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[請益] 新建案的土地持分高是優點嗎?

看板home-sale標題[請益] 新建案的土地持分高是優點嗎?作者
raizse
(Raiz)
時間推噓18 推:20 噓:2 →:12

嗨 大家好
最近陪朋友簽約A7的新建案
權狀25P 土地持分大概3.5P
而我前兩年買的預售
權狀是26P 土地5.3P
乍看之下好像我的比較划算?!
因為是花比較多的錢在土地/權狀的比例上
但其實不然
每年地價稅 跟轉手的土增稅
都會負擔比較重~

這樣看來 除非百年之後
我的曾孫玄孫繼承了這塊土地並加上都更
不然土地持分高好像在重劃區沒什麼用?!
不知道有沒有其他見解可以分享呢?
謝謝
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※ PTT 留言評論
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supereva03/28 15:33土地除非你有控制權 不然沒啥用吧

wseedw03/28 15:36可以讓長輩開心一點

o159556603/28 15:45增貸的時候有好處嗎?

william82603/28 15:52炫耀阿 恁北在青埔有5坪土地

DwyaneWade303/28 15:57沒屁用

blargelp03/28 16:02土地多=戶數少=管理費高

bnn03/28 16:18不然你買地上權啊

youga03/28 16:21土地大能幹嘛?

bustinjieber03/28 16:25新大樓來說確實沒什麼用

bell170803/28 16:30房價空頭的時候,轉增貸比較容易

okamifang03/28 16:512027後就有用了啊,不過對岸好像只承認地上權

eddisontw03/28 16:52沒用吧 不然公寓土地持分最高 怎麼沒有比較便宜

eddisontw03/28 16:52 更正 怎麼反而比較便宜

fo11ow03/28 17:09有用啊 都更的時候有用 如果你交屋完 建物被隕石夷平 你土

fo11ow03/28 17:09地多 講話就比較大聲啦

benson50203/28 17:12戰爭被炸毀後,要重蓋可以比較大聲,我5坪欸

jciw03/28 17:23都更是算價值分配,土地影響也不大

jciw03/28 17:25舉個例子,假設1樓店面面積和土地跟樓上一樣,但是市價是樓

jciw03/28 17:25上的三倍,都更分配到的就是樓上的三倍

fo11ow03/28 17:33可是如果隕石夷平了 這樣原本一樓店面價值還是算比較高嗎

fo11ow03/28 17:33

jessicaabc9803/28 18:063.5叫高?這種新建大樓沒啥用,要重蓋等個50年吧

kktt25403/28 18:10大樓土地大能幹嘛 多繳稅而已

paul7631803/28 18:39都更算土持啦,所以都更困難。一樓頂加都會有意見

jessicaabc9803/28 18:41戶數一堆別想了

tasy4n03/28 19:17你突破盲腸了

p89004003/28 19:30都更是看土地持份阿 某樓在講啥

kklarinet03/28 21:23零碎的土地沒什麼用 除非整塊都是你的

menace03/28 21:44這跟容積率有關吧 容積率高 持份少 但價值也高啊

SouthEast6203/28 22:50看土地坪數基本上是一個大盲點。只要是100%開發強

SouthEast6203/28 22:50度,差不多的地段差不多的房屋建坪所對應的土地,

SouthEast6203/28 22:50價值是接近的,所以如果不看土地使用分區只是看坪

SouthEast6203/28 22:50數,根本沒有意義,五坪大的丙建跟兩坪大的商四,

SouthEast6203/28 22:50理論上兩坪商四的開發容量還大於五坪土地呢。