[請益] 新手買房請教
背景：
小弟有幸於近期簽下一間新成屋
成交價為2150W，賣方的購入價是1330W
我們在期限內交付總價10%的第一期款到屢保帳戶，下一期款項預計交付時間為8月中
情境：
日前屋主已在別處購買一棟透天想申請重購退稅
但發現跟我們簽約的時間太早了(早於建商交屋日)
導致無法申請入籍和居住證明(不能退稅)
所以希望和我們協商在8月中重新簽約並將原來的合約作廢
問題：
請問各位大大會趁這個時機向屋主砍價嗎？
另外新手第一次買房很擔心被投資客和房仲輪番剝削，請問重新簽約還有什麼事項需要注意嗎？
--
那換算下來他要多繳多少稅，你再砍也不可能砍比那
個數字多，又成交價變低的話仲介費也會變低（嗎？）
，他們會不會再從中作梗？那你們如果是租屋，晚入
住的租金呢？以上是我會思考的問題，數字都拉出來
算一算吧
問屋主願不願意讓你提前打掉重新裝潢
喔喔新成屋 沒有打掉的問題
那就看可不可以先裝潢
依約走， 該賠多少就是多少，買賣雙方有憑有據，但缺點是單
方毀約後，下一次不見得要賣你就是了
賣方沒有自住吧，要怎麼重購退稅
退稅分一半給我才配合，大概可以省一百多萬吧。簽約前自
己沒算清楚。
重新談平轉 不然別買
看合約他原本要賠多少錢 比較一下啊
照合約走不好嗎
停損底線就是照現在合約走完，談判條件就是重新簽約
，節稅稅折讓。
照合約走，改來改去的也不知道他說真的假的。麻煩欸
記得先簽新的約再取消舊的 屋主沒辦法一屋兩賣 舊的不
取消等著吃違約金
不用說多少錢 就直接說前付了 照合約走 像這種賺這麼多
自己識相就提個改約10萬手續費 大家方便 誠意也有
你這邊就是要有他不再賣你的準備 你自己評估看看
要他分一些啊 賺那麼大自己沒算好。
是我直接拍合約書給他什麼話都不必說 他有求於你自動會
來跟你談
先買後賣 先賣後買 2年內都可以啊….
2150-1330=820，真好賺羨慕死了。
賺這麼多還要省稅 有夠精
是看所有權登記日...跟簽約日有什麼關係
感謝您的回覆,因為小弟本身也是第一次接觸房地產,目前只知道賣方可能有意想延後簽約 日和交屋日,聽房仲轉述是為了重購退稅,想問對方可能是因為哪些條件原因不符合才會想 改約嗎
※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 10:38:59 ※ 編輯: TheLastHope (106.105.27.156 臺灣), 07/02/2023 12:00:52至少要把延後交屋的租金向他殺y
他轉你的錢海想你免費服務？
![[請益] 新手買房請教](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[請益] 新手買房請教")
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元28
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 賣方違約賠償問題大家好～ 第一次買房就遇到賣方違約 目前已經簽約完成也已經交付一成簽約金 賣方違約的原因是家庭討論後不賣了！ 請問有人知道這樣違約金要賠償多少？22
Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶06 : /30交屋是沒問題，但屋主還是要我們先簽履保動用，代書也說會確認各項文件沒問題 才 : 會讓賣方動用。 : 但這兩天賣方不知道哪邊有問題，突然要求仲介要從履保帳戶改為信託帳戶，還壓著印![Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶](https://i.imgur.com/dm3qJUMb.jpg "Re: [請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶")
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[請益] 要簽約了，但屋主身體狀況不穩定各位版友們好... 小弟看了一陣子房子，前陣子終於找到心儀的案子 屋主是位年紀蠻大的老婆婆，近幾年已經定居國外 所以賣房事務全權交給在台的小兒子處理 相關授權書仲介說都已辦妥11
[請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶各位好，最近我在準備簽約，已經口頭告知頭期會依簽約、用印、完稅三期交付，也告知 要用履保。 最近房仲打電話來說要我先匯第一期款項到他們公司帳戶當定金給賣方，之後賣方會轉進 履保帳戶，我從來沒聽說買房子和仲介公司會有金流往來並讓賣方存入履保。 目前我沒答應要匯款，我還是有疑慮，請問房仲的要求是合理的嗎？11
[請益] 有瑕疵但下但書 是否能要求解約？各位大大大家好 小弟是第一次買中古屋 剛看到這一棟時 仲介所給網頁說明並無註明傾斜屋 等到下斡時 才在不動產說明書上寫本建物傾斜率<1/200 屬正常範圍 不能接受傾斜的我也當下拒絕10
[請益] 合約與物件登載不符第一次買房就遇到傻眼的問題 透過仲介買房，點交時發現車位編號沒問題但合約登載車位差了一個樓層 不動產說明書/買賣契約：地下4層 實際車位卻在：地下5層 p.s.當初帶看是房仲帶我們去看，我們完全沒發現電梯樓層，只有確認車位編號，電梯與4
[請益] 交屋後漏水處理從5月初簽約時 賣方及房仲都保證屋況正常 沒甚麼大的瑕疵存在 到6月中驗屋當天 發現了幾個問題 (只有我與房仲及屋主方的開發房仲一同驗屋) 1. 主臥浴缸阻塞 --> 屋主認維修 這點屋主早就找人來處理過 但沒處理好 但簽約當下沒有說出來 讓我有點小不爽![[請益] 交屋後漏水處理](https://upload.cc/i1/2021/07/28/QVlA7v.jpg "[請益] 交屋後漏水處理")
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[請益] 買房下訂後第一次買房不太了解流程，想說上來問一下 @@ 這週約好屋主（屋主自售）出來收訂金 10 萬 這裡我從網路上找到 房屋買賣定金收據範本，買賣雙方各一份 這裡沒啥問題 接下來屋主收訂後應該就是約在代書事務所簽買賣合約
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房屋增貸請益
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