[閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損

kuanyu102603/06 14:29也未必 因為還是有一定的機率能賣給盤子

zaibright03/06 14:33看有沒有盤子接盤

gy5566200803/06 14:36處分的合理必要支出 本來就是成本之一呀

TheDream03/06 14:38現金流夠就是要囤房，租金付房貸，增值的部份轉貸投股市

TheDream03/06 14:38，這也是政府希望你做的 lol

junior02048603/06 14:40資產的轉換本來就會減損，只要相對於你投入的有增

junior02048603/06 14:40加就好

angryman75303/06 14:41可惜盤子不多

angryman75303/06 14:41不然你不會動不動就看到什麼房市永動機的理論

angryman75303/06 14:41很怕沒有人接他的盤cc

blargelp03/06 14:48不一定 我也在想五六年後我A7兩間要賣還是要留，結論是

blargelp03/06 14:48到時候再看有沒有更好標的能換、新標的潛在漲幅能不能>

blargelp03/06 14:48咎標的潛在漲幅+手續費

spermbox03/06 14:58早就說過房地合一稅就是在打擊供給量

GigiBuffon03/06 14:59沒辦法 有時候就是需要現金啊

spermbox03/06 14:59假借打擊投資客名義，實則減少供給讓房價飆更猛

benson50203/06 15:04一堆扣完還是賺幾百萬上千萬的，想要現金有什麼好不賣

benson50203/06 15:04的==

benson50203/06 15:06中樂透扣20%的稅，會因為一億頭獎，只能領8000萬就不

benson50203/06 15:06領嗎，搞笑

mitic102903/06 15:18政府收錢嚐到甜頭，財政部還改豪宅線降低，把手伸到老

mitic102903/06 15:18屋，原本中古屋便宜賣，現在抽稅直接加價，就是嫌老屋

mitic102903/06 15:18賣太便宜破壞行情

Lenon456103/06 15:21沒有吧 躺著收租

cutemico03/06 15:32你是忘記把現金計入流動資產喔～～～～拜託～～～～～

cutemico03/06 15:33剛賣掉多出來的現金也是你的資產啊～怎麼這會現金變成

cutemico03/06 15:33壁紙了嗎

cpa042603/06 15:38因獲利而要繳的額外稅賦不叫減損好嗎

slothshout03/06 15:39以前預售屋簽完約.有人跑來加價百萬買你手上紅單

freekid03/06 15:51他的意思應該是摩擦成本 房產這方面不小

PTTMAXQQ03/06 15:57你怎麼發現了，政府就是不希望你頻繁買賣啊

ketter03/06 15:59這個不叫資產減損 這個叫資產活化

duriel331303/06 16:04叫做減損沒錯啊,房產現值1000,售出扣稅後剩800,本來就

duriel331303/06 16:05是減損,是投資房產很大一個成本,有什麼好抗拒的= =

duriel331303/06 16:06還要算仲介費呢. 以投資為目的的話,本來就得考慮這些

duriel331303/06 16:07有時候房子放著沒漲,光拖延時間降稅都比賣掉划算

duriel331303/06 16:12樂透的例子更是滑稽,房產賣與不賣可能是房產1000和現

darkdogoblin03/06 16:12資產重估才有減損，你那個稅叫作費用，連成本都不

darkdogoblin03/06 16:12算...

duriel331303/06 16:12金800的選擇;樂透領和不領是0和8000的選擇,可比性何在

darkdogoblin03/06 16:13你都賣出沒持有了，減什麼

duriel331303/06 16:14我的減損定義:原本市值1000,售出後變成現今800.此為

duriel331303/06 16:14減損. 你可以有別的名詞定義沒關係.

duriel331303/06 16:15個人資產現值減損,非指房產價值減損.

