Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

jaricho07/28 20:15老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現

jaricho07/28 20:15在講了 還是會忽略啊

l8038207/28 20:19認同2028之後觀察再出手

blargelp07/28 20:201樓說的是對的 你講他們還是當沒看到啊 這講幾次了= =

jonson07/28 20:22超過50年又如何，房子會呼企嗎，不會啊，一樣堅挺啊

jonson07/28 20:23社宅就算百年還不是住的好好的，尤其現在工法又進步

kcy0578507/28 20:23囧森社宅啥時到期？

toto12307/28 20:24換屋需求 是把舊房子賣掉 換新屋 你要有實據數據證明

toto12307/28 20:24這個論點的人有多少? 不然都是在空談

toto12307/28 20:25事實上老屋 並不是無效供給 經濟能力比較差 就是買老屋

toto12307/28 20:25窮的只剩下房子的人 遠比你想的還多 無法換屋

toto12307/28 20:25或是只能換越一點 坪數 小一點 地點差一點這樣

mfcke07/28 20:25眼幹馬桶 低度電力使用不就證明了

mfcke07/28 20:25戶數都給你數學不會自己算 ？

toto12307/28 20:26你不用什麼幹，你的論點我看很久 都很不準了

toto12307/28 20:26妳很多論點都是你憑空想像 你自己去幻想很多人要換屋

toto12307/28 20:26你整天窩在你那個什麼新竹 幻想很多電子新貴 看了就好笑

mfcke07/28 20:27不用理會腦麻 浪費人生

toto12307/28 20:27我自己有老房子 但實際上添加買新房子是因為可以賺錢

toto12307/28 20:27加上自住 你要想還有多少人 有這種可以買副數房產的人

mfcke07/28 20:28其實我發文也不是要吵架

mfcke07/28 20:28只是發文才會認真找資料

mfcke07/28 20:28不然根本沒動力

toto12307/28 20:28市場上 不可能 有義務提供每個人住新房ㄉ

toto12307/28 20:28老房子並不是無效供給 你要有這個觀念

toto12307/28 20:29窮人就是買老屋 這樣理解才是正確 不是什麼老宅無效供給

toto12307/28 20:29這世界上 是不可能有這麼義務 要讓你每個人買新宅ㄉ

toto12307/28 20:30建商早就在減少蓋新房了 行情不好就不蓋了~~

toto12307/28 20:30行情不好 蓋便宜房子給你買???建商做功德嗎??

