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Re: [閒聊] 樂居全台二手市場待售存量

看板home-sale標題Re: [閒聊] 樂居全台二手市場待售存量作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓 3 推:6 噓:3 →:15

※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言:
: 資料日期:2024/10/09
: 前值:82,090
: 現值:75,046
: https://i.imgur.com/QW2tDmc.jpeg


欸不是 這個很意外嗎?

早就說了吧,這題就抄美國答案啊。


貸款愈困難、條件愈爛的時候時,

你以為是買方減少,實際上買方賣方都減少。

至於量縮,會價漲還是價跌?看景氣。



美國少人賣,就是因為高利率他也換不了屋。
賣了換屋就要吞高利率。(還固定利率)


台灣第二戶貸款成數低。
那你賣掉第二戶。
原本八成的房貸慢慢繳,
現在賣掉買不回來欸。買回來剩五成。


也就是說,
一屋族繼續住本來就不用賣。
多屋族現在賣房是單行道。賣了就買不回一樣的貸款條件了。



除非出現很明確的崩盤潮,讓持有者認為房子是燙手山芋、完全未來不會想買回來。才有可能丟出來。

但房子被房地合一 預售禁轉鎖著。
要人踩人,結果連第一個出腳的人都找不到。
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※ PTT 留言評論
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luzy10/15 23:24房價薪資比差這麼多,可以直接拿米國來比較?

a00000000010/15 23:29不要亂扯 美國蓋房子速度快 週期短 建商調整供需

a00000000010/15 23:29大概一年左右而已 台灣沒那摸簡單

a00000000010/15 23:29台灣房子蓋hen久 三年五年以上

jerrry10/15 23:30像美國一樣開車1小時上班的區域 有人買不起?????

a00000000010/15 23:30差別在利率低稅低 建商可以慢慢賣調整供需

a00000000010/15 23:30但是一樣會多殺多 價格明顯鬆動就沒人慢慢來惹

jinso741010/15 23:56帥過頭:套牢就不會想賣

twin210/15 23:56說還會漲的就去掃貨,說不急著賣的就不要賣,最後讓時間證

twin210/15 23:56明就好了咩,總要留點貨讓幾年後的阿呆谷有交易量呀 嘻嘻

abyssa110/16 00:17台灣不容易多殺多 因為溺水屋貸款還是要繼續還

abyssa110/16 00:17只要正常還款銀行也不會叫你補擔保品 整體都是保守

abyssa110/16 00:18然後台灣八成的房子沒房貸….美國好像沒這麼低

abyssa110/16 00:19台灣整體的財富放在房地產比例算是很保守且低槓桿

c4123171710/16 00:24蛋殼會掉

c4123171710/16 00:25蛋黃倒不用擔心 就持平緩漲

CK1910/16 00:40蛋黃高總價微跌,蛋白低總價微漲

NeihuSnape10/16 00:44簡單講就是量縮價漲 看不懂的一輩子撿角

wawawakou10/16 01:59沒人踩人?板上有111年買的三重預售想多200萬出場,被

wawawakou10/16 01:59訕笑耶。那篇沒一個月內賣出去就好笑了。

frank11110/16 10:57量縮價跌阿

kusomanfcu10/16 12:15蛋毛區待售數量增減比例剛好相反

kusomanfcu10/16 12:15去查查就知道

zebirlin10/16 14:57 讓子彈飛一會 A7哥很急捏