Re: [閒聊] 樂居全台二手市場待售存量
※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言:
: 資料日期:2024/10/09
: 前值:82,090
: 現值:75,046
: https://i.imgur.com/QW2tDmc.jpeg
欸不是 這個很意外嗎?
早就說了吧,這題就抄美國答案啊。
貸款愈困難、條件愈爛的時候時,
你以為是買方減少,實際上買方賣方都減少。
至於量縮,會價漲還是價跌?看景氣。
美國少人賣,就是因為高利率他也換不了屋。
賣了換屋就要吞高利率。(還固定利率)
台灣第二戶貸款成數低。
那你賣掉第二戶。
原本八成的房貸慢慢繳,
現在賣掉買不回來欸。買回來剩五成。
也就是說,
一屋族繼續住本來就不用賣。
多屋族現在賣房是單行道。賣了就買不回一樣的貸款條件了。
除非出現很明確的崩盤潮,讓持有者認為房子是燙手山芋、完全未來不會想買回來。才有可能丟出來。
但房子被房地合一 預售禁轉鎖著。
要人踩人,結果連第一個出腳的人都找不到。
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房價薪資比差這麼多,可以直接拿米國來比較?
不要亂扯 美國蓋房子速度快 週期短 建商調整供需
大概一年左右而已 台灣沒那摸簡單
台灣房子蓋hen久 三年五年以上
像美國一樣開車1小時上班的區域 有人買不起?????
差別在利率低稅低 建商可以慢慢賣調整供需
但是一樣會多殺多 價格明顯鬆動就沒人慢慢來惹
帥過頭:套牢就不會想賣
說還會漲的就去掃貨,說不急著賣的就不要賣,最後讓時間證
明就好了咩,總要留點貨讓幾年後的阿呆谷有交易量呀 嘻嘻
台灣不容易多殺多 因為溺水屋貸款還是要繼續還
只要正常還款銀行也不會叫你補擔保品 整體都是保守
然後台灣八成的房子沒房貸….美國好像沒這麼低
台灣整體的財富放在房地產比例算是很保守且低槓桿
蛋殼會掉
蛋黃倒不用擔心 就持平緩漲
蛋黃高總價微跌,蛋白低總價微漲
簡單講就是量縮價漲 看不懂的一輩子撿角
沒人踩人?板上有111年買的三重預售想多200萬出場,被
訕笑耶。那篇沒一個月內賣出去就好笑了。
量縮價跌阿
蛋毛區待售數量增減比例剛好相反
去查查就知道
讓子彈飛一會 A7哥很急捏
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款,周轉金,理財貸,的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見,據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款,但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產,只要是購置貸款44
[閒聊] 房仲惡夢 8月中古屋待售存量 ...樂居公佈8月二手市場待售存量了 相較於7月又減少2889戶 鬼門開+限貸風波 大家還是瘋狂買買買38
Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%?家 : 只是以前20%你還沒感覺而已, : 只是今年更特別,45%轉到買家身上往往就變成60% 供給小於需求的市場,如果想要買房但是市場上的賣方都把價格拉高,買方當然就只好硬吞 ,這樣想當然是很理想27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成16
[閒聊] 要打房為什麼不規定只能有一戶貸款就好要杜絕投資客為什麼不乾脆規定一人名下只能有一 戶可以貸款就好,反正繼承來的房子通常也沒貸款, 如果有本事繳清第一間房貸,第二間當然也沒限貸的 問題,如果自住還有貸款就需要賣舊房才能貸新房。 考慮自住換屋的配套可以限制在貸款第二間後,必須11
[請益] 房地合一後賣房到底怎麼付???想請問各位前輩 小弟現在住的房子當初預售就買了 到目前住快6年 目前名下只有這間房 現在想要換大間一點的 上網看了房地合一 又聽說以屋換屋要另付一筆錢的小道消息?9
Re: [新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮? 專這段完全是自相矛盾 你前面的買家已經貸不下來 只好解約 你說解約後再賣 請問那為什麼下一位買家就貸得下來??? 廢話當然是一起貸不到阿XD6
[請益] 房子增值套利方式?房地產增值的錢要套利出來使用(無論投資或吃喝玩樂) 我理解是兩種方式: 1.直接賣掉,賺價差,但是政府要大量扣稅,而且好的標的賣掉就沒了 2.直接把增值部份轉增貸,或者全額繳清改週轉金貸款 這樣不用繳高額房地合一稅1
Re: [問卦] 房價跌慘,自住真的沒差嗎?自住有差啊 你想想看房貸這麼大的金額 擔保品會是什麼? 自然是你的房子阿 如果你買了1000萬的房子1
[請益] 換屋貸款問題目前兩間房子都是老婆持有,兩間貸款是夫妻一人負責一間,最近想換屋,在看預售1500 萬的房子,之後會賣掉一間舊屋來付房貸, 怕先買後賣,預售屋會無法貸款到8成,還 是只能打消換屋念頭....可是好不容易存到頭款三成了,就因為第三戶而被卡成數,有人 有類似情況嗎? 貸款成數如何呢?(夫妻都有穩定的工作) 謝謝 --