toto12307/28 20:30老宅永遠存在市場上 永遠都是供給

toto12307/28 20:31不要幻想很多人 有換屋需求 =老宅賣掉 換新屋

toto12307/28 20:31窮的人就是老屋繼續住

toto12307/28 20:32不是有數據 就是代表什麼科學理性 完全無關

toto12307/28 20:32你要記住一個觀念 能居住就是有價值

toto12307/28 20:33我再說一次 " 一堆人 都是老宅繼續住"沒能力換屋的

toto12307/28 20:34市場上 是沒有義務 提供每個人 住新宅ㄉ

toto12307/28 20:35難道外勞 買來租給他們是買小新宅二房+車嗎~xd

toto12307/28 20:36不要去幻想什麼很缺房子 你有錢房子 高總價新屋就一堆了

kuosos52007/28 20:41其實雙北外多一個變數，老透天可以花錢整理，雖然

kuosos52007/28 20:41錢不小，但還是遠比新電梯大樓便宜得多

blargelp07/28 20:41馬桶邏輯真的不行，只有新房的優先順序被放在老房前面，

blargelp07/28 20:41新房就不怕沒人要接。馬桶講那些老房多牛逼，看一圈 只

blargelp07/28 20:41是在論證自己以後的租客要往低端市場打而已

toto12307/28 20:43我只買雙北捷運站小宅 因為我知道雙北捷運缺小新宅

toto12307/28 20:43缺房子 都是有特定條件限制ㄉ 不要自己幻想

kcy0578507/28 20:44馬桶那種連GG都會顧外勞的邏輯，跟他辯沒用啦

toto12307/28 20:44我的邏輯行不行 士林北士科 三重 社子每個都是準準準

toto12307/28 20:44我看事情絕對比你還準

kcy0578507/28 20:44他那種邏輯只適用在小小一塊地方

toto12307/28 20:44新竹的土地一堆 竹北都是貴特定小區塊的新宅而已

toto12307/28 20:44不要去幻想什麼缺房子 那個都是你憑空幻想出來ㄉ

toto12307/28 20:45台灣人老宅加減住 無法換屋 絕對是一堆

KrisNYC07/28 20:46因為沒有一個股神住在非都會區 他們也都很能賺

toto12307/28 20:46房子就是因為低總價好炒作 會漲 再買一間 買來賺ㄉ

KrisNYC07/28 20:46不會去看到鄉下的極大量根本沒人要的房子

toto12307/28 20:46雙北因為人口密度很高 而且都是老宅 這才是真的缺房子

toto12307/28 20:47台積電 長線工作都會外移 至少高端工作會出走一塊 要快跑

toto12307/28 20:47我想表達的是 老宅絕對不是無效供給 你要有這個認知

KrisNYC07/28 20:47精華區的老宅基本上都還是有人要的

KrisNYC07/28 20:47會有種老宅都有人要的錯覺

toto12307/28 20:47窮就是老宅加減住 不然投資客買老公改裝要幹嘛 神經

a951l753vin07/28 20:48而且現在一些縣市的建商還可以晚2年開工

KrisNYC07/28 20:48但精華區的老宅全部加起來也沒有全台灣的一半

toto12307/28 20:48是誰幹幹叫 一看就知道 菜機 妳很多理論都是幻想出來ㄉ

a951l753vin07/28 20:48控量更容易

KrisNYC07/28 20:48現在就一堆窮到赤腳的每天哀號

KrisNYC07/28 20:49叫他們去石門三芝住300萬老宅農會711打工不要阿

toto12307/28 20:49老宅=沒人住 是你幻想出來ㄉ

KrisNYC07/28 20:49這不就是無效供給

KrisNYC07/28 20:49這不是幻想 是到處都有的狀況

KrisNYC07/28 20:49不用為了保護你自己的幾間老宅硬要否認

KrisNYC07/28 20:50我手上也五間超過30年的華夏/公寓

KrisNYC07/28 20:50都租得出去 但沒什麼好否認的 離開某些區域

kcy0578507/28 20:50馬桶哥就在雙北這種特殊地方，自然說你們唬爛

KrisNYC07/28 20:50老宅就是放在那邊爛而已

KrisNYC07/28 20:50三芝石門也是雙北耶 lol

blargelp07/28 20:50馬桶是看準過什麼 分享下 我菜雞還真不知道。除了新北一

blargelp07/28 20:50環漲幅贏台北市這種常識以外 我還真的不知道你準過什麼

s875213407/28 20:51老實說我覺得你們根本牛頭不對馬嘴

KrisNYC07/28 20:51雙北這兩個字太沉重了 台北市裡面也是有特例沒人要阿

s875213407/28 20:51一個講雙北捷運附近老宅

s875213407/28 20:51一個講全台房屋老化狀況

toto12307/28 20:51老宅拿來租人最好 還老宅沒人要 老宅還好砍價 投資最愛XD

toto12307/28 20:51你去問買來投資是要買中古還是新宅ww

s875213407/28 20:51兩個其實都沒講錯 雙北捷運宅(不論屋齡) 是另一種市場

kcy0578507/28 20:52啊馬桶就喜歡雙北看天下，被噹也不是一次兩次

KrisNYC07/28 20:52不用到南部你常常去竹東苗栗 懶人露營 打打高爾夫

kcy0578507/28 20:52雙北市場跟全國是獨立來看，本來就是常識

KrisNYC07/28 20:52各種老街隨便走幾圈都知道 鄉下老宅就是沒人要

KrisNYC07/28 20:53雙北也不太精確 之前有人在講七堵暖暖 說老宅五六百

KrisNYC07/28 20:53整理一下很宜居 40分內到信義區啥的 也是一片吐槽

kcy0578507/28 20:53領60住雙北的瞧不起GG工作領250的一樣，沒啥好爭

ProTrader07/28 20:54老屋要看地方 蛋黃沒問題 蛋白蛋殼確實可以注意

KrisNYC07/28 20:54金山其實上高速公路到內科也不用30分 討論下去都很難看

KrisNYC07/28 20:55金山還有台大分院btw

ProTrader07/28 20:55高雄王說的城中城七賢大樓比老宅還不如也是漲啊

monster091907/28 20:56老房代表就是台南那些淹水透天了吧。現在裡面都住阿

monster091907/28 20:56公阿嬤，等阿公阿嬤不在了，有人會去住嗎？我想是困

monster091907/28 20:56難的，但是房價仍然是一個關鍵因素，如果整修的價格

monster091907/28 20:56遠低於房價就會有更大的誘因，目前判斷是否有居住價

monster091907/28 20:56值我覺得過早。

ProTrader07/28 20:56以高雄的話大概看林園 台北淡海或是金山萬里

KrisNYC07/28 20:56可是你現在591打開 苓雅區千萬內電梯大樓2房以上幾間

KrisNYC07/28 20:56我一周前看有200多間

KrisNYC07/28 20:57660 820 850 甚至三房車

KrisNYC07/28 20:5720幾年電梯大樓 苓雅區不是沒機能沒工作的地方吧

KrisNYC07/28 20:57660 2房電梯掛售沒人買

ProTrader07/28 20:57高雄王說過老透天的奧義就是居住價值 可整修別重建

KrisNYC07/28 20:57這難道不是無效供給?

