Re: [閒聊] 35%集中度擋建商,房價可能更難跌?
資料補充
什麼叫老屋
這些就是北漂租屋仔空空
說好好住的可以繼承的老屋
http://i.imgur.com/O9HnUMd.jpg
http://i.imgur.com/cFIKHQs.jpg
http://i.imgur.com/3uCQYzX.jpg
http://i.imgur.com/t3Ycs2e.jpg
就算回鄉下
好像這些也XD
台南市嘉義縣大成功
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言:
: 我們就來認真討論一下吧
: 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期
: 唯一一直被忽略就是老屋沒人要
: 所有看空的人都忽略這件事實
: 看一下數據吧
: 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率
: 因為這幾個縣市很缺屋子
: 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20%
: 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下
: 那我們就得到一個假設
: 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子
: 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了
: 我的文拿個主場優勢可以吧?
: 就決定40年了 XD
: 那我們來統計2022之後開工量吧
: 因為2022之前房價還不高不至於成為賣壓
: 2022年最高 是146436 之後開始開工下滑
: 但是建設公司整個推案週期不可能馬上跟上景氣
: 那我們就把全國2023~2030
: 全部新屋大概抓保守13萬每年 都被迫開工 無法減量 保持13萬到2030
: 13萬*8 (因為年份頭尾都算要*8) 104萬戶 就抓100萬戶吧
: 各別縣市我就懶得看了 目前我留下來這幾個都市
: 40年以上老屋就有63萬
: 上面一百萬新屋是全國啊
: 房子更新速度根本還沒追上老化速度
: 光看低度用電也知道 這幾個都市因為缺房子
: 連50年屋齡以上低度用電都不高 也就是使用率很高啦
: 那答案就出來瞜
: 去抓緊每個都市未來開工量 比率越少越好的地方
: 無腦亂漲的時期這波過完就沒了
: 未來就是都市收縮 往都市去擠
: 啊外圍 就看外勞引進狀況惹
: 我估計是2027 28開工量就會掉下去惹
: 保守一點2030應該可以重新開始起漲
: 前提是台灣持續對外賺錢 失業率沒什麼怪事
: 這3年房地產投資者可以做的事
: 1.降槓桿備好銀彈 2028以後再出手
: 2.開群組打嘴炮取暖
: 3.去投資其他商品 產業
: 4.買美債開賭盤 看看匯率什麼時候會到25 20 13 5 1 殖利率什麼時候會到6%
: 好久沒update資料了 有時候討論還是有點幫助的
: 結論:緊盯2025~2028開工量即可 越低越好 越來越高反而不能買 看數字做決策
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Sent from JPTT on my Vivo V2318.
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無聊當有趣 溪北海邊本來就不值錢
就算是全新透天也才7-800萬而已
台南齁老屋多的是看看板上販售文一堆低總價老屋
老屋通常指老透天 老公寓 老大樓 原文說的算古蹟吧
什麼古蹟 台灣這種房子還在登記的一堆好嗎
不是只有台南
一堆市區也是有 就鐵皮加固而已
這種三合院的一堆保存登記都沒有,還要做舊有房屋認定
彰化雲林也一堆
ㄅ
這些房子老了也不敢住 小心被壓死
房子本來就不值錢,值錢的是看地點在哪裡的「土地
」
你怎知道他住這裡?市區精華區也可能有啊
拿海報的災區來講這些話題,只能說很沒人性,不知
道該說啥…
台北老屋更多50年以上的老公寓,問題一直都不只是
老的問題,而是有生活機能與生活品質的地點 土地太
值錢了,管你是不是老屋。而鄉下的老屋要都更更難
了,因為土地不值錢,建商更沒興趣了。
大概新透天1100
果然扯到數據你就秒上鉤
很壞
這些是阿公阿嬤的房子啦,你在天才什麼
阿公阿嬤的繼承人是你爸爸媽媽,不是你
這些都在低度用電內 有用電
換黨執政後 用里的統計資料被取消了
用里的話再用衛星圖可以算出來 是不是有在裡面
可以自己衛星截圖去算啊
阿嬤的才是北漂仔在哭的房子 自己父母的要北漂仔快70
才繼承喔?慘
還是說台電給人用電然後秀統計用里表示資料就沒良心?
