Re: [新聞] 台中危老案受理全台之冠 卻陷「建商不想
要不是台北真的沒地了
雖然真要找空地還是有啦
但要嘛就是小小一塊
還是要跳下去整合
比較偏、大塊一點的地總價又是天價
不然建商哪會跟你在那邊搞整合
前幾天不是才一個連雲建設又上新聞了
雖然我這樣說
但未必就是地主的錯
而是都更這事情牽扯利益太大
有些建商也會蝦雞八亂搞
住戶懂得也有限
有時候在不懂的狀況下爭取利益
一個不小心看起來就會像是有點貪婪
所以地主跟建商本來就很難真的有共識
多數成功個案只是剛好住戶聽話建商安分
所以我是真的覺得
都更或危老這種有地上物的合建案
就該全部讓公家單位主導
反正半公家的住都中心養了一堆人沒事做
就好好的去整合體恤民意吧
還沒核定的全部取消
核定的也限期拆除動工
如果連政府主導的權利變換都不能接受
再讓這些地主跟他有感情的破房子共度餘生吧
沒有啦
地主當然有權利住自己喜歡的房子
大家都要尊重
--
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※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 05/09/2023 00:27:38
推
有利益的事情公家出來搞也是一樣
推
開罰比較快，核定是危老建築不改善就按月開罰，開罰
→
跟獎勵併進才有可能推動。屋主可以自己修繕到安全跟
→
美觀，就會自己衡量一下該怎麼做
推
開罰不錯啊，誰要是想下台就去開罰XD
→
公家會遇到招標問題，要採什麼標，評分、付款、驗收方式
→
要訂哪些，也很容易變成政治問題，隨便挑一個地方都可以
→
說是圖利，用簡單沒爭議的標準又容易出包，加上公家工程
→
技術人力不足流動率大，以目前環境跟制度來說，我認為結
→
果不會比較好
推
就算是公辦都更也要找民間建商當實施者，而且一樣
→
會遇到強拆釘子
→
戶的狀況（例如前幾週執行的將捷木柵案），並不是
→
換成公家發起事
→
情就會那麼容易
15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算4
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用5
[請益] 都更權利變換跟合建契約問題是這樣的 這是親戚的狀況，但因為是聽爸媽轉述，但我們家也之後可能碰到類似狀況 所以好奇想了解看看，也想幫他們忙 他們是其中一個地主，比例很低，但其中一個地主是政府機關 然後走都市更新的方式，用權利變換的方式申請![[請益] 都更權利變換跟合建契約問題](https://i.imgur.com/4HfnXINb.jpg "[請益] 都更權利變換跟合建契約問題")
2
Re: [請益]請問 危老重建 建經公司&危老團隊利益分配危老推動師政府有給他們不同程度的補助 也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同) 第二步整合成功送件也有補助 但這個對他們的收入不是重點 重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡
Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認 同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切 如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩 : 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 : 這部分有高手知道細節嗎？
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