KrisNYC07/28 20:59始終房地產也是跟選股有異曲同工之妙 只是比較好選而已

sam21sam2107/28 20:59如果納入區域性，其實也要考量新大樓區域位置

ProTrader07/28 21:00最近看不太準吧 要考量龍哥的影響

KrisNYC07/28 21:00真的要整理的話 沒人要就是無效供給

sam21sam2107/28 21:00這些沒人要的老宅區域，新大樓供給多嗎？

KrisNYC07/28 21:00不管你屋齡 形式 幾房 總價 沒人要就是無效

sam21sam2107/28 21:00開始新大樓本身也是以各縣市比較熱門的區域為主？

KrisNYC07/28 21:01直觀來說台灣就是9xx萬住宅有快一半沒人要

KrisNYC07/28 21:01問也沒用 各種理由 就是沒人要

sam21sam2107/28 21:01如果新大樓供給主要是在熱門區域，那馬桶大或許沒錯

KrisNYC07/28 21:01用9xx去算戶數就會完全錯估

KrisNYC07/28 21:02不要糾結新或舊 大安區中正區松山區有人要老房

sam21sam2107/28 21:02K大，那會不會其實新大樓主要競爭的就是另外的？

KrisNYC07/28 21:02其他各都精華老區有人要老房那都是那些地方的事

sam21sam2107/28 21:02所以在這個前提下，老屋確實就成了競爭者

KrisNYC07/28 21:03重劃區確實有吸引一些人過去 但重劃區和新房子的價格

KrisNYC07/28 21:03現在來說 基本上一定是高於周邊區域

sam21sam2107/28 21:03所以實際上真正比較的區域，跟雙北根本類似

ProTrader07/28 21:03苓雅區在南高算高雄二線區域吧

KrisNYC07/28 21:04方圓幾公里內 新的一定比舊的貴 他能跟精華區老屋競爭

KrisNYC07/28 21:04只是因為方便

KrisNYC07/28 21:04我其實無所謂 你可以隨便開高雄的老市區591

KrisNYC07/28 21:05老屋千萬內 電梯兩房以上有多少待售 我不是臭高雄

KrisNYC07/28 21:05我只是想說 就是有這麼多 中位數雙薪不難買的房子再那

KrisNYC07/28 21:05但沒人要把他掃掉 這就是某程度的無效供給

KrisNYC07/28 21:06只有當新房子一坪80萬 沒希望了的時候 買家才會回頭

KrisNYC07/28 21:06之前講的比價效應 在台北 或新北熱區效率很好 其它地方

KrisNYC07/28 21:07效率就是這麼差 市場如此 開591按一按都知道 不用猜

leota07/28 21:07推

KrisNYC07/28 21:10房市不是單純的供需 是一年25~35萬成交 決定景氣

KrisNYC07/28 21:10這25~35萬的成交 組成人員願意追高 願意買老房 願意買新

KrisNYC07/28 21:11那他們追捧的特質區域今年就會漲 討論總體存量沒用的

quiet9307/28 21:13低度用電大於20那些區，也沒有開新案吧

IceLemontea07/28 21:13難得的理性討論 推

quiet9307/28 21:15高雄是那瑪夏/甲仙/六龜

quiet9307/28 21:15很多地方就算新房也不見得有人住啦，跟老房無關

quiet9307/28 21:17因為大家不是要住，是要賺錢

quiet9307/28 21:18如果是為了住，不可能那麼多新房租金低於利息

quiet9307/28 21:18是為了要賺錢，所以才有所謂沒人買的房子

quiet9307/28 21:19年輕時租好房子住，老了隨便買一間，不是為了投資，都不

quiet9307/28 21:19會太難過啦

ss161207/28 21:28房蟲啊 房蟲 你只看到屋齡老化，卻忽略人口負成長下，真正

ss161207/28 21:29的問題是沒人接盤，不是房子不夠。

ss161207/28 21:29低度用電代表使用率高？搞錯重點，買不起的人繼續住舊屋

ss161207/28 21:29不代表他們不想搬，只是被高房價困住。

