Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了?
※ 引述《laverne1 (只收菁英不收雜碎)》之銘言:
: 打房第三點
: 屋齡太老價值只能算土地貸款
: 屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢
: 重點以後老屋只能辦土地貸款
: 豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅
: 現在老屋打成只能貸5成
: 結果會怎樣?
: https://i.imgur.com/iEcwqqf.jpg
我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD
阿你老屋是一般人買房的基本門票.
你把老屋貸款打成土建融.
那是要逼一般人往上買?
問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..
顆顆...
那不就變成,老屋更加速落入包租公手上?
and...基本上老屋一般都是價格低於地價.
例如一間公寓,市場價格500萬.
但是你如果算他的土地價格(用建商在旁邊成交400坪做基準)
他的土地價格很可能在800~1000.
所以你用土地去估通常只會高估不會低估.
以前內行的銀行房貸行員,對於老屋要送估價,都是暗示估價單為"用地價"去估.
這樣很容易就可以估到價格....
但是當然問題是所謂比照土地放款
那是要放7年期土建融資?並且貸款6成以下?
那...
那你看一般人怎麼買...顆顆.
但是對於高資產族而言.
你老屋可是用"土地"價格去估價的話.
那他無論用現金或是土建融買下來都無所謂.
之後轉貸增貸,他就用地價去做.
因為轉增貸非"購屋貸款",不受購屋貸款限制.
甚至他用資產負債比,老屋價格用土地價格去算.
那他都可以從中獲取"估算價格差"的利益.
(以前這種玩法主要是透天...尤其透天店面)
那....
反正呢,老屋用土地去做土建融.
央行這樣幹.
那也準備被人民幹爆...顆顆.
欺負窮人就是了?
--
黨在幫建商金主爸爸們壟斷督更利益吧,好東西民眾不能有
央行主管的是金融穩定啊 財富所得分配不是央行的責任
干涉老屋貸款. 不太清楚跟金融穩定有啥關係?? 風險最高的一直都是預售屋. 新案也容易有問題. 老屋一直都是廣大自住戶長期居住當中. 老屋很少出現金融上的黑洞,不良債問題. 喔,其實金融問題最多的除了預售屋. 就是豪宅...XD 管老屋不如管豪宅. 但豪宅已經被管死死了..
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:23以後家裡的老宅只能賣給建商了吧,出鳥價也沒法賣他人
看出租投報率. 只要出租投報率在一個數字. 永遠都會有人買.
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:46:44想趕快都更?
如果老屋貸款只能看土地,買家自備款要近50%,雙北很難吧
雙北一堆千萬UP的老屋,想買的人自備要500+,門檻不低
加上會去看老屋的,不是求地段就是求室內坪數實在的族群
其實台北最大的問題會在於. 例如老屋已30年以上算老好了. 那... 大家買房子預算要直接跳到3xxx萬...XD 不然只能買套房???
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:53:09這個長遠來看真的很讚,建商都更就不會有太多阻礙
求地段的大戶不談,求CP值的多半小資,變老屋反而買不起
https://bit.ly/3Jicbok 完整Q&A
我感覺根本就是黨在逼小資去買沒CP值的新成屋的同時
購地貸款 逾屋貸款 工業區土地貸款都有更新
看起來是講未辦保存登記那種 不是什麼40年老公寓老透天
把老屋變成門檻極高的物件,降低建商督更的成本
一看就不會大範圍執行的東西 不要太認真黑
但是建商就算降低了成本,他們也不會便宜賣啊...
1.該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值,且其座落
土地為都市計畫劃定之住宅區或商業區土地者,則貸款條件
應依本規定問與答「五、購地貸款」Q9辦理。
2.該建物如經金融機構認定為非屬無價值或鮮少價值者,貸
款條件應適用本規定購置住宅貸款規範。
該建物如經金融機構認定為無價值或鮮少價值 這個解釋很模糊. 怎樣叫做無價值或是鮮少價值? 老公寓的房屋評定現值超級低,算嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.122.73 臺灣), 06/20/2023 02:57:13我覺得那條是要避免建商購地拿未辦保存登記的建物掛住宅
實際上能住人的應該都還是走住宅貸款 看其他條文的理解
這條可以直接無視吧
台北市滿地屋齡40年以上
這樣搞全部只能估地價
問題是那些房子是在容積法規上路以上蓋的
所以基本上都估不到
Q9:借款人擬購買受限土地及其地上建物,如該建物屬未保
存登記,或經金融機構認定為無價值、鮮少價值者,金融機
構以該筆土地及其地上建物辦理貸款是否受本規定之限制?
