Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？

lifeowner06/20 14:34台北老屋土地價值遠高於成交價的？說來聽聽！

spermbox06/20 14:51其實不能這樣看

spermbox06/20 14:51因為台北市很少發生土地交易

spermbox06/20 14:52所以也不清楚他土地要怎鑑價

ujma06/20 14:53台北市土地價值還要看整合出來的基地面積和大小區域位置

ujma06/20 14:54決定可以蓋的產品類型 才會覺得每坪土地潛在價值

SouthEast6206/20 14:55樓樓上自己都說了，土地「價值」跟成交「價格」，

SouthEast6206/20 14:55你看出張飛打岳

SouthEast6206/20 14:55飛的點在哪兒了嗎？價格就是價格，但「價值」要怎

SouthEast6206/20 14:55麼估算一般人做

SouthEast6206/20 14:55不到的。

SouthEast6206/20 14:59土地的價值，一般要靠估價專業或建商的開發人員，

SouthEast6206/20 14:59才算得出一塊地

SouthEast6206/20 14:59的開發價值，進而算出適合的交易價格。

spermbox06/20 15:01奇怪的是

spermbox06/20 15:01所謂房屋價值為零或鮮少

spermbox06/20 15:01問題是那些房子還有需要繳房屋稅嗎？

spermbox06/20 15:02現在無論房屋稅基和遺產稅都是以房屋評定現值課徵

spermbox06/20 15:03我非常懷疑有多少房屋是真正符合低殘值標準的？

spermbox06/20 15:03如果低殘值，那又怎麽有辦法開出房屋稅單

abyssa106/20 15:14公寓持分地要折價 現況有人居住不想賣要折價

abyssa106/20 15:14產權單純的建地價格當然高很多

abyssa106/20 15:14我買的台北市老公寓價格大約都在公告現值1.2倍～1.5倍

abyssa106/20 15:14單純的地價才沒這麼低

SouthEast6206/20 15:15上面還有老舊建築物在的土地，因為處理建築物還需

SouthEast6206/20 15:15要額外的人力財

SouthEast6206/20 15:15力與時間，所以必須從土地價值中扣除這些操作成本

SouthEast6206/20 15:15，所以其適當的

SouthEast6206/20 15:15交易「價格」的確是比本身的「價值」來得低，如果

SouthEast6206/20 15:15遇到開題樓主提

SouthEast6206/20 15:15到土地佔比低、但戶數多整合困難的華廈，的確有可

SouthEast6206/20 15:15能發生「價格」

SouthEast6206/20 15:15遠低於「價值」的情況。不過，新式RC或SRC大樓的使

SouthEast6206/20 15:15用壽限原本就

SouthEast6206/20 15:15比RB老公寓高很多，加上修正年限後大都可到六、七

SouthEast6206/20 15:15十年以上，要發

SouthEast6206/20 15:15生殘值跌到比老公寓還低，恐怕還要一兩個世代就是

SouthEast6206/20 15:15……

abyssa106/20 15:16大安區35坪公寓大約3000萬 持分地12坪

abyssa106/20 15:16現在大安區哪有250萬一坪的建地給你買？

abyssa106/20 15:22近期大塊的標售 新生南路/辛亥路國防部龍泉段一小段169

abyssa106/20 15:22一坪500萬 汀州路三段福音大樓 也一坪500萬

paul7631806/20 16:04銀行說只影響老透天，可以散會了

lifeowner06/20 17:32台北市老公寓的成交值遠高於土地的成交值 然後卻要成

lifeowner06/20 17:32交值大的去對齊成交值小的市場?

lifeowner06/20 17:33到底是1坪250萬 合理 還是1坪500萬合理？

abyssa106/20 17:42都合理啊 為什麼要對齊？

abyssa106/20 17:42整片可以直接蓋的500萬 待整合的大折價剩250萬

lifeowner06/20 17:48對啊所以反推什麼公寓的土地價值遠高於成交市價這句合

lifeowner06/20 17:48理嗎？

abyssa106/20 17:51也合理啊 因為那棟公寓如果倒掉只剩土地會更值錢

abyssa106/20 17:51上面的建築物跟住戶價值是負的

lifeowner06/20 17:59會成片倒掉的時候 連大素地都跌價

kusomanfcu06/20 18:01合理阿 上面一堆垃圾要處理阿XD

kusomanfcu06/20 18:02土地成交市價-處理費=公寓價格

kusomanfcu06/20 18:02處理費還有時間成本很貴

kusomanfcu06/20 18:08再來郊區 山上海邊 那些房 照著算下去 還有央行那規則

kusomanfcu06/20 18:08不就會GG了

kusomanfcu06/20 18:08尤其是大樓那種的

kusomanfcu06/20 18:09就算是重劃區 時間久了 不就很有機會貧民窟化

kusomanfcu06/20 18:10尤其是那種1+1 和套房那種

kusomanfcu06/20 18:10小坪數單價高並不適用在只算土地的時候

SouthEast6206/20 18:12誒，你家太老舊擋在土地上阻礙都更重建，所以算土

SouthEast6206/20 18:12地價值時得扣錢

SouthEast6206/20 18:12，如果你自己願意跟鄰居整合好自己先推平再賣地，

SouthEast6206/20 18:12建商因為省時省

SouthEast6206/20 18:12事再加上免除了都更失敗的風險，所以把原本要拿的

SouthEast6206/20 18:12風險貼水直接付

SouthEast6206/20 18:12給你當補貼，這不是很合理嗎？

kusomanfcu06/20 18:12看看淡水阿 一堆經典範例

kusomanfcu06/20 18:15新屋阿 然後拉道路過去剛開始都好棒棒 最後 不就 抗通

kusomanfcu06/20 18:15膨程度只有正常一半不到

kusomanfcu06/20 18:15長期反而是購買力貶值

kusomanfcu06/20 18:15不過已經破到不能再破了就沒差了

kusomanfcu06/20 18:16造鎮真的成功的沒那麼多 都是離市區夠近

kusomanfcu06/20 18:16然後市區人數還在成長

kusomanfcu06/20 18:17那邊講市區要移出去阿怎樣的，當你在講這個的時候 就

kusomanfcu06/20 18:17代表 那些重劃區未來有機會很難看了

kusomanfcu06/20 18:17偏郊重劃區

SouthEast6206/20 18:44不過靠近市區的重劃區通常不會有這困擾，因為過了

SouthEast6206/20 18:44幾十年半世紀後

SouthEast6206/20 18:44，有時重劃區會變成新的市中心，反而原本的市中心

SouthEast6206/20 18:44變成市郊。看看

SouthEast6206/20 18:44大安信義區與萬華大同區的關係就知道了。隨著城市

SouthEast6206/20 18:44的擴張，這種區

SouthEast6206/20 18:44位反轉的現象會更劇烈。

kusomanfcu06/20 19:07會變差的區塊是因為早期的主要獲利商業和之後的不同

kusomanfcu06/20 19:08未來沒有那種東西了

kusomanfcu06/20 19:08夢裏才有

kusomanfcu06/20 19:08時代背景 和主要經濟模式去查查

SouthEast6206/21 02:25看看歐美幾百年來城市發展的歷程後覺得時間跨距一

SouthEast6206/21 02:25久什麼事都有可

SouthEast6206/21 02:25能，但我覺得台北西區應該是起因於都市計畫不完善

SouthEast6206/21 02:25或沒有與時俱進

SouthEast6206/21 02:25。最近台北車站附近的再開發是否能扭轉一些事情，

SouthEast6206/21 02:25我個人是帶著好

SouthEast6206/21 02:25奇的心情樂觀其成。