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[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊

a2828z33 發表於 2024/5/22 下午9:52:09
看板home-sale標題[閒聊] 五月下旬的房地產閒聊作者
a2828z33
 (god? or dog?)時間推噓37 推:44 噓:7 →:25

去年下半年是沒什麼好寫的，

導致每個月感覺都在水，

然後今年上半年是太多好寫，

到底要寫哪幾樣想破頭，

真希望可以平均一下...


這個月的水電材料相關價格，

鐵、白鐵五金配管：白鐵微漲

這個月白鐵持續微漲，

上個月應該是要漲多一點的，

為什麼沒漲到我也不清楚細節原因，

只能猜測說可能需求下滑，

導致價格上不去，

下個月目前看起來也會漲，

但是否還是微漲，只能報價出來才知道了。


塑膠管另件：持平

原料價格這個月持續趴著，

看起來下個月應該也沒什麼波動。


電線纜：持續三個月繼續漲爆

銅價跟上個月預測的差不多，

這個月還是調漲三次，

到目前為止，

累積漲幅已經來到近三成，

一卷2.0單芯線從三月到現在，

價格 14XX > 17XX，

目前看下個月應該是會漲破1800，

有需要拉線或是有相關工程在進行的，

不管是工班還是業主，

皮最好都繃緊一點，

接下來因為漲價造成的偷吃步或是現場線被偷，

發生的機率應該會升高很多。


這個月基本金屬的漲幅都很高，

尤其以銅為首，

本來就碰到二次通脹還有打底一段時間的反彈，

再加上俄銅被制裁，

導致紐約銅軋空直接噴上去，

到底會持續到哪邊，

最慢可能得等到這次合約交割左右才會比較明朗。

對一般人來說比較有實際影響的，

除了上面有講到的拉線工程外，

體現比較多的會是銅器五金的部分，

以前要買龍頭，

我都是建議買鹿港專業廠的就好，

因為大概有品牌商品的九成到九成五品質，

但價格可能只有八成甚至更低，

雖然樣式可能沒那麼多，但相較之下CP值極高，

不過目前因為銅價噴出的關係，

專業廠的報價是會隨著原物料而上漲的，

三月到現在也都報漲了兩次以上，

而品牌商品因為是跟目錄牌價走，

目錄有重印才會漲價，

今年目錄大概三、四月左右印製的，

暫時還不會馬上重印，

剛好在這波銅價起漲點左右，

所以這時候的品牌商品跟以往比起來，

和專業廠的價差大概在歷史低點，

品牌商品的優點是造型多很多，

之前可能因為價格的關係會卻步，

但現在這個價差，

我覺得挑好看造型的品牌商品正合適。


這個月看美國，

其實不難看出，各項經濟數據都有下滑，

實體經濟出現衰退的前兆，

已經越來越難支撐不降息的理由，

但通脹又還沒有到非常明顯的降低，

一個很大的原因，

可能就是因為現在還持續創新高的股市，

股民因為鉅額的資本利得，

而有底氣去持續的消費，

消費又拉高需求，

高需求反倒刺激通脹的上升，

造成現在美聯儲要升息打通脹的話，

可能會先把實體經濟直接打趴，

但要降息救實體經濟的話，

股市跟通脹可能再度一飛衝天，

最後就變成只能一直卡在這邊，

不上不下的，然後每個月出來打打嘴砲，

個人還是猜測，

在靠近選舉前，很難會有什麼實際的作為，

最有可能發生的，還是僵在這邊，

然後看著實體經濟持續墜落，最後來個超級硬著陸。


台灣的部分，

看賴清德的就職演說，

不難看出之後跟中國應該只會越來越疏遠，

加上目前除了科技業以外的製造業出口，

幾乎都被貶值的日本匯率壓著打，

在這樣內部只靠科技業撐場的情況下，

經濟很大部分都是靠AI題材把場面撐住，

但在AI題材還沒有找到變現機會之前，

這個情況能持續多久，我是打一個大問號，

要是哪天AI泡泡破了，

其他產業也早就已經趴在地上，

那一般民眾可能日子就真的是很難過了。


房地產的部分，

目前的買氣真的是很旺，

旺到直逼2020-2021，

甚至因為新青安的關係有過之而無不及，

但那時的環境，因為美國大撒幣，

導致一來熱錢湧入，二來原物料上漲，

而且那時基期很低，

在三方面的帶動下，造成了一波急漲的結果，

但現在的時空環境跟那時不相同，

既沒有撒幣了，基期也處在一個相對高點，

個人覺得純粹就是靠預期心理在支撐，

在市場1250以下的低總房子被掃光，

加上一些廣告文章的帶動下，

陷入一種今天不買，明天買不到、買不起的狂熱，

不是說房市要是遇到全球一起衰退，就會跌多少，

依照我們今年的碳權、漲電價、原料土地成本上漲等等，

了不起小跌或持平，但量一定會縮，

那時受影響比較大的會是實體經濟，

其實大部分的人還是得靠薪資來支付房貸，

到時的問題可能不是房價跌，

造成資產價值降低的問題，

而是可能因為失業或是薪資被砍，導致房貸繳不出來，