(112.6.16修正)
答:是。應依本規定辦理。惟借款人切結該建物確係供營業
或住宅(自用或出租)使用,並經承貸金融機構查證屬實者,
得不受本規定「應檢附具體興建計畫,並切結於一定期間內
動工興建」及「其中1成應俟借款人動工興建後始得撥貸」
之限制;惟若該建物將拆除重建,則借款人應重新申辦購地
貸款,並受本規定貸款條件之限制。
如果照他規定,台北多數房屋房價要腰斬
這…..也太搞笑
台北市50年以上的 持分地價普遍比建物價值高
30~40年的才普遍估不到
總之,實務上這樣執行會有極大問題
或許價值為0或極低完全是按銀行自行認定
他沒有規定評定價值多少以下只能估地價
所以就銀行自行認定
這波騷操作確實讓人看不懂
其實這種操作是很奇怪的
老屋不會因為價格低,屋主就開開心心賣給建商
投資客拿來出租
自住的繼續住
讓老屋和新屋的價格拉大,不一定有利
這樣搞一搞大家就跑去住便宜老屋了
讓貪婪屋主認清違建頂加空地加蓋價值是0別把老破房
當寶
簡單來說,市場價格有獲利支撐,
就算是台北,房租投報率也不能說會虧,
頂多就是少賺,價格不到我為什麼要賣,
那就是沒錢的人很難買
你各位股神最愛用股票來比喻,
請問你手上有一支股票,無論價格多少,
投報的金額都是一樣的,
甚至帳面價格越低,投報率越高,
請問你會賣嗎?
就是逼一般人去買新建案
就根本沒這樣講惹這條 不用想太多惹
水很深
這一條要再觀察,我不太相信央行會出這麼白目的規定~
不對唷,你之前的文章說價格是賣家決定的,窮人就算沒錢
也會往上買唷。怎麼現在變成他就沒錢啦?
沒說多老算屋齡太高,隨時想轉彎都可以
窮人上車希望都沒有?
不過我覺得這條比較適合 老舊透天危老案的那種
笑死,偏偏這些人是D黨死忠,愈死忠愈慘
建商先控制供給,再減少對手,真正的目的是繼續幫建商炒房
,以後台灣一坪200萬起跳,之後再給你增加貸款成數+年限,
以後貸款100%+100年,讓你家三代賺錢還房貸
買不起老屋==B往上買?
好 買不起拿球棒打爸媽說為什麼不幫出
讓建商更容易收購老屋加速都更爽賺
沒現金跟人家買什麼房啦 滾
是不是在幫建商新房助銷呀
老透天還有價..本來就是買地送屋.老公寓呢?
給魯空一些想像空間
所以蓋社會住宅給那些沒錢買新屋的啊
好政策 全台灣的市容有救了
反正台灣房屋自有率這麼高,本來就沒有這麼多需求了,都是
投資客的生意需求
希望剷平老屋救市容
一般人沒錢???
老公寓看你土地多寡阿,一堆在蝦買,土地容積多的有些
人也不懂買,盲目去追低總但土地條件超爛的
Ceca被莊家狙擊了
覺青把自己翻身的機會堵死了 慘
ㄎㄎㄎ
我覺得還是有可能的 就跟第二間貸款7成不是也討論很久
了
現在正式上路也只是剛好而已 現在先寫在上面給你各位
參考一下 之後刀要砍下來比較方便 不過這個真的要實施
個人覺得還久啦 市場上40年左右老屋勉強還能住
等它7x年之後 到時大概真的只能土建融 一斑人買不起只
能土地價格80%賣給政府或建商 讚
那個你說的是市區阿 問題在非市區 豪華農舍 海邊 山上
等老屋
不過這些人也沒啥繳稅金 被修理也只是剛好
党的意思叫你去買蛋殼了,不要在蛋黃區跟富人搶地
stevenshih講的自己很有現金XD
就是逼一般人往上買沒錯,這樣老屋才容易都更
不過老屋會更容易落入房東手上 XD
反正現在年輕人都喜歡買新房子
所以地價要再漲上去
炒房仔怎樣都能炒 !!! 沒差 我要去住新房 嘻嘻
就逼小家庭只能去買貴貴的預售屋阿 呵呵
黨不意外 該換人執政了
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首Po打房第三點 屋齡太老價值只能算土地貸款 屋齡老價值不是問題畢竟土地還值錢 重點以後老屋只能辦土地貸款 豪宅打成只能貸4成 就蹦豪宅18
1、央行問答集有購置住宅貸款跟購地貸款,代表購置住宅貸款跟購地貸款是不同的貸款 ,央行建議銀行應採取的處理方式不同,否則規定在一起就好。 2、原op講的規定是購地貸款章節的第9點,因此可以知道上面的規定是在講購地貸款。 3、對於原po講的規定,央行的回答內容是「惟借款人切結該建物確係供營業或住宅(自用 或出租 )使用,並經承貸金融機構查證屬實者,得不受本規定「應檢附具體興建計畫,並17
這傷害最大不會是現在40 50年老屋 因為這年份房子土地持分通常都還夠 台北市來說 公寓12樓以下大樓房屋+土地成交價 土地都站90%以上,甚至土地價值遠高於成交價
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- 剛好藉這個問題問一下 最近也看上一間老房 大概可貸7成 而且已經在談危老重建了 如果我買下去銀行貸款給我是估這間房子+土地的價值吧 那我買下去沒多久危老重建就談成了.然後房子就被推倒了
- [房貸] 1.房貸金額:500萬(含老屋翻新費用) 2.還款期限:30年 3.貸款用途:房貸及翻新 4.職業:傳產工程師