Re: 看房雜記 怒ㄧ波
※ 引述 《SMILEC (wannable)》 之銘言：
試著回覆下這篇
我想原PO應該剛開始看房，受原本預期影響
就逐個來看看問題在哪
: 區域a7和a10
:
: A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心
: 停車場內來看屋的幾乎停滿
: 中心內接待桌也擠滿人潮
現場潛在購買戶很多
: 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨
你朋友人不錯，該請他吃個飯
: 他二話不說 無多介紹
: 在我還不明白 格局 地點
: 五分鐘內 講了可購樓層 和總價
這就是個盲點
這類潛銷案，因為很搶
會預設看屋者要有基本的認知
所以現場才會只跟確定
給訂到的格局/房型、樓層能否接受
: 問我要訂幾戶？
: 還一直強調 他前一個客人一次買兩戶…等
: 我想說先去看個基地
: 還是我朋友帶我走一輪
太晚，基地不會長腳跑掉
去現場前，就該去基地周遭晃過一圈的
買房最重要的首重Location
位置不愛，後面都可以不用談
我在猜，你問出這個問題的當下
代銷應該就準備放掉你了
: 代銷爽爽在裡頭吹冷氣
: 想當然耳
: 我沒意願
: 而且格局和單面採光我個人不愛
可以提前知道的事
要是你有提前跟朋友要格局圖來看
或許現場只要問：我要的某房型還有沒有
就足夠了
: 但臨走前這阿姨還一直說 沒關係啦 沒關係啦
: 搭配他一副很有關係的表情
: 心口不ㄧ的最佳演繹者
我想她是真的沒所謂
:
: 到了a7 想一次看足
: 路過有x氏的房仲詢問
: 感覺就好很多
: 有真正願意聆聽介紹跟幫忙解決的業務
: 並帶看三個物件
: 雖然格局和價位都不在我的接受範圍內
: 但這次經驗算是最好的
房仲的角色還是幫你媒合你需求的屋子
態度好當然可以，但滿足需求最重要
不知道你有沒有跟這位房仲保持聯繫
當他推薦的屋子你打槍的屋子越多
也可能會更知道你的真正需求
要人家現場給出立即符合需求+預算的屋子
那叫天方夜譚
:
: 下午時分
: 我們轉往a10
: 就設立在捷運旁的大x菁x
: 來的是一個年輕菜鳥男
: 很多問題都答不上
: 格局是我喜歡的類型
: 問了一些基本問題但他答不上
: 但至少態度謙和
: 他主管有在旁邊協助回答
: 但這個案子是不定期少間放出來賣
: 所以當天只能看不能訂
: 實屬可惜
確實
:
: 隔了3天
: 我說服家人和我一同前往看房子和週邊環境
: 如果都能符合
: 我們可以一起共同買房
: 菜鳥休假請一個女同事帶看
: 態度極度消極
: 有氣無力
: 中間我的提問他都用最簡單「不能」二字訣帶過
: 能拍嗎？不能
: 能客變嗎？不能
: 會擋到嗎？會擋….等
: 隔壁一分鐘有他們沒賣掉的事物所
: 請他帶看
: 她這時候才話變多
: 這個跟住家差很多喔
: 你有確定嗎？
: 格局不一樣喔
: 你不能想像成一樣的東西…..