ss161207/28 21:30供給減少不等於價格必漲，當利率升、就業差、購屋力下滑

ss161207/28 21:30時，房價照樣跌給你看。

KrisNYC07/28 21:33其實甲仙我小時候印象很好 旁邊有溪 芋冰好吃 南橫入口

KrisNYC07/28 21:33不要北七了 你查一下麥寮人口跟戶數負成長多少年了

KrisNYC07/28 21:34不用搬日本來救 台灣本身就很多偏鄉人口外流幾十年

jaricho07/28 21:34Kris大觀點就是我們一直說的老化問題 速度比人口少子化還

jaricho07/28 21:34快 離開雙北逼不得已區域 房子老化沒人想住的無效供給根

jaricho07/28 21:34本不能用現行的900多萬房子來評估 要回到真正的有效供給

jaricho07/28 21:34有些地區房子老化了就是會進入無效供給 沒人想住 尤其未

jaricho07/28 21:34來世代的人求新求好的慾望只會越來越強 可不是上一代上上

jaricho07/28 21:34一代那種求有就好的態度

KrisNYC07/28 21:34房子還是照漲的 所以才會有一堆人靠北老家漲到買不起

KrisNYC07/28 21:35然後你去看 什麼麥寮 北港之類的那些地方 高價新屋

kuosos52007/28 21:36所以有效供給僅限雙北一環加六都蛋黃？

KrisNYC07/28 21:36跟沒人要的低價老屋根本是共存的 這就是所謂無效供給

jaricho07/28 21:36加上未來少子化缺工物價上漲 老房整修費用只會越來越高噴

jaricho07/28 21:36 這點應該沒有人有異議吧 整修費用只會攀升 到時候老房算

jaricho07/28 21:36上整修的費用 更會讓未來世代省麻煩更不想碰

asdlkjfgh07/28 21:37推理性討論

jaricho07/28 21:37先不論未來房價漲跌 未來整修費用只會越來越攀升 大家應

jaricho07/28 21:37該沒什麼異議吧

azxswqa07/28 21:40他的老房可能都在鄉下海邊山上吧

KrisNYC07/28 21:42我上周走了一趟南部有經過麥寮 民雄肉包一顆漲價到30元

KrisNYC07/28 21:43麥寮這種鄉下地方 鐵板燒170起 其實蠻幽默的

checkman07/28 21:48台北外就看科技業在哪邊有聚落

checkman07/28 21:48有就業就有買盤

KrisNYC07/28 21:54補充過頭了 回本文數字就是 低用電跟老屋數量高符合

KrisNYC07/28 21:54那 數字說話 老屋沒人要 各縣市沒太大差別 結論沒錯

KrisNYC07/28 21:54要爭議你只能爭議這些老屋在天邊海角 本來就該沒人要

KrisNYC07/28 21:56不然就算舉了一大票重劃區沒人住養蚊子　數字上還是這樣

badid07/28 22:05這篇的觀點完全錯誤,重點不是屋齡,重點是地點

badid07/28 22:06老屋沒人買的話台北市早就崩盤了,台北市都是老屋

badid07/28 22:07鄉下的老屋沒人買是沒錯,問題是鄉下的新屋也沒人買啊XD

badid07/28 22:08房蟲提出新屋的論點,問題是少子化太嚴重了,不婚不生最大

badid07/28 22:09每年十萬新生兒,五千對結婚,慢慢歸零,盤會越來越窄的

badid07/28 22:10至於幻想外勞會接盤的,連一半的房蟲都不信,就別騙自己了

abyssa107/28 22:11話說我的50年老屋都高度使用高度用電 公益出租人

badid07/28 22:11講這麼多就是只有蛋黃區保值,蛋黃區會隨少子化越來越收縮

abyssa107/28 22:12都新裝潢 搞起來也不少錢

quiet9307/28 22:18保值不代表適合住，外勞不會就是進駐不都更的老區

quiet9307/28 22:18馬來西亞檳城舊城區房子都沒都更，全是外勞，房子也很貴

quiet9307/28 22:18啊

KrisNYC07/28 22:19外勞挑房子只管工作方便否 跟房租便宜否....

