Re: [請益] 投資瓶頸

: 1. 現金流不高問題
: 但目前央行打房 除了透套還有寬限期外
: 其他幾乎都在繳本金
: 導致現金流沒那麼理想
: （目標一個月至少淨收15萬）
: 另外又怕像前兩年價格狂漲
: 留一半價差物件
: 所以無法衝高現金流

: 2. 投報率不高問題
: 現在房價高 我買的透套一棟九間套房
: 全新不到2000
: 總價報酬率僅5%多
: 當然市場上找的到公寓或大樓改套
: 到六七趴應該有機會
: 但有合法性問題 脫手與價格也不易漲
: 套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲
: 請問各位都是如何操作突破瓶頸？
: 感謝分享

你這1.2 都是正常問題

不動產本來就不是可以短期爆富的路線

尤其是你又沒丟入勞力的話 單純用錢賺錢 一開始就是這樣

通常要能夠退休 大概要經歷過一次擴表

要快速增加現金流 就是只能找增值爛的物件

要有報酬 就是爛現金流

最正規的操作是這樣

持續買入市場多數人想要的物件

開始出租

隨著時間過去 租金會一直漲 房價會一直漲

報酬率跟現金流會一直上升 這是一個忍耐的過程

不過麻煩的點是 每次錢有多的就會越買越多房子

抓到自己人生的停利點很重要就是了

像我最近要進來一筆

配合年底交屋都現金結清在去掛4的話 手上會有很充沛資金

這時候我滿腦是想說 再補個兩間好了

不動產要財富自由 就是耐心與等待

股票也可以啊

有一種ETF 不就是 股利年年成長+股價年年成長組成的

這跟投資不動產本質很像 只是不動產有槓桿

然後台灣又有 低利 低持有稅 去COVER槓桿風險

要是今天利率跟稅率都跟美國一樣很自由市場 那投資不動產就不是顯學

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