: 靠杯一大堆
應該是看出你是剛開始看
怕沒說明清楚，到時買了跟他們起糾紛
: 總之我就堅持要看
: 她才勉勉強強的帶看
: 家人也是從國外回國。
: 第一次看預售這種經驗很差
: 沒意願購買
:
: 另一個明x幸的業務就正常非常多
: 只可惜格局我不喜歡
: 但至少人家有基本的職業道德
: 該介紹回答的有到位
:
: 真心覺得這些不良的賣房者
: 業績好是因為時運不是你的實力
我想這裡有個認知的謬誤
代銷的任務是「把建商交給他們的房賣掉」
而不是讓來看屋者感到賓至如歸
景氣差時，需求下降，服務態度可能才會起來
但是看看你去現場見到的人潮
跟你說明花上一個小時，都可以成交好幾戶了
而這才是代銷要完成的工作
:
: 以上是本人的心得
: 台灣居 大不易
: 希望有生之年房價可以正常一點
我跟原PO幾個建議
1. 去看預售屋前先做功課，能弄到房型跟格局圖最好，再差也要提前去看過現場基地
2. 要看中古屋的話，跟信任的房仲保持聯繫，最好不只一個
3. 請你那位朋友吃個飯，順便問問他有無推薦的購屋群組，有些潛銷案會出現在裡頭
大概是這些
希望你能少走點彎路
--
※ 編輯: curance (223.139.123.177 臺灣), 08/11/2024 16:06:35
這案的格局圖好像是現場才給的。不過確實至少該先看基地
事實上一個案子 格局 位置 都是幾乎不可能變更的
你去看一個案子 能跟代銷討論的只有喜歡哪戶 價格多少
介紹的資料幾乎都是死的 預設代銷好好跟你介紹刷好感度
差不多是預設自己是提錢來買的大爺 人家應該對你花時間
朋友是已購户，手上應有格局資料，事先應該過目一下
這種預設心理還蠻不好的 對雙方都不好
原文原 po 其實就是在新手村，還沒被摧殘過
冷盤買家市場是這樣進去直接問原價可以打幾折然後有吃
有喝
沒看到，冷盤不買沒差阿 漲多少自己承擔吧
其實那些介紹我都不想聽，只想直接請他給我書面 他們
講半小時的東西我十分鐘不到就看完了
2023 Q2 Q3 間滿冷盤的
看不懂就自己做功課阿 不然勒
2020末後沒有真的冷盤市場
完全沒有
冷盤市場是2016末到2018初 然後2020年初到11月
其他自己幻想啦
價格硬的很沒有冷盤
我可以確定再三年都不可能有真的冷盤市場
問房地合一2.0+新青安+地震
價格鉚釘應該是今年Q3末會有個底
剩下看地區了
只有美國急降息和預期升息階段初期才有“可能”有冷盤
市場還要看建商庫存
真正冷盤是 2016 2018 認同，翻實價登入，那段時間買賣的物
件，還真不少微微賠錢的
冷盤市場多可怕你知道嗎 ，留個電話資料會被奪命連環
摳的
2023 季中只是相對於 2019 2020 和今年來說比較沒那麼熱而已
沒被拼命摳不要亂想
我那時候被好幾個業務打爆
嫌貴就想辦法賺的比房價漲的話再等阿 不要看房版XD
賺得比房價漲的快
不行就選自己想要的閉眼捏了上
不要去買自己不想住的不就好了
欸都沒辦法 就是買老破公寓壓都更阿，自己住不起來就
租大樓買老破公寓
要自己想 了解自己 不要騙自己阿，每天在那騙自己許願
有個屁用
錢不夠就兼差阿 跑外送阿
就算講實話一堆槓精也不會感激，還會有站內信罵人水球
罵人丟過來勒
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首Po區域a7和a10 A7案 是透過已購戶 去捷X閱接待中心 停車場內來看屋的幾乎停滿 中心內接待桌也擠滿人潮 代銷是朋友（已購戶）原本的代銷阿姨
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可以理解原PO的不爽， 會認為至少要介紹清楚產品再買，小白會這樣認為很正常。 但你要知道，這個世界不是單機遊戲， 也不是你跟賣方的雙人單挑遊戲。 雙人遊戲才會有你以為的「就是應該賣方好好介紹產品、買房充分考慮後再來買。」這種固定流程。
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這是一道選擇題： A.賣方態度差，物件有優勢 B.賣方態度好，物件劣勢 C.賣方態度過度好，物件優勢 當你有 sense，做過功課，知道竹城豐州是景觀第一排也賣到五十幾，而捷市閱離捷運站13
可惜了，現在A7捷市閱據說封盤前已經漲到55萬以上了 這就是為什麼當初很多人去搶房 因為大家都知道早鳥買到就是賺到 台灣人很斤斤計較的，排隊的那些人不是白痴 因為這就是一個現買現賺的機會26
有生之年房價正常一點 你應該去年就去看的 最好的時間，就是去年的第三季之前 其實前年到去年第三季前宣布新青安的時候，都隨便你看 我去年三月底買青埔的時候，真的換約給我的屋主35
小妹我可以理解您的不滿 任何人都希望被尊重、被有禮的對待 認真的心意被冷落，這箇中滋味並不好受 但 很多版友提到的76
有需要就是買. 任何時候. 你不管她漲多少還是不漲. 目前台灣沒有泡沫的壓力. 所以房價依然處於極度易漲,極難跌狀態.
