[請益] 換約屋合約與貸款

yuchi79 發表於 2021/9/20 下午2:19:04

看板home-sale標題[請益] 換約屋合約與貸款作者

(玫瑰色阿婆)時間Sep 20 14:19:04 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:13

想請教一下，目前因為喜歡一間換約屋，但自備款稍嫌不足（因為換約屋的自備款要準備比較多），且房屋明年二月就交屋了，加上換約屋的貸款金額‘’聽說‘’是按照原屋
主當時簽約的金額去貸款的。
請問，有可能與原屋主簽訂契約，繳交部份訂金，然後等他交屋之後，再執行買賣契約嗎？

這樣能否把貸款金額提升到新的買賣金額？

謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.50.166 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ntcu5566以和建商簽約合約為主

09/20 14:31 所以想說，等他交屋之後，再執行買賣合約。

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missucrystal09/20 14:32看你們合約怎麼談啊有談有機會

※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:42:41

推

LinKinin09/20 14:45交屋後再執行買賣合約。屋主就要被扣稅了。你只會買更貴

所以才想現在簽約啊，而且新的稅法，他現在不管怎麽賣已經會被按照新稅制算，不是嗎？

※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:47:33

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LinKinin09/20 14:46貸款部分銀行是認第一手跟建商買的合約去算8成。至於要

→

LinKinin09/20 14:46超過8成。就要看你自身財務條件了

所以想說，如果是他已經交屋在他身上，再賣給我，就能用新價格計了吧？？（問題在這裡）

※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:49:40

推

z52031409/20 14:51衍生的相關費用誰要付呢

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missucrystal09/20 14:51成屋後換手還會多契稅印花稅之類的啊而且流程比換

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missucrystal09/20 14:51約麻煩很多

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z52031409/20 14:52現在只要轉約費，拖到交屋後瓦斯外管線費用和相關稅金

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z52031409/20 14:52誰要買單呢？

這些問題當然是先談好，我想爭取的是用新的價格談貸款，還有能夠準備最少的現金為主。羊毛出在羊身上的道理我懂的。

※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:58:30

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missucrystal09/20 14:59你如果願意承擔所有多出來的稅費應該可以談

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cobrabaton09/20 15:10賣家如果要那麼麻煩...等交屋再賣不就好了

也是！唉……………….

※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 15:25:06

推

yuyusee09/20 15:43之前我也有談過轉約，跟你一樣也是擔心貸款成數問題，後

→

yuyusee09/20 15:43來找認識的銀行業務朋友也說，除非成屋後的鑑價+個人條

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yuyusee09/20 15:43件才可以知道成數，否則預售屋交屋之前都還是以建商當初

→

yuyusee09/20 15:43的價格為主，不是以你們談的價格…

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rses9909/20 16:46找自己能力可及的

推

jc1075509/20 17:46搞這麼麻煩賣家就賣別人了

推

hankwanghow09/20 20:32再找找吧幹嘛讓他賺？

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