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Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動　單次可租3年、補助

lenord 發表於 2025/10/2 上午11:06:50
看板home-sale標題Re: [新聞] 社宅包租代管5期啟動　單次可租3年、補助作者
lenord
 ()時間推噓23 推:23 噓:0 →:30

雙北社宅業務好久沒來了！

不知不覺也從業一年半，目前也升遷成為儲備主管
大大小小的獎目前差年度獎項，期許自己能拿個前三名

https://i.imgur.com/wgDTuVb.jpeg

小弟知道版上有幾位前輩一直認為
『社宅業者不會認真挑房客』
其實這點算對也算不對

當有些業者沒有標到標案的時候
通常會用配合的方式來操作
比如配案到我們公司
那當然業務員的媒合費跟管理費相對的就會少

所以，挑選社宅業者的時候
要先以『有沒有得標作為第一優先』

再來是管理人員是不是會經常變動
或者開發人員跟現場場勘人員有沒有同一位
這都會影響到之後的管理作業問題

回到主題
那一個正常的社宅專員，會不會認真挑租客呢？
目前小弟手上案件75件，只有一件慣性遲繳租金
不過這件已經再多簽署附加條款去約束租客

再來為什麼一個正常的社宅業務要好好挑選租客?
從我自己的案例，我大約一個月要去這位租客公司一次
收租金都在晚上10點多，還要去現場收現，有時候還被放鳥

所以，挑租客重要嗎？

對我來說，我如果這組租客條件好
我手上的管理案件至少可以再多5-8件

那五期對房東最大的影響是甚麼！？
其實實施計劃不只房東的修繕費被調整
我們業者這裡的管理費跟媒合費直接掉了三成

像我們公司的獎金制度在前面的區間
對業務的影響會有，但是不至於做不下去
其他業者就難說了，所以基本上這行會大者恆大
像我們公司的案件目前已經全台第一多

https://i.imgur.com/W0W2SLv.jpeg

所以呢，如果有要找包租代管服務，現在挑好公司很重要
正所謂羊毛出在羊身上，有的沒有得標的業者
五期新件給業務管理費可能會掉到300-400左右
管個100件管理費也才3萬-4萬管理費
甚至有些只給一次性媒合費的
這種之後業務員流失都會很快

有問題都可以留言！

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.128.14 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: lenord (49.218.141.24 臺灣), 10/02/2025 11:08:42 ※ 編輯: lenord (49.218.141.24 臺灣), 10/02/2025 11:09:38
推

quiet9310/02 11:17那你們空租多久會請房東降租金呢？

大概2-3個星期，但是這部分要看有沒有實際上的租客 如果每周都還有三四組其實就不用調降

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kcy0578510/02 11:18都不會。因為社宅包租代管是簽約才有錢，委託免錢

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kcy0578510/02 11:18一般包租是業者先付錢給房東，才有急著出租這檔玩意兒

→

kcy0578510/02 11:18。

推

quiet9310/02 11:19喔，所以只要房東願意當社宅，你們就算成功了，房東要放

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quiet9310/02 11:19多久才出租，看房東喜好，是這樣嗎

沒有喔，議價這部分一定要議，我在另外一篇有說明過 總不可能讓房東空租半年吧...那我覺得這種就不是個合格的業者 一個合格的業務應該是站在比較中立的角度 如果都不議價，放著是沒有差沒錯，問題是房東的權益就受損了啊！ 應該做的是幫房東擋不合理的要求跟居中做協調

→

kcy0578510/02 11:21應該說，正式簽約後才算成功。但是簽約之前的委託

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kcy0578510/02 11:21無論屋主或社宅業者都沒有各自付出，所以各自沒壓力

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kcy0578510/02 11:21業者正式簽約才能跟政府領錢

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kcy0578510/02 11:22這個約指的是租約，不是委託這種

公司還是有廣告費要支付，都是壓力阿... 房東收不到租金也是壓力，不會沒差喔

※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:25:59
推

quiet9310/02 11:25https://i.imgur.com/xHUWTxq.jpeg
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quiet9310/02 11:25那放591還是業者處理的吧？

