Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建
剛好藉這個問題問一下
最近也看上一間老房 大概可貸7成
而且已經在談危老重建了
如果我買下去銀行貸款給我是估這間房子+土地的價值吧
那我買下去沒多久危老重建就談成了.然後房子就被推倒了
然後建商就拿我們屋主的權狀拿去土地融資再貸款出來 所以…又能多貸一筆錢出來？！！
當初在貸款時銀行估價應該是估房子+土地的價值吧 結果現在房子不在了 又貸一筆錢出來
感覺就好像同樣一個抵押品重複貸款的感覺？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.172.147 (臺灣)
※ PTT 網址
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危老的房屋價值應該是負的吧 空地還比較值錢
老屋的價格是不高 但是我的意思是 當初買的時候講難聽的就幾乎是土融的感覺了 現 在重建又土融了一次？
※ 編輯: ilovecamp (27.52.172.147 臺灣), 10/16/2020 20:34:29→
二胎啊 也沒什麼 土建融成數不會像購屋貸款貸到八成
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更新後市價大幅上升 風險不大
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建商貸的是工程款 頂多才土地價值的1/3吧
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不用擔心這個, 如果土地不足以擔保, 銀行會要建商增提擔保
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危老你要辦建物滅失才能請建照....建物滅失，你銀行
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擔保物減少難道不用還?銀行又不是笨蛋
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合建不用擔心啦, 交給建商就行了
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通常建商會找他合作的銀行 一次轉貸所有貸款
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然後由這家銀行出具同意書 來同意建商申請拆除執照
首先，若本開發案不預售，所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶，然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進，銀行也不會撥款，所以沒有建商捲款的問題。) 第二，建經會提供協助續建機制，但到時真的建商無法順利興建完工，建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)5
首Po各位版友好！ 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%1
先說結論：我認為考慮1或3就好原因如下： 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商)，建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的
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[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)21
[請益] 房屋增貸或是賣出的問題如題，強者我朋友今天在討論一個問題 朋友買房在八里，購入時間是2012年左右，是房地產的高點 當時購入是新成屋 到現在，因為工作不穩定，房貸繳不出來了，因此有了以下幾個選擇 1.房子拿去增貸，當初是貸款八成，有辦法多貸嗎13
Re: [請益] 與親戚麻煩的買賣問題求救我是代書，分析一下 你持有過多的土地持份的狀況 好處: 1. 以後如果都更或是合建(含危老)，分配的基準是看土地持分面積9
[請益] 買老透天的價值最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.2
[請益] 危老重建親戚在萬華有一棟透天 只有地上權 土地是政府的 目前一樓店面出租 自己住樓上 但房子老舊也沒電梯 剛好我堂妹同事之前申請危老重建
Re: [請益] 合建還是自建好？若只有屋齡超過30年的話， 還不確定一定可以危老 要做評估，確定耐震能力未達一定標準 （R值在45~30之間） 才可以危老唷，
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