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[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊

看板home-sale標題[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊作者
a2828z33
(god? or dog?)
時間推噓37 推:44 噓:7 →:25

去年下半年是沒什麼好寫的,

導致每個月感覺都在水,

然後今年上半年是太多好寫,

到底要寫哪幾樣想破頭,

真希望可以平均一下...


這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:白鐵微漲

這個月白鐵持續微漲,

上個月應該是要漲多一點的,

為什麼沒漲到我也不清楚細節原因,

只能猜測說可能需求下滑,

導致價格上不去,

下個月目前看起來也會漲,

但是否還是微漲,只能報價出來才知道了。


塑膠管另件:持平

原料價格這個月持續趴著,

看起來下個月應該也沒什麼波動。


電線纜:持續三個月繼續漲爆

銅價跟上個月預測的差不多,

這個月還是調漲三次,

到目前為止,

累積漲幅已經來到近三成,

一卷2.0單芯線從三月到現在,

價格 14XX > 17XX,

目前看下個月應該是會漲破1800,

有需要拉線或是有相關工程在進行的,

不管是工班還是業主,

皮最好都繃緊一點,

接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷,

發生的機率應該會升高很多。


這個月基本金屬的漲幅都很高,

尤其以銅為首,

本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈,

再加上俄銅被制裁,

導致紐約銅軋空直接噴上去,

到底會持續到哪邊,

最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。

對一般人來說比較有實際影響的,

除了上面有講到的拉線工程外,

體現比較多的會是銅器五金的部分,

以前要買龍頭,

我都是建議買鹿港專業廠的就好,

因為大概有品牌商品的九成到九成五品質,

但價格可能只有八成甚至更低,

雖然樣式可能沒那麼多,但相較之下CP值極高,

不過目前因為銅價噴出的關係,

專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的,

三月到現在也都報漲了兩次以上,

而品牌商品因為是跟目錄牌價走,

目錄有重印才會漲價,

今年目錄大概三、四月左右印製的,

暫時還不會馬上重印,

剛好在這波銅價起漲點左右,

所以這時候的品牌商品跟以往比起來,

和專業廠的價差大概在歷史低點,

品牌商品的優點是造型多很多,

之前可能因為價格的關係會卻步,

但現在這個價差,

我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。


這個月看美國,

其實不難看出,各項經濟數據都有下滑,

實體經濟出現衰退的前兆,

已經越來越難支撐不降息的理由,

但通脹又還沒有到非常明顯的降低,

一個很大的原因,

可能就是因為現在還持續創新高的股市,

股民因為鉅額的資本利得,

而有底氣去持續的消費,

消費又拉高需求,

高需求反倒刺激通脹的上升,

造成現在美聯儲要升息打通脹的話,

可能會先把實體經濟直接打趴,

但要降息救實體經濟的話,

股市跟通脹可能再度一飛衝天,

最後就變成只能一直卡在這邊,

不上不下的,然後每個月出來打打嘴砲,

個人還是猜測,

在靠近選舉前,很難會有什麼實際的作為,

最有可能發生的,還是僵在這邊,

然後看著實體經濟持續墜落,最後來個超級硬著陸。


台灣的部分,

看賴清德的就職演說,

不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠,

加上目前除了科技業以外的製造業出口,

幾乎都被貶值的日本匯率壓著打,

在這樣內部只靠科技業撐場的情況下,

經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住,

但在AI題材還沒有找到變現機會之前,

這個情況能持續多久,我是打一個大問號,

要是哪天AI泡泡破了,

其他產業也早就已經趴在地上,

那一般民眾可能日子就真的是很難過了。


房地產的部分,

目前的買氣真的是很旺,

旺到直逼2020-2021,

甚至因為新青安的關係有過之而無不及,

但那時的環境,因為美國大撒幣,

導致一來熱錢湧入,二來原物料上漲,

而且那時基期很低,

在三方面的帶動下,造成了一波急漲的結果,

但現在的時空環境跟那時不相同,

既沒有撒幣了,基期也處在一個相對高點,

個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐,

在市場1250以下的低總房子被掃光,

加上一些廣告文章的帶動下,

陷入一種今天不買,明天買不到、買不起的狂熱,

不是說房市要是遇到全球一起衰退,就會跌多少,

依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等,

了不起小跌或持平,但量一定會縮,

那時受影響比較大的會是實體經濟,

其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸,

到時的問題可能不是房價跌,

造成資產價值降低的問題,

而是可能因為失業或是薪資被砍,導致房貸繳不出來,

房子一時之間又因為流動性低,

比較難賣掉的情況下,

導致房子被法拍或是被迫低價求售。

所以如果真的要買房,

還是建議以自住的需求為主,

而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話,

可以馬上拿出的備選方案,

不然風險算是滿大的。

而要投資的話,

其實以現在房市的價格及風險來說,

應該不是太好的標的,

個人會建議此時可以先找一些低基期,已經開始反彈的資產買入,

像是陸股、港股等等,

做個短期一、兩年的投資,

或是乾脆現金定存抱著,

等到或許今年年底美國選舉結束,

可能出現的資產價格崩跌後,

再來撿便宜不遲,

反正今年應該會是風險很高的一年,

我個人是不求賺多少,

已經有的獲利守住,

安全度過就好,

也祝大家都能平安順利。


最後照慣例自肥一下,

如果有裝潢或是水電材料的需求,

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,

我們這邊介紹的工程,

會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生,有施作會扣除,

另外一開始的詢問都需要時間,如果很趕時間的,

或是要找免費場勘的,可能就得另外找看看。

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台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
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有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問,
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔!
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kage0105/22 22:02推推

