Re: 看房雜記 怒ㄧ波

※ 引述《SMILEC (wannable)》之銘言：
: 區域a7和a10
: A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心
: 停車場內來看屋的幾乎停滿
: 中心內接待桌也擠滿人潮
: 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨
: 他二話不說 無多介紹
: 在我還不明白 格局 地點
: 五分鐘內 講了可購樓層 和總價
: 問我要訂幾戶？
: 還一直強調 他前一個客人一次買兩戶…等
: 我想說先去看個基地
: 還是我朋友帶我走一輪
: 代銷爽爽在裡頭吹冷氣
: 想當然耳
: 我沒意願
: 而且格局和單面採光我個人不愛
: 但臨走前這阿姨還一直說 沒關係啦 沒關係啦
: 搭配他一副很有關係的表情
: 心口不ㄧ的最佳演繹者
: 到了a7 想一次看足
: 路過有x氏的房仲詢問
: 感覺就好很多
: 有真正願意聆聽介紹跟幫忙解決的業務
: 並帶看三個物件
: 雖然格局和價位都不在我的接受範圍內
: 但這次經驗算是最好的
: 下午時分
: 我們轉往a10
: 就設立在捷運旁的大x菁x
: 來的是一個年輕菜鳥男
: 很多問題都答不上
: 格局是我喜歡的類型
: 問了一些基本問題但他答不上
: 但至少態度謙和
: 他主管有在旁邊協助回答
: 但這個案子是不定期少間放出來賣
: 所以當天只能看不能訂
: 實屬可惜
: 隔了3天
: 我說服家人和我一同前往看房子和週邊環境
: 如果都能符合
: 我們可以一起共同買房
: 菜鳥休假請一個女同事帶看
: 態度極度消極
: 有氣無力
: 中間我的提問他都用最簡單「不能」二字訣帶過
: 能拍嗎？不能
: 能客變嗎？不能
: 會擋到嗎？會擋….等
: 隔壁一分鐘有他們沒賣掉的事物所
: 請他帶看
: 她這時候才話變多
: 這個跟住家差很多喔
: 你有確定嗎？
: 格局不一樣喔
: 你不能想像成一樣的東西…..
: 靠杯一大堆
: 總之我就堅持要看
: 她才勉勉強強的帶看
: 家人也是從國外回國。
: 第一次看預售這種經驗很差
: 沒意願購買
: 另一個明x幸的業務就正常非常多
: 只可惜格局我不喜歡
: 但至少人家有基本的職業道德
: 該介紹回答的有到位
: 真心覺得這些不良的賣房者
: 業績好是因為時運不是你的實力
: 以上是本人的心得
: 台灣居 大不易
: 希望有生之年房價可以正常一點

這是一道選擇題：
A.賣方態度差，物件有優勢
B.賣方態度好，物件劣勢
C.賣方態度過度好，物件優勢

當你有 sense，做過功課，知道竹城豐州是景觀第一排也賣到五十幾，而捷市閱離捷運站不到 800 公尺，附的東西又不錯，早早鳥價格才 48～52，且 2028 交屋，預售屋類比期貨

目前奇幻莊園新古屋地點比較遠也賣到 46 了

這幾個是你比較需要思考比較的點

當你沒有 sense，沒做過功課，不想偵查，又喜歡別人服侍你，那你的判斷依據才會是態度

歷史上昏君都是什麼情形，都是先處理忠言逆耳的

當一間公司部門技術佔比較低時，也是比態度

C 是最後一種應該與你無關，當你做過功課，知道某一區很不錯，但是代銷自己以為他在詐騙你，殊不知是好東西

所以最重要的是物件本身，其他部分參考參考就好了

--