Re: [閒聊] 現在拿房子增貸去台股抄底是不是很聰明？

其實這就是不動產族的作法.

平時錢都在不動產.身上不會有太多現金.
(不動產的人不太愛存款)

賣掉一間就會跑去在買一間或兩間.

深怕手上會有鈔票,鈔票會貶值..

而當股災的時候.

就會跑去拿房子大量抵押貸款出來.

這時候就會把錢丟入股市抄底.

而且通常進場都會是比股票族大多預期進場點更低.
(當然也因此很常會進不了場,像之前2017 2015那種跌到7xxx,就可能沒進場到)

這種操作法的特性在於.

股票崩潰和房價崩潰會有時間差.

同樣股票漲起來和不動產漲起來也有時間差.

所以今天如果股房雙崩.

你看到股票崩潰到夠低的時候,房價通常還維持在原地.

因此你去跟銀行貸款,銀行估價還會用原本的價格估價.

所以你的資金量會很夠.

而之後股票會漲起來,所以你會先撈到一筆.

之後這筆錢就轉頭回來收購後面才崩潰的不動產.

這是專門玩不動產的私密不外傳奧義...XD

時間差造成可以兩頭買.

這也是為啥,股災後,有人有大把資金買.

然後房災後,奇怪他為啥還是有錢買房子.

為啥他都可以一直買一直買,錢到底哪裡來??

理由是,他雙棲,利用時間差賺錢.

當然這樣有風險,那就是如果股票崩盤過久.

久到你房價也繃了,股票還沒起來.

之後房價崩又崩了一段時間...

例如2000年那一波.股票低迷了3年以上,房價台北也繃了三年,中南部崩了五年.

這時候就會不少人炸掉.

所以要這樣兩頭操作,你就要肯定崩潰不會是長期的.

畢竟,你的錢背後還是因為貸款而來,你還是有資金壓力.

當然啦,2000年那時候,貸款壓力很龐大,跟今天這種1.x%利息差很多.

也因此,2003年左右大幅降息後,這快20年就很少發生當年的慘劇.

因為利息太低....

當年你多撐了3年沒回穩,你光利息就吃掉18%...

今天3年的利息總共??...5%???

更不用說20年本利和,現金流會不會出現週轉問題.

不過基本上...

你要知道股災的時候.

誰手上有辦法生出最多現金??

恩....

當然是不動產族...XD

股票金融族大跌的時候,手上的錢怎麼會很多??

至於無腦定存族??....

幾百萬有人無腦定存,幾千萬幾億以上無腦定存??

這種人應該比大熊貓還稀有.

so...每次股災,其實不動產族都會很興奮的.

十年一次的炒股機會又來了.

我管你甚麼線圖,公司財報,分析,甚麼鬼的我都不知道.也不想知道.
(反正股災的時候,這些都是屁...你所有預測全都會失靈,因為市場是不理智的)

只要相對低點進場無腦買0050,過兩年政府大護盤之後再無腦賣.

績效會是多少大家可以自己算一下...除以十年喔...XD
(因為十年進場一次)

就算只賺50%,績效也有逼近一年5%左右.

並且你要知道,不動產族是很有耐心的.
(不動產交易遲鈍養成的態度)

不夠低不進場回家玩不動產,或是貸款過了但是不撥款..
(通常是拿不動產利潤來做對比)
(並且不夠低,基本上完全不會影響不動產市場..)
(像對我自己而言,股票沒有低於6000以下,沒有進場的意義)

而,進場之後也不會整天在那邊跟你當沖還是看線圖.

就放個一兩年,想到了才回來看...

因此,股神抄底翻漲變賣可能可以賺個三倍四倍.

不動產族其實賺到50%~100%就很滿意了.
(利息支出大約3~5%...只要賺贏利息就是贏)

反正賺了錢之後又拿回去多買兩間房子...XD

我們又不是史帝夫,每天追蹤新聞動態,掌握最新消息...

無腦輕鬆開心快樂比較重要.

投資也要養生,是玩不動產的精神指標!!!!

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投資最忌諱看準..XD 所以相對很重要. 買房買相對便宜物件. 股票進場相對低點. 所以我抓6000點,我相信抱1~2年,賺錢的機率應該有95%. 至於他底是多少,不知道,或是會不會掉到6000,不知道. 這誰知道??....受影響因子太多,沒有一個人能知道.永遠沒有人能猜底在哪裡. 至於為啥6000點會覺得他會爬起來. 因為政府無法承受這個數字...光"政治"上就不可能承受長期維持在6000點. 另外,6000點對我們炒房的而言,股票才有更多吸引力,不然吸引力不足. 當然股神可能會透過各種"每天追蹤新聞動態,掌握最新消息"判定更精準的底部數字. 但...我又沒做那麼多努力..XD...我大概有賺就好了,不求成為賺最多的那個.