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Re: [請益] 公寓一樓

看板home-sale標題Re: [請益] 公寓一樓作者
Husky8018
(陽光哈士奇)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:17

借文發問,最近剛好也在看台北市的相關物件

只能說不管公寓或是華廈台北市一樓硬是比樓上

貴不少,像我看物件附近華廈一樓外的平均成

交85-90w/坪,我看的一樓物件直接開到105w

請問前輩們如果是八米巷的一樓三房華廈,他的

建物權狀主要用途是寫「商業用」,但土地使用

分區是「住三」,而內部包括外推的8坪庭院車

庫和現行內部房屋使用都是住宅使用,請問前輩

們這樣的物件是可以當店面使用營業嗎,他的價

格是否真的有比附近華廈高15%以上的價值?





引述《bms ( )》之銘言:
: 最近剛好在做功課
: 一樓公寓好像很難決定價位區間
: 有些地方是二樓三樓加個十幾萬
: 有些是兩三倍的價格
: 想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢?
: 謝謝

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Nubybee05/31 14:53住三土地上之一樓建物,臨8m以上道路者,可作營業使用

Nubybee05/31 14:53特別是你的用途還寫商業用 那就完全不用擔心

Nubybee05/31 14:54但是它會不會因此比住宅高15%, 那是另一回事,要看巷弄

IBIZA05/31 14:55住宅區還是可以營業, 只要你的條件符合

IBIZA05/31 14:55台北市的話

Nubybee05/31 14:55但是話又說回來 他開105, 也許成交也就90出頭阿

IBIZA05/31 14:55https://reurl.cc/7ky5Ad

IBIZA05/31 14:57說實在 外推8坪車庫才貴15%很划算了

abyssa105/31 15:1315%很客氣 一堆都+50%的

georgepg2505/31 15:21一樓就是貴,啊你車位一個多少錢?還不用坐電梯,下

georgepg2505/31 15:21車即到家,一樓真的沒有一個公定價,主要還是看你覺得

georgepg2505/31 15:21值不值

謝謝前輩們分享, 之前有看到一樓外推的估價法是用原本坪價的1/3去估的說法,不知道 這樣估是否合理呢?

※ 編輯: Husky8018 (114.136.238.0 臺灣), 05/31/2023 16:10:17

Tylose05/31 16:24住幾可以開什麼店,地方政府有規定,可以去查

Tylose05/31 16:24違建用1/3價格去算,是蠻常見的算法

Tylose05/31 16:25不過風險要自己擔喔

Husky801805/31 16:34謝謝前輩們回覆

silentsand05/31 22:47各縣市土地分區使用規則有些地方不太一樣

sospeter06/01 20:16公寓一樓前庭.後院.增建+停車,權狀30使用50

sospeter06/01 20:17使用時權狀1.5倍,又不用爬樓梯,你算算值多少錢

sospeter06/01 20:19價格樓上1.5倍蠻合理,大安區一個車位就值400W