Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: 今天台股又大漲，先帶一下股市當初看崩的關稅戰，以為股市會崩，結果？台股繼續創波: 段高，打破大家眼鏡。
: 這就讓我想到一句話：
: 「當你發現自己站在多數人那一邊，該是停下來思考的時候了。」
: —— 馬克.吐溫
: 市場永遠不是照「大家預期」的方向走。
: 最近房市也是這樣，大家以為央行出手、建商被限制，房價就要跌了，但事情可能沒那麼: 簡單。
: 央行最近不是說了嗎？**單一建商如果在某家銀行的授信超過35%，風險太高。**這話一: 出，銀行嚇得立刻開始控管，原本要借給建商的錢，突然不給了，資金鏈直接卡住。
: 建商怎麼辦？不能買地、不能動工、有案子也不敢推。
: 接下來發生什麼事？市場上的供給就開始縮水了。
: 供給一少，房子自然變得更搶手。你可能想說：「現在誰還買房？」但你忘了，真正有錢: 買的人還是在，股市繼續漲，散戶2025平均又要賺百萬，然後房子反而變少，價格怎麼會: 跌？
: 更妙的是，原本手上有房的屋主也不想賣了，因為他們知道接下來新房會越來越少，這時: 賣掉幹嘛？不如繼續抱著撐價。
: 所以央行本來是想降溫房市，結果變成了怎樣？
: 限建商 → 卡資金 → 減供給 → 市場更僵 → 價格更撐得住。
: 這就是你沒想到的房價邏輯。
: 當大家都以為會跌的時候，你應該想的是：「萬一沒跌，甚至漲呢？」
: 別忘了，市場從來不按群眾的劇本走。
尼這程度
尷尬捏
尼講的基本原則
沒啥問題喇
但最大的關鍵缺陷就是對時間週期長度沒概念
尼島房地產近年的特點
94蓋一堆高樓大廈 開案到蓋完很容易就五年去惹
供需週期問題在多種交易投資市場4基本功
恩不過很多無腦多的對週期沒概念
Z如苦行房蟲
簡單講捏
今天需求爆量->慢慢增加供給->需求高點過惹還在增加供給->供過於求
然後價格下跌->供給減少->供給不足->價格上漲->loop
供給的變化速度大致上會決定這loop週期的時長
尼簡單想一下就好惹
這兩年開案的預售
蓋好要多久
建商book能看到市場爛惹就把蓋一半的停掉麻
所以R
常常有人說
新清安這波把接下來幾年的需求就吃光惹
在預售這塊中央八成94這樣子惹
可是捏
等到這波預售蓋完賣得差不多惹
會不會有啥爆量需求跑進來捏?
這答案
很多房蟲恐怕不喜歡聽到捏
因為尼島的戶數高原期要到惹
差不多2030以後捏
以前每年八到十萬戶的增速
大概會掉到兩三萬戶的水準
然後到2040左右戶數下滑
每年兩三萬戶的增速
意思94需求剩三成
尼就別想啥建商聯合控盤惹
需求爛成這樣
聯合控盤 就是大家一起營收腰斬再腰斬
多半是強的降價把體質弱的壓死
然後捏
40年次老人進入加速死亡潮
尼島每年從死十幾萬人
變成二十幾萬人 然後一年+5000人左右的速度增加
台北一堆老公寓老大樓的屋主
94這年紀的
這時候30左右要買房的人
就要認真思考蛋黃區老房子vs低實坪又遠的重劃區惹
因為蛋黃區的價格越來越有吸引力惹
還有一葛更有想像空間的
