[請益] 只有地上權的老公寓頂樓如何估價?
頂樓房屋的土地持分在兩個月前被法拍了
土地持分面積只有六坪，於是我們花了一百萬優先承買
頂樓現況是無人居住的，原本打算買下土地後再跟原屋主談購買房屋
結果才發現房屋跟土地在法拍前，就已經是由不同人持有
現在只好再去尋找房屋所有權人
這棟老公寓都已經六十年了，而且權狀坪數也才20坪左右
唯一的優點就是交通位置方便
雖然說老屋的價值幾乎都在土地，但我猜屋主也不可能便宜出售
若是買不成，就只能每年先收地租再等都更機會
像這麼老舊又沒有土地持分的公寓，似乎大家都不推薦去投資
雖然說頂樓上面還有一層加蓋的違建(現況很差但仍有人居住)
畢竟銀行核貸有困難，所以我猜原屋主要轉手也不容易
請問像這種僅有地上權的房屋，是否也能在實價登錄上找到交易價格?
或是應該怎麼估算合理的交易價格呢?
謝謝
--
等房屋持有人缺錢，或是房子自然消滅
房子自然消滅可能還要很多年吧
別買地上物 然後東西都別修 別出租 讓他空屋到爛掉
買了就會稍微整修一下出租阿 不買也沒有權利管房屋狀況，只能找屋主收地租 頂樓目前大門鎖起來沒人住 頂加則是有一個老人自稱原屋主讓他借住 而且裡面漏水也是有點嚴重
還有沒住的空屋把他門窗都拆掉
斷水電瓦斯
破窗理論嗎XD
如果你有持有下面幾個
包準流浪漢都去住
嫌房子爛不夠快 你還可以在屋頂上到處灑泥土和糖還有
榕樹仔
樓下幾間也記得封管
我也住在這棟公寓阿 而且今年才花一百多萬翻修好 我自己是沒有想要現在就加快消滅速度啦
讓地上物加速消滅
60年一個爛了 被拆 我保證隔壁也會爛 會一個接一個
連璧老舊公寓 沒有連壁時來幾次地震加上使用不當沒維
護 很快就自然都更
這個很懂啊
哈哈哈啊哈
改善只針對 魚池
之前不是還有什麼放生物兵器進馬桶的
蝦子還是泥鰍什麼的
推文笑死
承租戶不會管有沒有地
無價=沒有價值
完全沒有價值
頂樓的現況不是很好 要清運裡面的垃圾加上重新翻修到可出租程度 我估計至少也需要花一百萬 所以如果真要買回這間只有地上權的房屋 原本我是抓上限一百萬，現在可能只願意出到五十萬而已
屋主收租不想賣你也拿他沒辦法
對呀 我知道我無法強迫屋主賣我 只是因為頂樓其實也好幾年沒人住了 所以想說與其放著爛，到時候什麼都沒有 屋主或許會考慮乾脆拿點錢
這種老屋當初也沒有簽地租吧,你要怎麼收地租?
這是推定租賃關係，然後向屋主請求給付租金
屋主收租不想賣你，你也不能燒了阿
要我是屋主，我就出租收租金，你有土地也沒辦法做
啥
拿來收租還可以吧
你是指我收地租? 還是屋主收房租?
頂樓加蓋沒權狀,就沒建物登記,你6坪土地沒綁建物登記,那就
只是純持分土地,除非你要分割不然無法證明產權是你的,60年
前應該也不會有頂樓約定專用,之前有請估計師估過這種公寓
頂加使用權才幾千塊而已
你是指頂一層而已? 還是頂樓加違建兩個樓層?