房子一時之間又因為流動性低，

比較難賣掉的情況下，

導致房子被法拍或是被迫低價求售。

所以如果真的要買房，

還是建議以自住的需求為主，

而且最好預備日後要是每月固定收入遇到波動的話，

可以馬上拿出的備選方案，

不然風險算是滿大的。

而要投資的話，

其實以現在房市的價格及風險來說，

應該不是太好的標的，

個人會建議此時可以先找一些低基期，已經開始反彈的資產買入，

像是陸股、港股等等，

做個短期一、兩年的投資，

或是乾脆現金定存抱著，

等到或許今年年底美國選舉結束，

可能出現的資產價格崩跌後，

再來撿便宜不遲，

反正今年應該會是風險很高的一年，

我個人是不求賺多少，

已經有的獲利守住，

安全度過就好，

也祝大家都能平安順利。


最後照慣例自肥一下，

如果有裝潢或是水電材料的需求，

都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，

我們這邊介紹的工程，

會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。

我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，

另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，

或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。

--
台中的在地水電材料行
LINE ID：@zhaoshun
QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問，
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！
EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃

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※ PTT 留言評論
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kage0105/22 22:02推推

推

Jack97007705/22 22:05第一銅？

推

nosnhoj012305/22 22:07推推

推

lovemaygen05/22 22:13推

推

smoothapple05/22 22:16推

推

roader2805/22 22:22推

推

priston05/22 22:27隔行如隔山 不懂AI應用 也正常

→

Taiwanwolf05/22 22:42設計師說6月要漲10%要我趕快決定？

→

jessicaabc9805/22 22:56整天1250掃光？？

推

panpan05/22 23:02記住那些要你定存的人

推

abdd12341305/22 23:05有大事要發生了嗎 哈
→

abdd12341305/22 23:05抱著定存你認真！？

推

backpacker1805/22 23:09定存勇士

推

pptsuck05/22 23:14不是啊 1250以下掃光 誰還開1250以下

推

Mryuan05/22 23:20推

推

iwei093005/22 23:24轉抱陸股？呵呵呵

推

zaqimon05/22 23:26AI能幹麼我也不懂 好像很強大 又好像沒什麼路用

推

a529271005/22 23:27推不同想法，不要fomo

→

zaqimon05/22 23:27一般人不使用AI好像也不會怎樣

推

jameslin51005/22 23:29在這版房地產不能跌

→

leota05/22 23:34可是事實是今天是復甦年

→

leota05/22 23:34年

推

harry812305/22 23:35看到GG的eps 還沒感覺嗎？ 內資真的很有錢

→

harry812305/22 23:36加上中國撤資的錢 這波真的是實打實買上來的

推

jamie8141605/22 23:39這篇會被板上多多噓，在ceca帶領下，明明預測噴上天

噓

vicowin05/22 23:39現在才在房價起漲點 你說是高點？

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jamie8141605/22 23:40馬上就來一個XD

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vicowin05/22 23:40明年你再回來看看就知道了

