經漲到55萬以上了 這就是為什麼當初很多人去搶房 因為大家都知道早鳥買到就是賺到 台灣人很斤斤計較的，排隊的那些人不是白痴 因為這就是一個現買現賺的機會26
有生之年房價正常一點 你應該去年就去看的 最好的時間，就是去年的第三季之前 其實前年到去年第三季前宣布新青安的時候，都隨便你看 我去年三月底買青埔的時候，真的換約給我的屋主35
小妹我可以理解您的不滿 任何人都希望被尊重、被有禮的對待 認真的心意被冷落，這箇中滋味並不好受 但 很多版友提到的76
有需要就是買. 任何時候. 你不管她漲多少還是不漲. 目前台灣沒有泡沫的壓力. 所以房價依然處於極度易漲,極難跌狀態.
11
試著回覆下這篇 我想原PO應該剛開始看房，受原本預期影響 就逐個來看看問題在哪 : 區域a7和a10 :4
勇敢面對做錯事，並真誠的向對方道歉，腦袋就自動矯正，往對的方向前進。 去年當天跟代銷都講好要簽約了， 結果等待簽約的30分鐘後，經理過來說賣掉了，剩坪數比較小的戶別， 也可以說一坪要貴1萬，隔局又比較差，當下我氣到罵完經理就不買走人。 過了一個月，內心無比懊悔，於是做了一個決定，當下我大概心裡有數較差那戶應該也賣10
房子是寡佔的 預售屋 目前是建商寡佔 好的中古屋 是屋主寡佔 身為一個買方 要從這麼寡佔的市場 買到自己想要的物件3
現在是賣方市場,這個時候買方就很慘啊 業務會找尋他獲利機率最高的目標,這比去說服客戶還要快 我有個親人當初也是這樣,覺得房子太貴,加上接觸的業務都很囂張 於是一怒之下把錢都投進股市,結果操作失敗.碰到航運下來直接資金被對折 然後這一波房價再上去,購買力再度對折
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子 只是這個陳小姐想要早點成交 自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : 我: 不是說好1498萬?!![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。37
[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺這樣的 買房子，基本上要面對2種管道 一種是代銷(建商管道) 一種是房仲(投資客或一般民眾) 首先是代銷![[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhSfsHIFaqWo_Q76Xi0fOvWeG0EjiGNenNh6fUFaJxh86J4VRQKiBx2zn6Z_2FAZBLiqFHQYOb0hoO-VNl0Dp-EaKDow4PLmb1LJyl_8Ax4qRwOX9-DcM9Wd41XmlY-VFi-nKC2dmR5YdZ6l7k5bpOGeySJnTrS-pPsvp2wXXPHYP6XY7qmOpy438fcAA/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20-%202023-11-13T145335.850.png "[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺")
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[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)好吧~還是上來問了... 各位先進安安 近期想買屋 房子是完工好幾年的社區透天(建商餘屋) 以前開價1600~目前開價1080![[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)](https://upload.cc/i1/2020/02/14/McvkR3.jpg "[閒聊] 好吧~還是上來問了...(新手)")
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[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再多張都沒用 （3）紅單與斡旋都可以退，上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買，這只是方便中間人議價的工具，仲介或是代銷沒有權利沒收，你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐，為了拼成交犧牲業績獎金，最後還要被原po擺道，可能建商那邊也會不爽她要她結案，兩面不是人真的很倒霉![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/m2hoK3Ub.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？ 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交 ，不是很常見的事嗎？ 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊！5
Re: [請益] 賣房手法詢問借文問一下 這禮拜一到某建案下訂了一套2房產品，談價過程不贅述，談到後面代銷也不囉嗦直接說 建商給他們的底價，我便出了比他總價底價低6萬的價格。代銷說要等星期四跟建商開會 看他 們願不願意賣，並在訂購單上註明如建商不接受這價格，買方可選擇簽約或退訂
![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
![[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼")
![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
![[情報] 巴菲特力挺楊金龍](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/12/136.jpg "[情報] 巴菲特力挺楊金龍")
![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")