94AI對人類的衝擊
這葛可以分幾塊討論喇
不過捏
嘻嘻
講太多房蟲可能又不開心惹
阿有一葛應該是沒差
94robotaxi那種東西
成本目前預估還是比不上大眾運輸跟歐多賣
但是ai對中低階白領的影響
嘖嘖嘖嘖嘖
anthropic的預估大概會在10~20%的範圍
然後五年左右發生
不太敢想捏
豪恐怖喔
--
認同 需要全面開放中資進來台灣買房
要不然 韭菜不夠
要等到2028才能再見到曙光
好專業，推一下
最主要是有人要租，一起分攤房貸 這遊戲才能繼續下去
新青安首購該買的都買了！剩下的也買不起，只好該
該叫
很多地方其實是也沒什麼工作 優勢只有新宅而已
該該叫 叫的再大聲 也還是買不起 當不了 接盤俠
不如趕快開放優秀的中國同胞 帶槍投靠
建商惡性倒閉跑路是不是就算安全下莊？反正再重開一家
就好惹
開放中資炒房哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
開放中資炒房還能抗中保台嗎？
彥州說的東西好像幾十年來一直有人說捏 差別在哪
加速死亡這塊 我會聯想到遺產加速傳承
躺著就有上千萬的七八年級會越來越多
這邊又是個M型的社會的加速器
問一下 紐約已經在用無人機送外賣是真的嗎
M型社會越來越明顯 看看鼎泰豐vs平價小吃店
積極的該想想 M型社會指數噴發的未來 要怎麼先卡位
消極的也可以躺平 反正有辦法活著即可
沒有啊 我改變心意了 不抗中保台了 我要親中抗美了
識時務者為俊傑
開放中資有用的話，想必中國房地產今年應該漲翻了？
台灣 應該還是很香吧！不趁18歲賣 難道要等到人老
珠黃
教主萬安
等到gg搬光 新竹gger潤光 那時候一定價崩很多
教主你説再多他們也是不懂的，程度還沒到那邊你講再多
也沒用
確實
有外勞會買 免驚
還沒看到高利貸買房的，別急
講中文
有空多出去走走吧，別老是窩在網路
社會亂源房蟲不喜歡你這篇
教主 長期不在台灣就別堅持要發文了 XDDDDD
沒住台灣講個毛
死亡率應該會因為這波醫護大缺工升高喔
樓上 好兇 不住台灣就不能說話了嗎
教主很神
現在一年就死二十幾萬了
今年人口下滑10-15萬之間
淨減少10萬+淨流出2萬
之後大概會到20-30萬人口縮減
說開放外勞的 低階藍領根本拿不到身份好不好XD
除了建商聯合控盤 投資客跟房仲也是 結果就是教主說的
強的壓死弱的 多殺多
蠻好奇ai自駕車能否通過楠梓百慕達測試
你忘記政府可以開放外國人直接買房，這個大招還沒放，現在
政府沒在怕的
不同區域有不一樣發展吧，狀況不是完全一樣
台灣本來就開放外國人來買房
很多美籍印尼華僑來買商用不動產
只有特別擋中資 雖然也可以用新加坡當跳板
a大應該沒開過楠梓百慕達吧 那邊有問題的是機車 汽車沒差
但是距離2030年 還有5年耶 好久喔～
你戶數高原期的數據哪來的 1995年左右每年30萬的人口現
在才剛出社會
robotaxi那種東西跟大眾運輸應該是互補的吧
感覺未來就是取代uber司機的功能
任何純司機類的都能被自駕車取代吧 公車計程車代駕...