quiet9307/28 22:19但是幾乎沒人拿來自住啦

KrisNYC07/28 22:19還是你說的是能買房的外配

quiet9307/28 22:20老房不都更，不便宜租給外勞要給誰？

quiet9307/28 22:20反正有人租就好，房子一直漲可以增貸就好

quiet9307/28 22:21老城最多的就是遊民跟外勞

quiet9307/28 22:22投資跟自住不切開，只是苦自己而已

abyssa107/28 22:26外勞可以多人擠一間房間睡上下舖 可以拼密度 地點最重要

abyssa107/28 22:26畢竟交通都是成本 睡覺最小只需要一張床

abyssa107/28 22:27雅房一間10000很貴 住四個人一人才2500

badid07/28 22:30外勞真的都四人住一間雅房,解壓縮XD

badid07/28 22:31所以有房蟲幻想外勞接盤的,真的要當笑話看

childeviler207/28 22:31我樣本不多，我在A8這邊看外勞租兩房都住四個人以上

mangojocker07/28 22:31當說別人觀點完全錯誤時候 就沒什麼好討論了

badid07/28 22:32除非講的是Google,IC設計,金融業外籍高階經理人,那人數太少

johnsun07/28 22:42鄉下蛋白的新成屋不一定沒人要，舉例屏東郊區的華廈新屋

johnsun07/28 22:441坪3~40萬也是照樣可以clean 因為蛋白還是有些人不搬走

KrisNYC07/28 22:45https://i.imgur.com/27I0hBp.jpeg

KrisNYC07/28 22:45https://i.imgur.com/G7awyFR.jpeg

johnsun07/28 22:45這算是當地人的硬需求，只是投資不用關注這種產品就是

KrisNYC07/28 22:46我司外勞宿舍 供參吧 真的不要把外勞都當成次等人種

KrisNYC07/28 22:46它們是真的很努力在一點一滴改善 改變自己的生活和人生

KrisNYC07/28 22:46和某些人真的天差地遠

KrisNYC07/28 22:48https://i.imgur.com/g3pBI49.jpeg

KrisNYC07/28 22:48這個今年要回國了 不然其實有點隱私問題不應該貼的

KrisNYC07/28 22:49大概是2021左右的照片

hermitwang07/28 22:50我鄉下老房鄰居的確老人都被年輕人接走或過世，很多

hermitwang07/28 22:50都沒人住了，基本上也賣不掉，可是旁邊的新透天3年前

hermitwang07/28 22:50是賣8百萬，都賣光，真是讓我覺得太驚訝。

kusomanfcu07/28 22:51看佈置就越南人

jaricho07/28 22:55各個地區都存在著 老房想換新房的強烈需求 我針對的是未

jaricho07/28 22:55來的年輕人 尤其在雙北以外更爲明顯 即使在六都非雙北的

jaricho07/28 22:55蛋黃區 上一代留下的老房子 下一代接手的不一定想住或花

jaricho07/28 22:55一筆大錢整修 我說蛋黃區喔 就不講什麼蛋殼蛋毛區了.

