[請益] 防災都更獎勵

請教各位前輩

我家在內湖是通過的產專區的，原工業區都更後轉為產專區目
前是屬於老舊部落，所以沒有37%的回饋
雖然都更後容積率是300%，但最高還是450不是600

建商有告知可用防災都更獎勵來增加容積率30%
自己做了一下功課但還是很多不是很了解
1. ID< 0.35
建商說這部分他們來處理
但我爬文之後，發現ID< 0.35 是件很難的事情

2.有政府放寬條件63年2月15日前 已請建照且領有使照的建築物 可免可耐震評估
目前住處是64年 應該是沒有機會了
https://ibb.co/84XQqzvq

3.我們社區是約40%都是空地(或是一層鐵皮屋)，這否會影響到30%的防災獎勵?
另如:都更土地面積1000坪但空地400坪建物土地600坪，
所以防災獎勵最多聞30*0.6=18 ?
但又有聽說是防災獎勵不是30就是0?

4.建商說，若有30%的防災獎勵，住戶可再增加一半的分配
也就是的防災獎勵若下來30%，住戶可在多15%的權狀
請問防災獎勵下來時，住戶看到的嗎?

以上，再請教各位前輩了

另外，跟建商談都更時，有什麼要特別注意的?

謝謝

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