Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損
這題可以回復前幾天大概有收到3封信 都是差不多問題
就是他新竹核心有3~4間 要不要賣掉一間 在去追買80萬的
當然是不要阿 因為現在稅制問題 要賣就是減損
我以為這是基本題 有買幾間應該很熟市場
核心區段的房地產是拿來置產壓艙的 不是買買賣賣的
要錢就是去抵押借貸出來 只能借一半 很好啊 整天借7成在那邊拼命
通常啦 我要就還沒蓋好之前轉轉掉 不然就是持續養個30年
房子獲利 位置不要太鳥 生命週期也很像股票
IPO時期便宜 暴漲到高價位 獲利跟上 緩慢上漲 老了 開始持平 房租慢慢漲
夠老了 房價不漲 甚至下跌 租金難以上漲 賣出
大概就是從IPO 到藍籌 到公共事業股 到高殖利率股 最後變成垃圾 打掉重蓋
大結論是這樣 台灣不動產記住這條就好
"921後的房子 只要房租能漲得動 就不要把房子賣掉"
因為買價一鎖定 租金能漲 就是越賺越多
台灣持有稅只會越來越低阿
只有三個事情才需要去清理房地產
1.學日本 房子越老持有越貴
2.新房子屌蓋一波
3.利率長期爆漲一波
以上三點 我看都是夢裡相見
債券有債券梯 房地產也可以建立房地產梯
假如持有30間 每年都買賣一間 剛剛好
就以這個為目標吧
--
我也是
台股的錢6個月內會有感湧入，恭喜！
台北的就不用賣了 老了繼續等等都更 都更無望再賣
筆記 不要賣房
推推
推！
推”921後的房子 只要房租能漲得動 就不要把房子賣掉"
賣60買80 不是可以洗重構退稅順便住新屋嗎？
只有一間可以用重購，無法量化
這篇不錯
先不說稅，光是只有四成以下貸款就不ok
已經沒辦法槓桿操作
請問921前的房子租金也漲的動 也要趁早清掉嗎？
若是自住舊屋用掉重購退稅換已購預售新屋，但一樣貸款回
來再投資呢？會建議重購退稅要用掉嗎
提醒一下重購退稅後五年內不能交易出租營業
是呀，所以才會覺得自住快點用掉不然出租就沒資格了XD
本業收入夠 負債比算得過 自然是一直持續買來囤房最佳 賣
一次還要再買一次 一來一回多了最高12%仲介費耗損和稅
但有時候賣一間可以再存兩間
新房子蓋下去不是能拉舊房子價格嗎
好文
讚
稅比12%損耗還要重
M大，40年破公寓不論房價還是房租也都在漲，可以繼續持
有的意思嗎
很實用的論述！
921前房子有繼續漲 也不用賣吧
房子舊即使房租跟通膨跑 還是有幾個缺點 社區素質會越來越差 消防 水電 這些維護成本會一直拉高 再來就是很多攤銷成本已經也攤到見底 我自己是會把30年的住宅進行出售 店鋪就50年再說 因為你等到租金都不會漲 代表房子流動性很差惹 要預先跑
※ 編輯: mfcke (111.243.138.3 臺灣), 03/06/2024 22:39:35感謝大大
推
老房子等都更有機會嗎
台北老公寓有機會
6年自住扣400萬後10%比5年重購好用
銀行借出來就好 為什麼要賣呢？
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩房價高會連帶房租也高 不管是房貸還是房租過高，都會影響消費力 對民間經濟不是好現象 資金大量進入房地產也會排擠實業 躺平族應該也會跟房價一起增加![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩](https://i.imgur.com/v1kw9UIb.gif "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩")
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Re: [心得] 房價真的要開始崩了股市崩了會讓股市投資人 認清事實出脫股票 資金前往更安全的房地產 舉我自己為例 2008金融海嘯，我手上的股票腰斬再腰斬， 那時候流傳的一段話是當你覺得自己已經在地獄中了，不會再更慘， 後來才發現，原來地獄有１８層會一層一層的往下去....27
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲房租是不會跟房價的。是房價會跟房租，房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高， 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作，一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高，打工仔算一算不划算去別的地方，企業找不到人成本增加也開始外移。![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/KavRmfSb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言： : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/7IjrsUbb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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[閒聊] 短期買賣跟長期持有，報酬高低?跟股票有點類似，短期買賣看起來可以快速獲利， 但是短期交易成本很高，以及可能會有沒有好標的空窗期資金閒置， 所以長期來看不一定打得贏長期持有。 如同當沖可能最後輸給無腦買0050 甚至短期買賣的賣價如果不漂亮，一年內的報酬率可能還打不贏出租。8
Re: [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?其實不只重劃區 房價飆漲時期都會這樣很正常 前幾年買的高雄蛋黃區中古兩房 當年房租毛報酬率近3.2% 租給租客好幾年了3
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息一碼，需要房子的人還是會去買 持有房子的人還是會繼續持有 雖然是房地產版 但很多空方在預設的前提，都是每個人投資的部位"只有"房地產 實際上，房地產也只是那些有錢人的一些部位而已2
Re: [問卦] 房價真的不會跌了嗎@@?台灣房價沒有跌的空間啊 股票下跌，房地產保值，漲 股票上漲，房地產能貸款出來，漲 物價上漲，房地產能反應物價，漲 物價下跌，房地產能抗保值，漲![Re: [問卦] 房價真的不會跌了嗎@@?](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 房價真的不會跌了嗎@@?")
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Re: [閒聊] 徵求對沖房屋更正一下不叫半價賣出 這叫賣 50% 產權 : 另立10年獨力使用讓渡書，以下結清並退出共同持有同意書 : 10年後房價高於現價，全房以市價+10%扣除已付跟你結清 : 10年後房價低於現價，市價跟你結清另外一半
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