jaricho07/28 22:58至於這篇肯定會有很多雙北住老房的人出來反駁 啊就已經如

jaricho07/28 22:58同Kris大說的 雙北除外了 其實Kris大也說了整個雙北已經

jaricho07/28 22:58寬容了 不然什麼金山萬里老房子

jessicaabc9807/28 23:00閱

jaricho07/28 23:00簡單說 就是現在單純看房子總數 來評估供給需求 是不準的

jaricho07/28 23:00 因為根本沒把有效供給這件事放進去

KrisNYC07/28 23:00我們老實講 接台北市房子都還要特別挑4樓的 為什麼

KrisNYC07/28 23:00因為有都更期望 而且我自己不住 那就很白了

KrisNYC07/28 23:01精華區買老房子基本上就是因為新房買不起 妥協而已

KrisNYC07/28 23:01我已經過40了 板上一些老妖甚至有破五十的

a529271007/28 23:02越南人身材真的很好

KrisNYC07/28 23:02建議年輕人買精華區老屋只是覺得過度價值很高

KrisNYC07/28 23:02而且我們走過這條路

a529271007/28 23:02台灣女拳嫉妒心要發作了

KrisNYC07/28 23:02但尤其是這四五年 外圍漲得比精華凶是事實

KrisNYC07/28 23:04老人走過的路不一定100%正確 竹北王就是旱地拔蔥的

KrisNYC07/28 23:04老人的路頂多是失敗率低而已 選擇還是要看各位自己

quiet9307/28 23:12最會把人分等的不就是買房的版友嗎

quiet9307/28 23:13很認真生活，但是還是窮人，你是要強調這個嗎？

quiet9307/28 23:18不婚不生真的不用那麼的拼命啦

quiet9307/28 23:19年輕都能吃苦耐勞省錢了，老了不會追求太高的物質的

hermitwang07/28 23:21真同意q大，最會分階級的就是房版

cblade07/28 23:24這次不就一批屋頂吹飛 一批淹爆的，這些空空也不會想住的

a00000000007/28 23:25就一堆苦行仔一邊苦行一邊幻想自己4婆羅門

jl4007/28 23:26真同意q大，最會分階級的就是房版

C2412839007/28 23:32這邊是階級焦慮最嚴重的版XD 而且會覺得大家都有

C2412839007/28 23:33但階級焦慮也不是啥壞事 混的好的人不一定有階級焦慮

C2412839007/28 23:33但有階級焦慮的人通常不會混得太差

KrisNYC07/28 23:34階級焦慮這件事蠻智障的 資產都有一個價格區間可以比較

fluffyradish07/28 23:340房跟1房的階級gap 的確差滿多的

KrisNYC07/28 23:35一間三重新房子2500萬 或老三重公寓1500萬 位階在哪裡

KrisNYC07/28 23:36跟戰最凶的林口青埔新大樓1800 2500 位階比價格就知道了

KrisNYC07/28 23:36你有三四間以上的 根本不想戰這種位階問題

KrisNYC07/28 23:37我六間加起來沒有Linpinpark的一間琢白 爭個屁

jl4007/28 23:37被魯仲給階級焦慮了 才一直搶

fluffyradish07/28 23:37人本來就有369等了不然在座各位跟股版那些資產不到1

fluffyradish07/28 23:3700萬整天AVAV是同等級嗎

KrisNYC07/28 23:37你問IBIZA不考慮現金流 把所有房子都變現有沒有一間聯勤

KrisNYC07/28 23:38多半也是沒有的

KrisNYC07/28 23:38量級在哪裡心裡都有底 沒有人體重60kg去打無限量級找死

KrisNYC07/28 23:39沒房子的那就基本上是沒學過拳 有多少體重都論外

KrisNYC07/28 23:40有一間三重 新北一環老公寓1500 去嗆新北一環新房1500

KrisNYC07/28 23:40那根本就是打擂台 誰贏誰輸都不奇怪

NodeWay07/28 23:41先推 不過推文未看先猜充斥著一堆槓精浪費大家時間

KrisNYC07/28 23:41S26買到第11間了 其實我算一下11間扣貸款可能剛破億

NodeWay07/28 23:42建商現在很聰明都把完工日拉很久 買2030以後預售安全

KrisNYC07/28 23:42或者近億 他也不會沒事跑去槓什麼買新房買外圍買精華

NodeWay07/28 23:43那種離捷運還是高鐵很近的 如果有機會2030後交 無腦買

childeviler207/28 23:43一間大概570萬，11間應該是6000多萬

KrisNYC07/28 23:44他應該有兩三間比較大吧 不會都這麼極限小吧 orz...

childeviler207/28 23:45不過是有買土地，所以說不定...