Jack97007705/22 22:05第一銅?

nosnhoj012305/22 22:07推推

lovemaygen05/22 22:13

smoothapple05/22 22:16

roader2805/22 22:22

priston05/22 22:27隔行如隔山 不懂AI應用 也正常

Taiwanwolf05/22 22:42設計師說6月要漲10%要我趕快決定?

jessicaabc9805/22 22:56整天1250掃光??

panpan05/22 23:02記住那些要你定存的人

abdd12341305/22 23:05有大事要發生了嗎 哈

abdd12341305/22 23:05抱著定存你認真!?

backpacker1805/22 23:09定存勇士

pptsuck05/22 23:14不是啊 1250以下掃光 誰還開1250以下

Mryuan05/22 23:20

iwei093005/22 23:24轉抱陸股?呵呵呵

zaqimon05/22 23:26AI能幹麼我也不懂 好像很強大 又好像沒什麼路用

a529271005/22 23:27推不同想法,不要fomo

zaqimon05/22 23:27一般人不使用AI好像也不會怎樣

jameslin51005/22 23:29在這版房地產不能跌

leota05/22 23:34可是事實是今天是復甦年

leota05/22 23:34

harry812305/22 23:35看到GG的eps 還沒感覺嗎? 內資真的很有錢

harry812305/22 23:36加上中國撤資的錢 這波真的是實打實買上來的

jamie8141605/22 23:39這篇會被板上多多噓,在ceca帶領下,明明預測噴上天

vicowin05/22 23:39現在才在房價起漲點 你說是高點?

jamie8141605/22 23:40馬上就來一個XD

vicowin05/22 23:40明年你再回來看看就知道了

jamie8141605/22 23:40就算不在業界,但人人都能是AI大濕

amgn99705/22 23:42

Zepho05/22 23:52這波大家解定存 解保單買起來的

legendary0205/22 23:58AI等到一般大眾都知道要用在哪時,AI相關產業要就噴

legendary0205/22 23:58飛了,我個人蠻看好AI發展還在起步階段且未來大有可

legendary0205/22 23:58為,敝司目前就不斷推廣用AI tool提升工作效率,有

legendary0205/22 23:58些應用是真的蠻方便的

wasi6389805/23 00:06記住那些要你進場的人。一輩子的恩人

LOLking7705/23 00:27熱是真的熱,都廳大院2 ~3月1800+,5月已經2000+。

tc198805/23 00:32佳茂屋主推一個

boxoxox05/23 00:40AI能幹嘛,現階段要問工程師啦,ChatGPT解放多少基礎工作

boxoxox05/23 00:43等一般大眾都知道,LV5公車應該就問世了

xxxxqay05/23 01:11都廳大院真的默默來到70萬/坪 好誇張

aa0078805/23 02:00記住那些要你定存的ID

opengaydoor05/23 02:40看到AI那段只能說隔行如隔山

NccuShuai05/23 05:20copilot狗幹好用 省去很多無意義時間

jerry1030705/23 06:50房價還沒反應股市漲幅,AI股持續創高

askey05/23 07:36我先補血

wfuw05/23 07:37佛心公司

samarium05/23 07:41又一個廢話藍白仔,我也來造樣造句:要是ox泡沫,會…

samarium05/23 07:41.,豈不是廢話

EddieJeremy05/23 07:44看你喊崩喊好久了 以後寫材料錢就夠了 別打壞名聲

jameslin51005/23 08:15房價最好是還沒反應..

askachage05/23 08:48推,理性分析

foda05/23 09:31應該是說,非半導體業的,好像無法直接看到台灣的工程師的

foda05/23 09:31奴,有多珍貴

zaqimon05/23 09:41省下很多無意義的時間 結果卻要浪費時間跟AI對話

topaaron1205/23 09:54

a956420805/23 10:26非半導體業就炒房就好,工程師會買單

a350412105/23 10:29

flexin05/23 10:58AI泡沫,哈欠

frowning122605/23 10:59看到漲勢說風險很高,你這次發文不行

ttyy05/23 12:07我自己在科技業接觸算深這行沒有人會不認同AI的

ttyy05/23 12:07甚至不用用到什麼複雜的應用

ttyy05/23 12:08一個Chat GPT 4 就足夠讓一個工程師的開發工時減少30%以上

s06i0605/23 12:23GPT4真的屌,以前都要想怎麼google,現在直接找GPT尬聊兩

s06i0605/23 12:23句就有個答案的雛形

ttyy05/23 13:48游庭皓:股票會泡沫,趨勢不會

floatfaith05/23 13:59推推 究竟是新一波大漲呢還是出大事呢年底就知道XDDD

floatfaith05/23 14:00希望是新一波大漲啦 但我也覺得要居高思危一下cc

VScode05/23 15:18AI是能節省時間 但是說要取代人還太早 拿香蕉請的猴子用A

VScode05/23 15:18I產出的東西你敢用嗎

k9101102205/23 15:48會不會大漲 決定在台灣企業競爭力

ttyy05/23 17:52人作為產出的角色會逐漸變成監督的角色

ttyy05/23 17:53人作為需求大幅度下降是可以被預見的

amnotu05/23 19:16港股真的漲超多 只有民進黨支持者沒看到

birdpon05/23 23:55原po看的比較遠,當然會被一些只看明天的短線客噓了

encoreg5798505/24 20:06港股都從低點萬四彈到快萬九 綠粉還在無視 真無知