先處理有房無地的,看是要分割還是談租金,你這比較麻煩是你
先現金買了其實很弱勢,這種情況你要去銀行多貸108我看也難
,而且改建還要先把有房無地的那戶拆除同意書生出來
我是樓下的住戶，所以原本就有1/4的土地持分+房屋 現在買了法拍土地後，持分變成1/2 頂加存在很久了，我猜就算檢舉應該也會被歸為既存違建 但肯定是沒有什麼分管契約 所以如果頂樓屋主不賣的話 最後手段就是告他返還頂樓露台空間
市價扣100
六坪一百萬無敵了，就放著建物也都不用管他都沒關係
其實就是想取得更多土地持分，期待將來改建時能換回更大的房子 然後如果親戚的一樓房屋願意賣，我是也很想貸款買下來先出租
房屋跟土地早就都不是原屋主地主，不知道能不能適
用推定租賃關係
屋主當初也是花錢買了房屋所有權，他應該不可能接
受在給你地租，就打官司吧
屋主對原地主應該有支付租金的義務 現在土地所有權移轉後 照理來說他還是要繼續支付租金吧 至少我知道那種土地上被搭建鐵皮屋的情況是這樣 但如果他堅持不付租金導致我必須告他的話，未必是壞事 因為到時候乾脆就聲請執行拍賣他的房屋，或許取得成本還能更低
這種狀況可以把兩筆土地持份合併成同一張權狀嗎
現在程序還沒結束，但是土地價金已經付了 之前問過地政事務所的結果 本案僅拍賣土地：新取得跟原有的土地持分會合併成一張新權狀，登記時繳回舊權狀 若房屋加土地被合併拍賣：會另外給一張新的權狀
這種超麻煩 都更他可以卡死你
我查了一些資訊 是有提到將來都更還是會計算建物價值 但價值太低換不到新屋時，就可能改以金錢補償 所以他堅持不賣也是有可能
※ 編輯: openjun (60.250.23.29 臺灣), 09/08/2022 13:58:59他不賣你或獅子大開口，你也只能跟他收土地租金，掰了
爆
Re: [問卦] 大雄家是租的？先簡單說，藤子設定大雄家是租的沒什麼問題。 其實之前寫過大雄家家計的文章也寫過 (上文是後來整理的，如果部落格流量太大爆掉可以直接看下面的當時八卦板回文版本）爆
[問卦] 警察在私人土地能執法嗎（交通）剛看了這則新聞 內容大概是 警察發現前車轉彎未打方向燈 駕車前往攔查![[問卦] 警察在私人土地能執法嗎（交通）](https://img.youtube.com/vi/wQSyfPga4xE/mqdefault.jpg "[問卦] 警察在私人土地能執法嗎（交通）")
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[問題] 私人土地上莫名被施作了公共工程?!4/21補充 今天打了所有從家母那抄來的電話 的確如版友說的 權責單位是河川局，但家母被各單位弄混以為都是水利局的 河川局窗口手上就有套圖然後我們對了地號![[問題] 私人土地上莫名被施作了公共工程?!](https://i.imgur.com/iFMjcsAb.jpg "[問題] 私人土地上莫名被施作了公共工程?!")
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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Re: [請益] 與親戚麻煩的買賣問題求救我是代書，分析一下 你持有過多的土地持份的狀況 好處: 1. 以後如果都更或是合建(含危老)，分配的基準是看土地持分面積9
[請益] 沒土地持份的老公寓各位好 目前仲介丟一間老廢墟斷水電公寓給我 賣了半年了 最大的因素是卡在貸款不易 仲介是說主因是土地持分低6
[請益] (已解決) 祖產土地持分很奇怪事情是這樣的 我家有三間房子，是阿公傳下來的40年老屋 都在同一個老公寓 每間的坐落地號都有兩個(A號B號) 但是土地權狀只有兩張1
[問卦]很會賣土地的，都說他欠款最少最近發現，很多不會做事的人 都只會嘴說他一直在還錢，欠款越來越少 可是都是一直拿土地去賣來還錢 另外一種人是拿土地去抵押借錢，每天繳利息 土地還是自己的，就把土地出租給商人營運![[問卦]很會賣土地的，都說他欠款最少](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "[問卦]很會賣土地的，都說他欠款最少")
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[請益] 簽約後發現賣家土地有界址爭議上禮拜二中午下斡旋，並看現況說明書且房仲一一解釋， 此案件是社區型公寓，屋齡27年，梯間跟頂樓乾淨無加蓋。屋況復看兩次良好沒有瑕疵 晚上房仲說屋主同意簽約，簽約過程買方提到社區土地有根鄰地有紛爭， 說明有這個情況，但是對建物本身跟權益不會受到影響。 第一次買房子沒有經驗所以不知道這件事情有沒有影響，所以那時還是簽約了
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