[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估

abcd313131 發表於 2024/12/31 下午1:26:41

看板home-sale標題[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估作者

()時間Dec 31 13:26:41 2024推噓 6 推:7 噓:1 →:9

房板各位大大好:

小弟一家有剛性換屋需求
妻為公教且符合首購條件並已簽約
該房屋3,200萬、頭期款800萬、房貸2,400萬
正在與銀行商談貸款細節，房貸有二方案:
方案一:
新青安1,000萬(1.775%)+公教1,400萬(2.185%)、貸40年。
方案二:
公教2,400萬(2.185%)、貸40年。

問題一:
其中，方案一:新青安補貼至2026/7，之後利率調整為2.275%(假設值)，若長遠來看方案二整體本金加利息相對少(已自行拉完excel)，但又不確定未來新青安補貼政策是否延續，或等待補貼結束後「再轉貸」其他承辦公教房貸之銀行。

問題二:
交易完成後，手上現金約剩500餘萬，扣除簡單裝潢後(假設50萬)，是否建議450萬提前還款? 老婆很介意多付利息錢，小弟的觀點是通膨會把利息吃掉，現金放股票利滾利，是否比較好(無腦0050或VT)，想聽看看板上大大意見。

還請各位大神開示，先謝謝了。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.53.48 (臺灣)

推

momomom12/31 13:34不要提前還

→

s702454612/31 13:35很猛的公教…方案二每月也要7萬5

噓

u9330212/31 13:362.275%吧? 2.775????

※ 編輯: abcd313131 (223.138.53.48 臺灣), 12/31/2024 13:39:45

推

physicsdk12/31 14:02寬限期？還是你沒打算寬那1應該至少前5年還比較少

→

physicsdk12/31 14:02之後再作打算先還看你投資能力如果找到穩定年報酬>

→

physicsdk12/31 14:02銀行利率就不要先還但如果擔心股市大跌或懶得操心也

→

physicsdk12/31 14:02是可以早點還

→

physicsdk12/31 14:04台灣0050現在也是重押台積電未來的事很難說XD 剛好衰

→

physicsdk12/31 14:04到你進場半年就賠本金

推

physicsdk12/31 14:15羨慕買3200，好厲害

推

Redchain12/31 14:38問題二，可以跟老婆再解說一下，能貸多就是能力，早還款

→

Redchain12/31 14:38反而浪費了，我家也是先寬限3年，第4、5年逐年申請展延

→

Redchain12/31 14:38，要還本金的錢就是狂丟進006208和VTI，這是比較「合理

→

Redchain12/31 14:38」的做法。

推

lusifa200712/31 15:19除非到3%以上不然提前還款不如買0050

推

physicsdk12/31 15:28真要丟股市推薦美股

推

wake0000501/01 19:382

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關