childeviler207/28 23:45S26買這種租報蠻高的，不像我都做小兩房

KrisNYC07/28 23:46我覺得小兩房早期買很聰明 轉售增值很高

KrisNYC07/28 23:47現在是真的比較貴了

mfcke07/28 23:50其實會講補強 那我確定教主不動產純樂子人惹

mfcke07/28 23:51補強案子根本搞不起來 沒幾件

blargelp07/28 23:52小兩房連A7這種租金投報高的地方，現在總價投報也剩2.5

blargelp07/28 23:52上下。2023年底還能有3%

quiet9307/28 23:53老了買房後，出國long stay不就好了

NodeWay07/28 23:53因為A7有一狗票買2字頭的隨便租 A9房東恨死了

NodeWay07/28 23:54A7在價格上讓A9房價往上推 但租金真的是行情破壞者

quiet9307/28 23:55年輕捨不得住高總房，老了住高總房的意義也不大啦

quiet9307/28 23:55不是a7才應該恨a9的房東嗎？

a00000000007/28 23:56尼拿現在補強案子沒幾件 說以後補強案子也沒幾件?

a00000000007/28 23:56那不就房子還能住人所以煩惱屋齡幹嘛

a00000000007/28 23:56我都在那邊寫說政府補助多少惹

KrisNYC07/28 23:57補強要多就是地產價值要遠大於補強成本阿

KrisNYC07/28 23:58以現在的補強成本來說 一坪沒有個70 80的都不用補

KrisNYC07/28 23:58拆一拆重蓋吧

a00000000007/28 23:59我都說補強之後大概一戶小幾十萬差不多惹

a00000000007/28 23:59尼怎摸會想說要一坪七八十 阿台北一堆都超過

KrisNYC07/29 00:00所以台北補強比較多阿 什麼拉皮的也都容易啊

KrisNYC07/29 00:00仁愛信義一大堆

KrisNYC07/29 00:02你現在信義路往世貿開 兩邊拉皮過的應該超過10個案子

KrisNYC07/29 00:05其實補強有個好處...房屋稅還是依折舊後 很便宜

Tatsuya7207/29 00:05太監教做愛 zzz

KrisNYC07/29 00:05不會像新房子動輒幾十上百萬

childeviler207/29 00:05要看耶，一樣的錢在年輕的時候分散買投報高的案件，

childeviler207/29 00:05漲幅會比高總漲得快，高總容易受限，只能每個人的想

childeviler207/29 00:05法都不一樣，有人年輕就喜歡開賓士，覺得老了就沒

childeviler207/29 00:05熱忱開了，有人喜歡先把錢丟在可以滾錢的地方，早點

childeviler207/29 00:05可以把老闆fire

Tatsuya7207/29 00:06搞不懂，實戰經驗0是要高談闊論甚麼？

minazukimaya07/29 00:07台北特別是有大量的步登公寓在蛋黃核心地帶

KrisNYC07/29 00:07馬英九張善政豪宅線畫下來之前 小套房是漲很慢的

minazukimaya07/29 00:07這些1980年左右蓋的四五層樓步登 處在一個很難都更

minazukimaya07/29 00:07很難危老的狀態下

KrisNYC07/29 00:07漲最凶的是帝寶 信義之星 這種老牌豪宅

minazukimaya07/29 00:08所以現在才會推拉皮結構強化加裝電梯啥的...

childeviler207/29 00:09之前沒跟到豪宅那波，現在來看，豪宅都動的很少

KrisNYC07/29 00:10在那之後豪宅/大坪數基本上都是吃屎的居多

KrisNYC07/29 00:10豪宅新成交是創高 但轉手賺錢的應該非常少

quiet9307/29 00:10所以啊，要住豪宅幹嘛要fomo

quiet9307/29 00:11是說不婚不生真的住新小宅好，房子大好恐怖

mfcke07/29 00:11一堆跟土木系不熟 現在都是土木大師 嘻嘻

KrisNYC07/29 00:12我借Linpinpark Grace Phcebus的話說一句 維護真的貴

quiet9307/29 00:12住馬來西亞檳城傳統房子，上廁所要走過三間教室遠，很累

KrisNYC07/29 00:12管理費動輒30 40 稅金也動輒30 40 非自用直接破百

KrisNYC07/29 00:13豪宅跟一般人的距離 應該是從來沒這麼遠過

quiet9307/29 00:13貴的是地點，不是房子

quiet9307/29 00:14老了對地點沒那麼要求啦

KrisNYC07/29 00:14不 現在豪宅的持有成本絕對有感

quiet9307/29 00:14不用學區，不用通勤

KrisNYC07/29 00:14如果你自己收入還好 只是突然繼承了很多錢

KrisNYC07/29 00:15那住這些指標豪宅 一定會養得很辛苦

quiet9307/29 00:15其他縣市豪宅持有成本又不高

KrisNYC07/29 00:15台灣這些有錢人家教太好了 沒人要出來靠北而已

KrisNYC07/29 00:15就少個路段率

KrisNYC07/29 00:16說不高 確實是台北市這些的1/2 1/3之類...

