Re: [請益]請問 危老重建 建經公司&危老團隊利益分配

危老推動師政府有給他們不同程度的補助
也有就第一步送初評有補助(看面積條件不同)
第二步整合成功送件也有補助
但這個對他們的收入不是重點
重點是他們所謂的一條龍服務到底服務到那裡
從整合/送件/找營造/信託/貸款銀行信託/監工/銷售(完銷)/成立管委會等等
要清楚明白他們要服務到那邊
業界最高開營造成本的15%
這是地主要自己出錢的情況。15%的來源就是在"都更"中最高可收14%
建經公司不會負責整合
所以若是推動師們只是整合看土地大小整合費用約一坪1萬元(台北市)。
他們通常做最多的是整合，要是百分之百同意建經公司會接手
他們的功能就不是那麼重要。

假設地主是要合建，那建經公司也不會進來。因為他們就要全委建收服務費
以台灣金聯為例(在長安東二段合庫總公司那間半官方的機構)
表定他們是總銷的6%
也就是說，假設建好的大樓及地下室可以賣20億，那定價就是1.2億的服務費
這個都可以談，看土地整合的面積/地點/房價等等

合建(不要地主出錢，有補助，跟建商分)。那就看你們比例談多少。
通常建商會全部負責。推動師們就是整合好交給建商(跟建商收費)
但是之前談的條件不見得會全部認，業界實際情形大概如此。
建商目前也愈來愈不願意自己整合，成本太高。
推動師們為了要整合會把不同意戶畫出去，讓土地破碎也在所不惜，
但市場接不接受，賣不賣得掉他們所謂同區的高價，或是建商品牌價
這個都無法保證。如果都是公寓型土地，大家共同持份那種，就比較不用擔心土地不
完整的問題。
地主們要對土地使用分區/建物未來規劃有一定程度的了解才有辦法
去評估推動師們的收費是否合理。

--