darkdogoblin03/06 16:16神經，誰管你的定義，一般會計準則不依循，去管你

darkdogoblin03/06 16:16的私人定義做啥

abyssa103/06 16:17稅前盈餘稅後盈餘所得稅調整

duriel331303/06 16:19笑死,本文就是在討論我講的案例好嗎,減損兩字又不是只

duriel331303/06 16:20有會計準則可以用,這是國文的問題= =

darkdogoblin03/06 16:21抱歉，商業語言就是會計，你哪位？

duriel331303/06 16:23你又哪位? 我就爽用減損,你不滿你家的事

abyssa103/06 16:30你自己爽就好還需要發問？

GX90160SS03/06 16:54發問的id和推文不一樣人啊xd

abyssa103/06 16:59QQ 好吧推回來

lienchi03/06 17:01舉個例好了 本來有一千萬的房產 淨增產或身價一千萬 賣了

lienchi03/06 17:01之後換回八百萬現金 這樣個人淨資產少了兩百萬 個人身價

lienchi03/06 17:01也少了兩百萬 這樣不算個人資產減損嗎

lienchi03/06 17:03如果賣了再買其他的 就需要新再漲更多才能彌補賣掉的資產

lienchi03/06 17:03減損？

abyssa103/06 17:03同理若是重購退稅就是資產暴增了

lienchi03/06 17:04所以一直進進出出 反而對個人淨增產或身價不利吧

abyssa103/06 17:04持有五年大限一到也是資產暴增？又可以啦 你高興就好

teslaspacex03/06 17:06就放著出租，需要現金再增貸，反正房客幫繳貸款

abyssa103/06 17:06所以大大教你 增貸買股 質押買房 一直買不要賣啊

GX90160SS03/06 17:08其實不用糾結名詞 就是交易會有摩擦成本 不管股市房市

GX90160SS03/06 17:08都一樣 只是股市摩擦成本比較小 房市摩擦成本大 但這

GX90160SS03/06 17:08樣就不賣了嗎 也不一定 就要比較不賣和賣出轉標的之間

GX90160SS03/06 17:08的機會成本扣除摩擦成本划不划算

F9393503/06 17:13重購退稅啊

cpa042603/06 17:20談商業問題就要用商業語言啊，什麼名詞都自己亂定義誰知

cpa042603/06 17:20道你在講啥？資產減損、負資產這是專有名詞，先google好

cpa042603/06 17:20定義很難嗎？

duriel331303/06 17:27https://tinyurl.com/2mhjxwnw 不就是中文與減少同義

ChikanDesu03/06 17:28看你要的是什麼吧 不看槓桿只看IRR你一年暴漲50%賣掉

ChikanDesu03/06 17:28扣稅等於大約20幾趴的報酬 馬上可以拿去做別的事 啊你

ChikanDesu03/06 17:286年如果只漲了80%賣掉一年平均也才10趴左右 端看你要

ChikanDesu03/06 17:28什麼

duriel331303/06 17:29還是史記時的用法就已經遵循會計原則?

duriel331303/06 17:31講的好像學過會計就不能再別的語境使用這個詞一樣

duriel331303/06 17:36你講負資產我還同意,那是因為會計而"產生"的專有字,

duriel331303/06 17:37減損老早就有在用了,到底是哪有有問題,個人資產因處置

duriel331303/06 17:38房產產生現值降低謂之減損,誠心請問,是不能用這個字因

duriel331303/06 17:39為他是只能用在會計裡的資產減損嗎? 真的 教一下

az010203/06 18:14老實說在自有的資產負債表想怎搞都沒差

az010203/06 18:14我自己的土地沒有資產重估，我也沒用成本列帳啊

az010203/06 18:15這種就自己覺得合理就好，又不會有人查

oncloudy03/06 18:27所以當然是加高高 賣啊！

oncloudy03/06 18:27就像房仲常常跟買家說 自用不用管

oncloudy03/06 18:27不然高額利潤 從哪來

oncloudy03/06 18:27前提是物件全部都要對！

oncloudy03/06 18:27就像我常說 你買投資客物件 不用想太多

oncloudy03/06 18:27因為投資客全部都過濾完了

oncloudy03/06 18:27你只需要擔心的是價格！！！

oncloudy03/06 18:27如此而已。(原始屋況情形下)

cpa042603/06 18:57房產價值就沒降低是要減什麼損，房地合一有價差賺錢才要

cpa042603/06 18:57課啊，在想啥？

abyssa103/06 19:51銀行評估增貸額度的時候會先扣土增稅給您參考

darkangel11903/06 20:03蛤 你這樣是要問ceca資產減少的意思囉？

pighong03/06 20:40持有房產忽視交易成本而已 你乾脆說你的房產是每坪100萬

pighong03/06 20:40的價值好了

tsaosh03/06 21:10所以不動產不適合進進出出 因為都被政府課光光

chiachichen03/07 00:39所以沒賣沒變現，都是紙上富貴？

PTTMAXQQ03/07 09:03就跟你勞力士變現一樣啊，

PTTMAXQQ03/07 09:03市值100萬的手錶，

PTTMAXQQ03/07 09:03結果急用錢典當可能才50～60萬

PTTMAXQQ03/07 09:05你只能隨著在理想的時間點

PTTMAXQQ03/07 09:05在市場上對你的物件產生強烈需求的時候賣

PTTMAXQQ03/07 09:05你才可能不用扣資產減損