Homedoni07/29 00:16所以很多人在說台灣空屋率高的數字背後其實是老屋率高囉

childeviler207/29 00:17一下要年輕住豪宅，一下又豪宅持有成本不高，阿現在

childeviler207/29 00:17年輕人是專職做詐騙嗎？不然沒高薪怎麼支撐豪宅？

Homedoni07/29 00:18之後高齡化,舊市區的老公寓老透天會有一批老人要換屋

childeviler207/29 00:18市區豪宅持有成本能不高嗎

quiet9307/29 00:18年輕住高總，高總租金又不貴，不需要做詐騙啦

quiet9307/29 00:19不高吧，如果很高，怎麼可能竹北租金那麼便宜

Homedoni07/29 00:19膝蓋退化禁不起每天這樣折騰,電梯最讚

quiet9307/29 00:19房東又不是吃素的

quiet9307/29 00:20老人不會換屋啦，透天不就睡一樓就好

childeviler207/29 00:20早說你是用租的，那人家討論持有成本就沒啥毛關係了

quiet9307/29 00:21膝蓋沒受傷，偶爾上下樓，80歲也還行啦，不要低估他們吃

quiet9307/29 00:21苦耐勞的能力

quiet9307/29 00:21房東持有成本影響租金，這房版教的，你沒看到嗎

childeviler207/29 00:24一下租金不貴，一下房東持有成本跟你租金有關，這

childeviler207/29 00:24種講話真的是很累，不過你開心就好，我無法討論

mfcke07/29 00:32根本沒辦法做補強 工程上就做不起來

mfcke07/29 00:32錢不夠 而且建築物蓋成那樣根本沒有預留空間

JKjohnwick07/29 01:08推

richcity07/29 08:53貧窮老人頂多換老華廈，沒錢住新房～

s875213407/29 09:15外觀拉皮不等於結構有補強喔 兩者完全不同

s875213407/29 09:15外觀拉皮頂多可以說外牆防水有重弄降低漏水而已

s875213407/29 09:15以及從外面看起來比較美觀 符合現代化美學

s875213407/29 09:16但跟結構補強 完全沒搭嘎

mfcke07/29 09:39那個老害沒唸書真可悲 各種我以為 笑死 補強大師？ 工程上

mfcke07/29 09:39就窒礙難行

mfcke07/29 09:39不唸書 發表高論最會

sam21sam2107/29 10:06https://i.imgur.com/6Rc8dXi.jpeg

sam21sam2107/29 10:07M大在說自己？附上證明給你

sam21sam2107/29 10:07https://i.imgur.com/W7VmKww.jpeg

sam21sam2107/29 10:07https://i.imgur.com/x7qFWDu.jpeg

sam21sam2107/29 10:08這篇是版主的發文，一樓剛好是M大

sam21sam2107/29 10:08算你倒楣，我家剛好就是實際例子之一

sam21sam2107/29 10:09對了，這只是一樓的，樓上一樣有

flycarb07/29 10:18非北市老房需求還是不錯，整修後成本也沒比外圍新房貴。

flycarb07/29 10:19年輕人很懶，忙得跟狗還要去住外圍通勤，也未必便宜到哪

FMANT07/29 10:37高原期到了也不是問題 第三地中資進場立馬解決

FMANT07/29 10:37政府一念之間就能放錢進場

abyssa107/29 10:40H鋼書架好有氣勢

mfcke07/29 10:58什麼低能兒老害 狗在吠 案例就這麼少 講三小

mfcke07/29 10:59案例數都貼在上面 眼瞎啊

mfcke07/29 11:03你家補強？ 公文 ？ 耐震詳評 ？ 哪家營造 補助多少？哪個

mfcke07/29 11:03工程顧問做的？來 貼出來

acmacm07/29 11:31老+破+爛地點才沒人要啦。台北市學區老屋很夯的

drimp08/01 01:22老房真的沒人要 一堆人說老屋多好 什麼不用繳管理費公設比

drimp08/01 01:22低 說穿了就是窮 就是窮人住得起 這樣也算好處？