[閒聊] 自備486萬買1200萬 會不會很蠢
看到一間想投資的預售換約屋 屋主要賣1200 去了解之後 知道屋主成本870 貸650 扣掉工程款交屋款 等於要拿486萬現金出來 屋主差價太大 拿太多現金出來 感覺不是很划算
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現在銀行都可以用轉約後金額貸款了
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486萬先繳出去 重新貸款1200八成就可以拿回來300左右
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樓上但你還是要先拿出現金啊
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划不划算取決在它現在多少錢啊, 它如果市價1500 賣1200
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當然划算, 重點不是你丟多少出去 是便宜多少
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市價1500屋主只賣1200的機率應該很低，應該是要看
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自己評估未來短中長線的趨勢，你自己看好那塊，幾
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年後也如你的評估，回頭看就是划算。
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如果你跟建商買要1350 又是自住用 那沒有不划算啊
推
看目前該案均價多少啊 如果便宜買到是哪邊蠢
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Re: [心得] 投資客的新招式?我分享自己上禮拜經驗 我朋友google工程師 他要將現金換成資產抗通膨 拜託我幫忙找物件 於是我幫我朋友找到一間10
[請益] 現在購買預售屋轉單的風險?最近看上一個預售屋轉單的物件 價格跟附近成屋差不多，地點也是我很喜歡的 現在外觀已經好了，年底前就會交屋了 看了實價登錄，2年前買的時候單坪90萬 現在賣單坪100萬9
[閒聊] 過了 養房五年 房租投報率抓多少平均地權過了 預售禁換約轉售 交屋後 要至少養五年屋 才不會繳40%高稅 五年內出租應該算是有效利用 （至少補貼房貸） 南科w創世紀成屋約1200萬實價登錄 租兩萬五 一年實收30萬9
Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？換房超簡單的吧，又不是投資客，自住少說也住五年以上 拿我前年搬家換房來說好了 500萬買的兩房，貸款380萬貸款二十年，繳了七八年吧中間還增貸一次一百萬 ，房貸約還剩300左右 然後搬家換房，把舊房子賣掉，賣了800多萬，扣掉房貸，到手500萬現金![Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？](https://i.imgur.com/k8Y8eUeb.jpg "Re: [閒聊] 現在換房自住是不是很難？")
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Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。6
[請益] 換約屋合約與貸款想請教一下， 目前因為喜歡一間換約屋， 但自備款稍嫌不足（因為換約屋的自備款要準 備比較多），且房屋明年二月就交屋了，加上換約屋的貸款金額‘’聽說‘’是按照原屋 主當時簽約的金額去貸款的。 請問， 有可能與原屋主簽訂契約， 繳交部份訂金，然後等他交屋之後，再執行買賣契約 嗎？6
[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？房仲今天報一個還沒上架的新接案 問有沒有興趣買這預售屋換約 屋主跟建商買的總價450萬 目前付的開工款+工程款45萬 現在要賣680萬![[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？")
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Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬2
Re: [請益] 房仲說的成交價到底是不是真的？這屋主不相信，買方不相信 一直以來都是這樣 房仲拿最新實價登錄，還有報上市場行情 是1000萬的話，屋主會說別騙了腦補有人出到1200都不賣，我要實拿13000 買方會腦補才800就會賣，我要出700
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