[請益] 交屋過程請教
小弟最近剛簽好約, 目前正在走過戶和驗屋等流程
因為買的是中古屋, 在廚房的天花板有發現一塊小小的壁癌
在簽約的時候屋主很爽快的答應這個問題他處理
現在回想起來小弟我真的是太菜了= =
上禮拜房仲聯絡說壁癌處理好了, 請我去驗收
結果我們禮拜天現場看, 同個位置又出現新的壁癌
可以確定是新的壁癌, 因為確實和簽約前看到的不一樣
這真的很難讓人不認為屋主只是刮掉重漆而已
負責施工的師傅說, 可能是當初做完防水後沒有等完全乾燥就上漆, 所以又冒出來
平心而論, 如果這個只是單純水氣太重冒壁癌
那就這樣刮掉重漆我覺得完全合理
可是如果是樓上的廚房漏水
那這樣只做樓下的防水跟重漆不是顯然沒有解決問題嗎?
這樣應該不能算屋主有盡到履行契約的義務吧?
於是我跟房仲要求說, 可不可以請房仲再找另一家工程師傅來評估壁癌的確切原因
房仲目前是答應我的請求, 再找別家師傅來看
而代書則建議我們先走完貸款流程, 讓尾款進到履保帳戶
這樣後續如果屋主真的不願意配合處理, 就算走上法院我們也比較站的住腳
或是壁癌處理不完, 也可以提出延後交屋
可是我很擔心尾款進到履保帳戶後
這些房仲代書跟我呼弄呼弄的就逼著走完交屋流程了
結果根本沒心思幫我跟屋主要求處理
其實我很簡單
如果是樓上或是哪裡漏水, 那就請屋主出面跟樓上協調處理施作防水工程
如果只是太潮濕, 那目前這樣重漆漆完我就買單了
這邊想請問版上的各路大神這題我該怎麼解才能圓滿收尾呢QQ
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合約上有寫漏水 壁癌怎麼處理嗎？
樓上漏水最麻煩，屋主一定不願意、嫌麻煩找樓上談
。仲介代書肯定催著走完流程。怎麼圓滿嗎？朝最糟
糕的角度想，建議由你和屋主二人一同找樓上把漏水
處理掉，切忌爆粗口喔。
建議隨身攜帶秘錄器 如果萬一要打官司 證據很重要QQ
不要再卡貸款流程了，板上已經一堆案例了，貸款流程與房
子有瑕疵需要協調修繕是兩件事
協調不來就是告屋主，記得提醒屋主進法院兩邊都要賠上不
少的律師費，不要弄到你發火導致兩敗俱傷
寫存證信函，拿出履保跟合約書，可以請免費的律師服
務幫你找可使用的法條，一律寫進存證信函裡，告知對
方，若對方沒有按照簽約的條件交屋（對方隱瞞漏水），
你要先暫停履保進行。
存證信函自己，代書，郵局，仲介，屋主，履保公司各一
份，寄出後告知履保公司目前有爭議，要暫停程序，等
雙方處理好再進行。
壁癌很難根除耶，如果標準是：壁癌不可以發生，你未來會很
痛苦
可以體會你買房的心情，但要找到根源其實蠻困難的。即使，
樓上願意配合檢查，也未必找得到根源。
個人建議，你如果對仲介也沒有足夠的信任感。自己帶師傅
去估價，估出來的價格跟仲介代的師傅價格比較然後協調屋
主支付費用交屋後自行處理。這樣比較不會卡到雙方對你自
己找的師傅也比較放心。
老房子幾乎都會有壁癌， 如果這樣就要覺得很痛苦的話，那
只能一直買新屋換新屋了
只想噓免費律師的部分，寫存證信怎麼可能免費
比起抓漏，我建議殺價就好
不然不要買也行
存證信函自己寫，帶去給律師看，請律師協助看合約，
很多法律諮詢服務處都有，很快就可以預約到，或現場
排隊排隊就去了。再噓什麼
27
[請益] 牆壁有裂痕最近剛簽約一間五年內中古屋 驗屋時發現有這樣的裂痕 也擔心是否有滲水、壁癌或安全上的問題![[請益] 牆壁有裂痕](https://i.imgur.com/x805OTZb.jpg "[請益] 牆壁有裂痕")
23
[請益] 交屋前壁癌漏水我媽在未告知兒女下 在三月時板橋買了一間20年中古電梯大樓 樓層是4樓 我媽也沒看仔細合約就簽約了 是跟中x房屋房仲買的 還是樓上鄰居 屋況告知時皆未說有壁癌漏水的問題![[請益] 交屋前壁癌漏水](https://i.imgur.com/HXPsswzb.jpg "[請益] 交屋前壁癌漏水")
