Re: [請益] 防災都更獎勵

※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言：
: 請教各位前輩
: 我家在內湖是通過的產專區的，原工業區都更後轉為產專區目
: 前是屬於老舊部落，所以沒有37%的回饋
: 雖然都更後容積率是300%，但最高還是450不是600
: 建商有告知可用防災都更獎勵來增加容積率30%
: 自己做了一下功課但還是很多不是很了解
: 1. ID< 0.35
: 建商說這部分他們來處理
注：這個建商如果有把握他們會去想辦法

: 但我爬文之後，發現ID< 0.35 是件很難的事情
: 2.有政府放寬條件63年2月15日前 已請建照且領有使照的建築物 可免可耐震評估
: 目前住處是64年 應該是沒有機會了
: https://ibb.co/84XQqzvq
注：通常50年的房子在耐震評估的系數會降低，以上提到的是免耐震評估
但建商有把握做耐震評估達到ID<0.35

: 3.我們社區是約40%都是空地(或是一層鐵皮屋)，這否會影響到30%的防災獎勵?
: 另如:都更土地面積1000坪但空地400坪建物土地600坪，
: 所以防災獎勵最多聞30*0.6=18 ?
: 但又有聽說是防災獎勵不是30就是0?
注：防災獎勵30%跟0%指的是你拿到就是30%，申請不到就是0%，沒有那種給5%的空間
防災獎勵是要合法的建築物才有是看合法建物符合ID<0.35的部分才有
鐵皮屋應該沒有合法建物證明
空地也沒有
空地跟未有合法建物的土地只能申請都更中非建築容積獎勵之項目

: 4.建商說，若有30%的防災獎勵，住戶可再增加一半的分配
: 也就是的防災獎勵若下來30%，住戶可在多15%的權狀
: 請問防災獎勵下來時，住戶看到的嗎?
: 以上，再請教各位前輩了
: 另外，跟建商談都更時，有什麼要特別注意的?
: 謝謝
注：你們的分配可以用最後核定的總銷的比例定案，雖然核可未定都可以試算
總銷包含所有種類獎勵+容移+基礎容積
你們會談就整包談
這樣政府核多少比例就多少不會有地主分不到的問題
其他都是數字遊戲
跟建商同進退他多你們也多/他少你們也少
有時候不要容移會分的比例比較多
容積貴，但建商要容移就是還有肉吃
怎麼談看你們的本事

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