我沒買賣這些地方啊 還有市區喔 問問那些人為什麼要遮
里資料
炒房數據見光死啊
這種都是以後的鄉下空屋 空空以後便宜買
這種老屋還是拆掉自地自建吧
死忠魯蛇說她喜歡淹水 要自立自強阿lol
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首Po今天台股又大漲,先帶一下股市當初看崩的關稅戰,以為股市會崩,結果?台股繼續創波 段高,打破大家眼鏡。 這就讓我想到一句話: 「當你發現自己站在多數人那一邊,該是停下來思考的時候了。」 —— 馬克.吐溫26
尼這程度 尷尬捏 尼講的基本原則 沒啥問題喇 但最大的關鍵缺陷就是對時間週期長度沒概念73
我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧83
20:1 : → jaricho: 在講了 還是會忽略啊 07/28 20:1 : 其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這 : 大部分投資產品沒有實業的部分91
直接先講結論,台北老屋做結構補強現在很少,以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題,但絕對影響不多。 這要先從結構補強的方式來說明: 結構補強簡單來說有分成由內施做,以及由外施作。 後者很簡單,只要你的建物旁邊有法定空地,掛個H鋼非常省事,而且也不麻煩。17
s大這段我非常有感 甚至發生不是在一樓 我老家公寓在文山區 那種五層樓沒電梯的 我家在二樓 客廳屋頂有一塊海沙 然後後陽台上面有點漏水 後陽台漏水原因是三樓外推 把那邊當浴室 即使罪證確鑿 他還是各種賴17
看看去年台北對照各縣市的遷移 2024 台北-> ->台北 新北 53500 32464 桃園 9573 4802 台中 4195 2837
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[問卦] 等繼承的是要住60年壁癌老屋?小妹我最近聽到有人說他不買房要等繼承 可是爸媽那一輩一般市區的透天或公寓那種 很多都40年以上了吧 等到可以繼承時屋齡60年以上了吧 難道要叫老婆小孩住在長滿壁癌的60年老屋?28
[請益] 繼承鄉下老屋,也不能有寬限期?各位好,因為平時都是租屋,但拿了爸媽鄉下的一間老屋 當初也沒想到這麼多,不過那個屋子是又破又老又鄉下,平時是租屋在別縣市工作, 想請問各位,這樣就不算首購嗎? 就不得享有寬限期? 貸款還很難貸? 這次會不會打得過度了,這樣豈不是我要先賣掉鄉下這破老屋,還不知道賣不賣的掉耶 太傻眼,請教各位這該如何解決![[請益] 繼承鄉下老屋,也不能有寬限期? [請益] 繼承鄉下老屋,也不能有寬限期?](https://i.imgur.com/Olg3vTpb.jpeg)
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Re: [閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?某種程度這是站著說話不腰疼的內容 以老公寓來說 大概只有‘‘台北市”某些特定區塊 天母,民生社區,或捷運站附近 才有達到現代稍微有能力的人需求的生活品質10
[閒聊] 我家不一樣故事1: 老太太: 唉唷,先生你們是剛搬過來的住戶齁? 阿這間全新透天看起來不錯捏,你買多少錢啊? 先生: 1700左右 老太太: 齁你買貴了啦,我40年前這間透天不到50013
Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.笑死,你發這種廢文叫做真正的居住正義 老屋持有者,要嘛長期自住、要嘛繼承、要嘛能力只能負擔老屋 所以長期自住、繼承、能力只能負擔老屋的 我們課重稅 害人家住公園,就是居住正義噢?![Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多. Re: [閒聊] 新屋輕稅,老屋重稅,好處多多.](https://i.imgur.com/1FUJx9Fb.jpeg)
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[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴3
Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎?雜 : 物凌亂等等,很容易火災.... : 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起 討 : 論看看2
Re: [問卦] 黃士修為什麼都用情緒勒索啊?突然可以理解為啥房價一直漲了 超過二十年的房子你敢住嗎? 全台一堆超過四十歲的老屋 一堆產權問題無法都更誰敢住 建商只好拼命蓋房
Re: [討論] 只有我覺得不買房老了沒地方去是假議題嗎先說結論 我買房了 ※ 引述《freshguy (懷念不如相見)》之銘言: : 如標題… : 現在超多人買房都是說「老了沒人租給我會沒地方住」。1
Re: [閒聊] 反正老了有房子繼承?這種很多都是逞口舌之快而已,你如果今天是老家在大安區信義區,那等繼承倒是無所謂(不過通常住這種地方的家裡都有辦法幫小孩買,所以其實也不會有這種問題) 很多都是老家在鄉下地方沒什麼殘餘價值的,然後北漂看著大安信義新成屋哭說買不起,說自己不怕老了有房子繼承 租蛋黃區習慣了根本接受不了鄉下,就算繼承了鄉下老屋可以幹嘛 ? 跟那種在網路上常常說老了搬去台東宜蘭的人有87%像 -----