22
[請益] 共有牆漏水問題各位好 存了好久錢，好不容易買了人生第一間房 目前手續都辦妥，只剩我方驗屋完即可交屋。 當初看房的時候有發現有兩面牆有壁癌的問題 一面是自家浴室外面，很大片，原屋主有自己再刷防水漆![[請益] 共有牆漏水問題](https://i.imgur.com/S4gyJLrb.jpg "[請益] 共有牆漏水問題")
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[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題版上的神人們大家好，我們是首購的菜鳥，在購買中古屋前做的功課也不多，但現在於交 屋前夕遇到壁癌漏水等問題，心情很慌亂也很苦惱。鼓起勇氣第一次上來發文，希望懇請 各位專業的大大給予我們各種方向的建議！ ＃前情提要： 我們為首購族，購買的房子為14年中古屋的電梯大樓，屋主長期出租給他人。因看房時房![[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題](https://i.imgur.com/scxZfrFb.jpg "[請益] 中古屋交屋前發現壁癌滲漏水之問題")
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[請益] 中古屋壁癌修繕時間點和責任歸屬前提說明： 十六年中古屋 在簽約之前就已經有發現客廳的牆角有管線漏水造成的壁癌。 我當時找去幫忙看的師傅給了一個不到一萬的修繕估價。 屋主也口頭同意由同一個師傅負責處理，簽約的附加條款有提到“水管管線造成的壁癌要 由賣方負責修繕”。6
Re: [請益] 共有牆漏水問題今天已完成最後的交屋手續 回自己的文章紀錄一下，也給大家參考 由於當初簽約屋況都記載完全沒問題 （無漏水、壁癌、對方漏到我們家、我們漏到別人家） 合約載明，若發現疑慮部分，房仲會找自己合作的師傅評估，而後會扣除價金7
[請益] 賣方不負漏水責任，減20萬可以？上上周斡旋一間4樓老公寓（共五層樓） 因為我出的價格跟屋主要的差不多 就沒有約到小房間談，準備約好去代書簽約 可是今天房仲打來 說屋主因為有一段時間沒有住在裡面了4
[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?補充說明：5這是開放式陽台，旁邊是鐵窗跟採光罩 疑似壁癌的牆壁在這個流理臺上方 旁邊採光罩是沒有遮蔽的 不確定三樓同位置是不是也是廚房![[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?](https://i.postimg.cc/Pq0fLS6F/image.jpg "[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?")
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[請益] 交屋後兩個月漏水第二次當初交屋時 有瑕疵擔保 2/25交屋前有發現漏水 賣方處理完後 4/6剛好前陣子又下了好幾天雨 當初漏水地方又開始出現壁癌 在靠窗戶旁也出現壁癌![[請益] 交屋後兩個月漏水第二次](https://i.imgur.com/OP7vUO2b.jpg "[請益] 交屋後兩個月漏水第二次")
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[請益] 中古屋驗屋相關最近小弟入手了一間中古屋 合約上是註明除了主臥室衛浴有壁癌外 其餘標註屋況OK 目前只有先付一成錢到履保帳戶 還沒正式交屋
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