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勇敢面對做錯事，並真誠的向對方道歉，腦袋就自動矯正，往對的方向前進。 去年當天跟代銷都講好要簽約了， 結果等待簽約的30分鐘後，經理過來說賣掉了，剩坪數比較小的戶別， 也可以說一坪要貴1萬，隔局又比較差，當下我氣到罵完經理就不買走人。 過了一個月，內心無比懊悔，於是做了一個決定，當下我大概心裡有數較差那戶應該也賣10
房子是寡佔的 預售屋 目前是建商寡佔 好的中古屋 是屋主寡佔 身為一個買方 要從這麼寡佔的市場 買到自己想要的物件3
現在是賣方市場,這個時候買方就很慘啊 業務會找尋他獲利機率最高的目標,這比去說服客戶還要快 我有個親人當初也是這樣,覺得房子太貴,加上接觸的業務都很囂張 於是一怒之下把錢都投進股市,結果操作失敗.碰到航運下來直接資金被對折 然後這一波房價再上去,購買力再度對折
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Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!以下為代友po心得回饋文，原文恕刪 供未來要買房的版友們參考 最後一樣是用8成貸款 希望有更多的人知道，多一份保障 謝謝!!34
[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文各位版友好，自從動起想買房的念頭後，總是在板上爬文，獲益良多 從今年3月定案後，一直有點懶惰來打心得文 但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方 秉持著房市的資訊越流通對大家越好，趁最近比較有空，來分享一下自己的心路歷程 這些資訊雖然不是最新的，希望還是可以給大家一些參考34
[心得] 終於畢業了（新北）去年有向大家請教了不少東西，很感謝各位給的建議，近期房子看了四個多月總算是塵埃落 定，看房過程有不少心得想和大家分享一下，希望能幫助到正在看房的板友，也歡迎任何形 式的交流與討論~ 背景與需求 人口：2大2小22
[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋8
[心得] A7成屋心得這次疫情擴散 桃園風聲鶴唳 一樣秉持著看有沒有機會看到便宜的價格 這次一樣看了2個建案 都是寶佳集團的 1.富x捷境 代銷表示目前只剩下三、四房的房型6
Re: [心得] 台北市畢業文首先先說聲恭喜，順便借一下你的文章來分享一下。 其實原PO文章描述的看房心路歷程，基本上已經包含大多自住客買房的想法或觀點。 ※ 引述《Layla0515 (椎名 熒)》之銘言： : -------------------------------------------------- : 去年剛開始實際付出行動找尋房子時，4
Re: [閒聊] 代銷除了賣你房子 還有什麼服務可言您好～我去年有一陣子也與您有相同的疑惑， 當我走完一趟買房流程之後，我對這件事有了新的體悟XD *答題背景： 我在2019年看了所有A7的建案，體會了十幾個建案的售前風格； 最後買了甲子園，在海悅代銷身上體驗到後續的售中-售後服務3
[請益] 索取不動產說明書時機（手機排版請見諒） 前幾天看影片看到仲介或代銷帶看屋的時候要拿不動產說明書解說...... 這兩三個月看房， 遇到五個仲介六個代銷， 都沒有拿過這個說明1
Re: [閒聊] 對於買方來說，怎樣的仲介，才是好仲介我覺得好房仲要有以下特點 1. 說話實在,不會亂話唬爛 EX:房仲很喜歡拿當區域最好建商最高價的那間來說， 阿~我看的這間就是中古5年up的，建商還寶佳，怎麼比呢? 2. 對行情敏感,而不是只會一昧買家加價，1
[請益] 找不到資料的預售房版的各位大家好，這邊有個問題想請教大家 那天約房仲去看房，路上他提到附近有另外一個建案，帶我去看了已經開始在蓋的基地， 說有一戶可以銷售，是朋友買下的紅單，如果喜歡可以幫我談價錢，但那個施工地點完全 沒有任何建案的標示或廣告．後來拿到了格局圖跟簡單的資訊，然後，就沒有然後了... 對方說未來也不會有銷售中心，建商也沒有要委託代銷，請問這是什麼情況？
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