推

askey10/02 11:26包租一定會挑房客啊~不然公司空租自己就虧了

基本上空租半個月公司就會虧損了

※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:27:34
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quiet9310/02 11:26所以要找到租客才算是正式簽約領錢

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askey10/02 11:26社宅也會登591啊

推

kcy0578510/02 11:26是業者處理，類似廣撒網的概念。免錢

推

FlyinDance5610/02 11:27雷大好久不見啦

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kcy0578510/02 11:28q姨要搞清楚包租件業者會急，是因為有先給錢給屋主

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FlyinDance5610/02 11:28像我就是讓業者最省事的房東，招租過濾修繕通通自己

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FlyinDance5610/02 11:28來，找好租客再讓業者跑流程

天使房東，不過還是要讓業務有事做啦XDDD

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kcy0578510/02 11:28單純幫上架591沒啥成本問題

那您應該不是在業內喔XDDD

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FlyinDance5610/02 11:28業者應該要付我開發費媒合費才對==

※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 11:30:22
推

kcy0578510/02 11:32我找高雄業者問是沒差，屋主放2-3個月死不降的大有人在

推

quiet9310/02 11:37我覺得我看的林口三房物件去化超級慢，都還沒大量交屋就

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quiet9310/02 11:37都放一個月以上

推

FlyinDance5610/02 11:38老實說吧，我也不信任業務，我真心寧可都自己來，這

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FlyinDance5610/02 11:38樣才有控制在我手上的安全感、掌控感

推

quiet9310/02 11:39業務幫你找，你不是也能自己面試再決定嗎？

推

FlyinDance5610/02 11:42可以啊

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FlyinDance5610/02 11:43其實業者有幫我帶看一位，她覺得這位ok，但我實際徵

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FlyinDance5610/02 11:43信才發現有不良紀錄

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FlyinDance5610/02 11:43所以其實這個工省不掉

推

kcy0578510/02 11:53F徵信是找徵信社嗎？

推

FlyinDance5610/02 11:55徵提識別證，身份證正反面跟最新戶籍謄本，去查有無

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FlyinDance5610/02 11:55欠繳罰單紀錄，查有無更名，查法院判決書有無不良

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FlyinDance5610/02 11:55民事刑事紀錄。

推

FlyinDance5610/02 11:57就被我抓到有欠繳罰單，有被強制執行，有互毆的。

其實我們公司有個系統，有整合所有的資料可以查詢

推

kcy0578510/02 12:01法院判別書查過，欠繳更名怎麼查？

推

FlyinDance5610/02 12:04https://i.imgur.com/jQ1VO7H.jpeg

推

FlyinDance5610/02 12:15欠繳是看身份證字號跟生日，沒有更名問題

推

kcy0578510/02 12:17Ok
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 12:29:35
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s46307410/02 13:03請問一下 第四期社宅代管明年6/30屆期 若到時房客要續租

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s46307410/02 13:03 但我不想再跟同個業者簽約 是直接帶著房客找其他間業者

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s46307410/02 13:03簽就好了嗎？ 簽的會是第五期囉？ 謝謝

您好，這部分樓下回覆可能有問題 首先，要釐清四期合約從哪個時候開始 您提到四期又是在明年6/30到期，有可能是代管約一年結束 如果是這樣的話，那明年是不能跳五期 那如果是三年走完，就可以跳五期 還有一個狀況例外，如果有租客中間退租，勢必會有空窗期 合約不滿一年也可以直接跳期數 以上請參考

推

kcy0578510/02 13:08可以。是第5期。

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vibomomo10/02 13:08提前告知讓新業者接手處理五期續約就好

推

bms10/02 15:18七期附近電梯大樓2房兩房機械車現在好出租嗎 行情

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bms10/02 15:18如何

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bms10/02 15:18抱歉 沒注意到是雙北

推

Tatsuya7210/02 16:44推交流

※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 10/02/2025 18:02:52
推

Nordhavn10/02 19:42很好奇 收入如果高於限制的單身租客 會有其他辦法申請

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Nordhavn10/02 19:42社宅嗎

推

Nujabes10/02 23:13推
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