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jamie8141605/22 23:40就算不在業界，但人人都能是AI大濕

推

amgn99705/22 23:42推

噓

Zepho05/22 23:52這波大家解定存 解保單買起來的

推

legendary0205/22 23:58AI等到一般大眾都知道要用在哪時，AI相關產業要就噴

→

legendary0205/22 23:58飛了，我個人蠻看好AI發展還在起步階段且未來大有可

→

legendary0205/22 23:58為，敝司目前就不斷推廣用AI tool提升工作效率，有

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legendary0205/22 23:58些應用是真的蠻方便的

推

wasi6389805/23 00:06記住那些要你進場的人。一輩子的恩人

推

LOLking7705/23 00:27熱是真的熱，都廳大院2 ～3月1800+，5月已經2000+。

推

tc198805/23 00:32佳茂屋主推一個

推

boxoxox05/23 00:40AI能幹嘛，現階段要問工程師啦，ChatGPT解放多少基礎工作

→

boxoxox05/23 00:43等一般大眾都知道，LV5公車應該就問世了

推

xxxxqay05/23 01:11都廳大院真的默默來到70萬/坪 好誇張
噓

aa0078805/23 02:00記住那些要你定存的ID

推

opengaydoor05/23 02:40看到AI那段只能說隔行如隔山

噓

NccuShuai05/23 05:20copilot狗幹好用 省去很多無意義時間

推

jerry1030705/23 06:50房價還沒反應股市漲幅，AI股持續創高

推

askey05/23 07:36我先補血

推

wfuw05/23 07:37佛心公司

噓

samarium05/23 07:41又一個廢話藍白仔，我也來造樣造句：要是ox泡沫，會…

→

samarium05/23 07:41.，豈不是廢話

噓

EddieJeremy05/23 07:44看你喊崩喊好久了 以後寫材料錢就夠了 別打壞名聲

推

jameslin51005/23 08:15房價最好是還沒反應..

推

askachage05/23 08:48推，理性分析

推

foda05/23 09:31應該是說，非半導體業的，好像無法直接看到台灣的工程師的

→

foda05/23 09:31奴，有多珍貴

推

zaqimon05/23 09:41省下很多無意義的時間 結果卻要浪費時間跟AI對話

噓

topaaron1205/23 09:54痾

→

a956420805/23 10:26非半導體業就炒房就好，工程師會買單

推

a350412105/23 10:29推

推

flexin05/23 10:58AI泡沫，哈欠

→

frowning122605/23 10:59看到漲勢說風險很高，你這次發文不行

推

ttyy05/23 12:07我自己在科技業接觸算深這行沒有人會不認同AI的

→

ttyy05/23 12:07甚至不用用到什麼複雜的應用

→

ttyy05/23 12:08一個Chat GPT 4 就足夠讓一個工程師的開發工時減少30%以上

推

s06i0605/23 12:23GPT4真的屌，以前都要想怎麼google,現在直接找GPT尬聊兩

→

s06i0605/23 12:23句就有個答案的雛形

推

ttyy05/23 13:48游庭皓：股票會泡沫，趨勢不會

推

floatfaith05/23 13:59推推 究竟是新一波大漲呢還是出大事呢年底就知道XDDD

→

floatfaith05/23 14:00希望是新一波大漲啦 但我也覺得要居高思危一下cc

推

VScode05/23 15:18AI是能節省時間 但是說要取代人還太早 拿香蕉請的猴子用A

→

VScode05/23 15:18I產出的東西你敢用嗎

推

k9101102205/23 15:48會不會大漲 決定在台灣企業競爭力
推

ttyy05/23 17:52人作為產出的角色會逐漸變成監督的角色

→

ttyy05/23 17:53人作為需求大幅度下降是可以被預見的

推

amnotu05/23 19:16港股真的漲超多 只有民進黨支持者沒看到

推

birdpon05/23 23:55原po看的比較遠，當然會被一些只看明天的短線客噓了

推

encoreg5798505/24 20:06港股都從低點萬四彈到快萬九 綠粉還在無視 真無知
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