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Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們

看板home-sale標題Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們作者
scarrony
(scar)
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77年次,被板上吹牛代銷仔告的新竹投資客

2015買第一間自住,大概1500
2020賣掉換屋,
新的這間2022轉增貸85成,銀行鑑價3970

記得我的啟蒙老師,ceca大某篇文章說過
大漲的前兩年是投資預售屋的最好時機,
因為槓桿大,報酬率高
聽到槓桿大,
有的人會以為投資客都只有幾十萬就買一間
整天幻想等投資客斷頭可以撿便宜
但像我來說,
每間預售屋我還是會抓總價15%的預備金
這個目的有兩個,
一是最慘情況合約最多也是賠15%,不會影響到我的生活
二是預售屋通常要蓋3年,15%通常夠繳2年左右,這個時間很長,可以讓我有時間觀察市場,並分配手上的物件哪些要先賣,或者是進貨

2019 開始投資預售屋,
竹科潤隆/合新璞遇/竹科匯/極至惠友/星都匯/豐邑一綻
手上資金滾了2-3輪,2022開始轉進中古屋
先買了一間隔套收租練習,
目前一個月收租4萬
年底大概潤隆和合新也要交屋,
希望有大大多分享收租的眉角,
目前感覺收租重點是挑好房客,
後面真的躺著賺啊



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maypcc03/11 20:35預售玩一輪滿手現金轉中古收租剛好 目前預售風險極高 除

maypcc03/11 20:35了價高外也有爛尾風險 新竹預售很少遇到爛尾以為預售穩賺

maypcc03/11 20:35 自備第三戶以上我都抓10成資金

scarrony03/11 21:22新竹新的預售屋太高,要等中古屋追上來才行

Morphee03/11 21:30新竹投客出現了!

roy071003/11 22:00房客挑的好 真的輕鬆管

yijung200703/11 22:12房客沒挑好,變凶宅就……