不對 代駕是把你的車開回家 不會被取代 除非有機器人
差別在這幾十年影響還沒開始= =
教主說的2030比較像1階微分高點已過正往0降
去年戶數增加很多是為了避稅
多房族就一人一戶分拆
新增戶數增加率早就要下滑了
但日本戶數已經減少了，大東京區房間還是一路噴啊
嗯 2030戶數高原期 2035開始大繼承潮 具身AI走入家
庭 還有2025-2035具身AI在低階工業服務業應用對總
經的衝擊 這些我最近差不多研究完了
結論嘛 不適合放在房板說XDD
鄉下咕嚕咕嚕
高原期看趨勢都知道 魯多是多魯看不出來
東京都的漲幅喔 換成美金來看可能很慘
東京有國際買盤 臺灣有？ 大概也只有大陸會買啦
Gemini deep research的數據給各位參考參考
恭迎教主
日幣看那精美的日債殖利率還會繼續跌喔
我姐的小朋友們 以後一個人可以繼承一到三間房子 看不出
未來的需求在哪 躺著就有房子了
未來每年人口減少數 大概會從每年10萬成長到30萬 我們這
代退休時 人口大概比現在少三五百萬
某樓數學不好喔？1995的都出社會多久了？
疫情會漲的很大一部分就是把199x的買房剛需提早逼出來，
一堆同學都拿着爸媽的錢去訂預售屋了
還有特斯拉概念屋。我好喜歡啊
房蟲不喜歡 粗暴言論
講勞動力缺口開放外國人的 最好關注下AI發展
上面講AI發展的 如果人家對這東西有概念 這幾年就不是
囤房了 那個速度跟在地上爬差不多 套句教主之前說的
也就灌灌國小框的程度
很多人都幻想自己的眼界是隨著資產一起增幅的
實際上幾年過去反而因為太安逸了看的東西越來越窄XD
還是那句話 對外面世界真有認知的人 哪會窩在房市
完蛋了 以後窮得只剩下賣不出去的房了
房的帳面就只是帳面而已 剩吹噓用
政府比你想得更有料 準備讓第三地中資來買台股惹 嘻嘻
第三地中資進場房地產 早晚der事情
哈哈哈哈開放外國人買？一起體驗鬼故事嗎^_^
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首Po今天台股又大漲，先帶一下股市當初看崩的關稅戰，以為股市會崩，結果？台股繼續創波 段高，打破大家眼鏡。 這就讓我想到一句話： 「當你發現自己站在多數人那一邊，該是停下來思考的時候了。」 —— 馬克.吐溫73
我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧10
資料補充 什麼叫老屋 這些就是北漂租屋仔空空 說好好住的可以繼承的老屋83
20:1 : → jaricho: 在講了 還是會忽略啊 07/28 20:1 : 其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這 : 大部分投資產品沒有實業的部分91
直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。 這要先從結構補強的方式來說明： 結構補強簡單來說有分成由內施做，以及由外施作。 後者很簡單，只要你的建物旁邊有法定空地，掛個H鋼非常省事，而且也不麻煩。17
s大這段我非常有感 甚至發生不是在一樓 我老家公寓在文山區 那種五層樓沒電梯的 我家在二樓 客廳屋頂有一塊海沙 然後後陽台上面有點漏水 後陽台漏水原因是三樓外推 把那邊當浴室 即使罪證確鑿 他還是各種賴17
看看去年台北對照各縣市的遷移 2024 台北-> ->台北 新北 53500 32464 桃園 9573 4802 台中 4195 2837
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Re: [閒聊] 台灣房價已經到頂了吧？我就接著教主的2030之後繼續分析 那時候需求減少 其實看數據上是也沒錯 不過有幾個基本問題 1.屋齡過老的安全&使用性 我不知道為何教主跟看空者一直忽略當沒看到10
[請益]供需法則 怎麼政府都在打供給增需求????自由市場就是供需法則 台灣政府的打防降龍十八掌 怎麼都在打供給 還有最終大絕招 元氣彈增加需求 結果就是供給銳減 需求大增 打供給10
Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
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Fw: [其他] 高手"重壓派"通常如何停損?* a000000000 (比古A十郎) 同意轉錄 ※ [本文轉錄自 Stock 看板 #1WXR0WRs ] 作者: a000000000 (比古A十郎) 看板: Stock 標題: Re: [其他] 高手"重壓派"通常如何停損? 時間: Mon Apr 26 02:08:30 20211
Re: [討論] 柯早就講過「習近平生命有限」也沒事嘻嘻 我覺得這位在米國吃屎的塔綠大大講的很棒捏 棒棒捏 假設一葛塔綠吃屎吃惹30年 他整天在期待居住正義點亮台灣![Re: [討論] 柯早就講過「習近平生命有限」也沒事](https://i.imgur.com/TsdVbcmb.png "Re: [討論] 柯早就講過「習近平生命有限」也沒事")
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Re: [問卦] 房市接下來是不是要開始跌了?安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 噓 rb731024: 現在房市有在控制數量？ 瘋狂蓋吧 61.224.24.213 03/16 16:54 → rb731024: 如果不是政府炒作，流動性那麼差 61.224.24.213 03/16 16:54 一堆人覺得房子瘋狂蓋釋出超級多，不知道是哪裡來的自以為是？