Re: [心得] 社宅包租代管從業心得

見不少房仲，深知各種話術只是講給不會思考的人聽的。編出許多故事跟業者優勢與便利，最後出事的時候，就來看看合約裡面有沒有寫。

最近朋友房屋想出租，一堆社宅想要簽約。問過第一組人，朋友聽到有點心動：

1.合約公正，業者處理。
2.損害維修，業者處理。
3.租客不繳，業者持續催促與存證信函。
4.租約到期租客不搬，業者叫警察；事先預告物品丟棄就能直接丟棄。
5.租客搬走了，戶籍不搬，業者幫你送到安置單位（忘了鄉公所還哪裡）。

以上美輪美奐的功能，我就問：「這樣妳賺多少？」她說：「第一年比較多，之後每個月300。」

再查查社宅的收入，第二年可達7~9萬， 越過門檻數可達10萬。

但不論仲介賺超多還是賺超少，就是沒人會告訴你「要是對你的房子置之不理，會不會拿不到錢」。

這仲介收入是不是簽約獎金最大筆？！
那有服務獎金嗎？300？
有趕走惡房客獎金嗎？
沒有的話，誰可以確定仲介真的又厲害又積極。

當然有聽說有厲害到仲介驅離租客，但網路上也不少負面分享。業者有多厲害，也要房東遇得到才行呀！總不能被一堆租客搞死，業者錢照領，然後靠運氣等一個人吧。

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選租客前要先選仲介，但選仲介比選租客還難

政府出的，免費。

業者自身還跟我租屋。入住後就開始欠租了