Re: [請益]請問 危老重建 建經公司&危老團隊利益分配
危老推動師政府有給他們不同程度的補助
也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同)
第二步整合成功送件也有補助
但這個對他們的收入不是重點
重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡
從整合/送件/找營造/信託/貸款銀行信託/監工/銷售(完銷)/成立管委會等等
要清楚明白他們要服務到那邊
業界最高開營造成本的15%
這是地主要自己出錢的情況。15%的來源就是在"都更"中最高可收14%
建經公司不會負責整合
所以若是推動師們只是整合看土地大小整合費用約一坪1萬元(台北市)。
他們通常做最多的是整合,要是百分之百同意建經公司會接手
他們的功能就不是那麼重要。
假設地主是要合建,那建經公司也不會進來。因為他們就要全委建收服務費
以台灣金聯為例(在長安東二段合庫總公司那間半官方的機構)
表定他們是總銷的6%
也就是說,假設建好的大樓及地下室可以賣20億,那定價就是1.2億的服務費
這個都可以談,看土地整合的面積/地點/房價等等
合建(不要地主出錢,有補助,跟建商分)。那就看你們比例談多少。
通常建商會全部負責。推動師們就是整合好交給建商(跟建商收費)
但是之前談的條件不見得會全部認,業界實際情形大概如此。
建商目前也愈來愈不願意自己整合,成本太高。
推動師們為了要整合會把不同意戶畫出去,讓土地破碎也在所不惜,
但市場接不接受,賣不賣得掉他們所謂同區的高價,或是建商品牌價
這個都無法保證。如果都是公寓型土地,大家共同持份那種,就比較不用擔心土地不
完整的問題。
地主們要對土地使用分區/建物未來規劃有一定程度的了解才有辦法
去評估推動師們的收費是否合理。
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也有不要費用單純包蓋好自己代銷的.這種極少數
樓上那就是合建分售,但地主通常比建商貪婪。建商賺
錢天經地義,慈濟醫院都是賺錢為目的了。地主想要的
比能要的更多,卻常常理所當然
其實更新是對大家都有利的。合理的利潤也是應該的。
感謝nex大超專業的解說,目前就是為老推動師本來說3%,現
在想6%。因為私下補助丁子戶,想抽多一點補回來。實在是OO
XX
我是覺得推動師們應該要讓3%變2.5%讓大家都多一點
因為說實在的釘字戶如果挖大家的錢去補他們不如他們少吃
因為你要多一點為什麼我不行,這會破壞公平以及信任
又或者他們自己從他們的3%去補貼釘字戶那我沒有話講
因為他們要做成生意才有服務費,我犧牲我的利潤來做生意
才對,不是其他地主的份額,這不公平
方法很多看怎麼談.我這種沒推動濕的還不是照跑一樣有辦法
請問這位哥,你們是怎麼做到的!
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[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪4
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用6
Re: [請益] 危老重建計算關於危老/都更的權利變換,其實說用土地持分來估算,也不能算是精準,嚴格來說,權 利變換,換的是「價值」,也就是「錢」。 一樓店面和樓上住宅, 電梯大樓和公寓, 鋼筋混凝土和磚造房,