Re: [請益] 交屋過程請教

感謝各方大神的回覆QQ

小弟來更新一下目前狀況

後來過兩天我們再去覆驗廚房天花板的壁癌, 這個想當然是已經看不出個所以然了

不過我們在走廊的天花板又發現了一塊壁癌

看起來也是形成很久了, 但因為位置剛好在燈光死角, 所以之前都沒注意到

後來參考man大跟deltaz大的建議

目前已經通知銀行進行後續貸款流程

我先跟律師諮詢了一下存證信函的細節, 今天已經寄出

同時跟房仲說想約屋主出來協商這兩塊壁癌的處理方式

主要是認為, 買賣雙方對於"壁癌修繕"的認知有落差

應該雙方先協調好了再一次用滿足雙方條件的方式進行修繕

這樣應該才比較不會有爭議對吧?

結果屋主聽到又發現一塊壁癌, 立刻就找師傅一樣塗塗抹抹的就把壁癌蓋掉了

拒絕溝通

房仲說, 他有義務通知屋主壁癌的存在

我說, 通知沒問題, 但沒說讓你現在就按照你想的方式修啊?

房仲說, 屋主擔心delay到交屋的時間

我說, delay到那也沒辦法啊, 總比雙方認知有差搞到上法院要來的好吧?

現在房仲兩手一攤要我吞= =

這邊想請問版上大神們這題是不是死結了QQ

另外, 不知道有沒有大神可以推薦新竹可以幫忙的律師跟防水工程師傅呢?

※ 引述《vacuityhu (真空管)》之銘言：
: 小弟最近剛簽好約, 目前正在走過戶和驗屋等流程
: 因為買的是中古屋, 在廚房的天花板有發現一塊小小的壁癌
: 在簽約的時候屋主很爽快的答應這個問題他處理
: 現在回想起來小弟我真的是太菜了= =
: 上禮拜房仲聯絡說壁癌處理好了, 請我去驗收
: 結果我們禮拜天現場看, 同個位置又出現新的壁癌
: 可以確定是新的壁癌, 因為確實和簽約前看到的不一樣
: 這真的很難讓人不認為屋主只是刮掉重漆而已
: 負責施工的師傅說, 可能是當初做完防水後沒有等完全乾燥就上漆, 所以又冒出來
: 平心而論, 如果這個只是單純水氣太重冒壁癌
: 那就這樣刮掉重漆我覺得完全合理
: 可是如果是樓上的廚房漏水
: 那這樣只做樓下的防水跟重漆不是顯然沒有解決問題嗎?
: 這樣應該不能算屋主有盡到履行契約的義務吧?
: 於是我跟房仲要求說, 可不可以請房仲再找另一家工程師傅來評估壁癌的確切原因
: 房仲目前是答應我的請求, 再找別家師傅來看
: 而代書則建議我們先走完貸款流程, 讓尾款進到履保帳戶
: 這樣後續如果屋主真的不願意配合處理, 就算走上法院我們也比較站的住腳
: 或是壁癌處理不完, 也可以提出延後交屋
: 可是我很擔心尾款進到履保帳戶後
: 這些房仲代書跟我呼弄呼弄的就逼著走完交屋流程了
: 結果根本沒心思幫我跟屋主要求處理
: 其實我很簡單
: 如果是樓上或是哪裡漏水, 那就請屋主出面跟樓上協調處理施作防水工程
: 如果只是太潮濕, 那目前這樣重漆漆完我就買單了
: 這邊想請問版上的各路大神這題我該怎麼解才能圓滿收尾呢QQ

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