[請益] 房子增值套利方式？
房地產增值的錢要套利出來使用（無論投資或吃喝玩樂）
我理解是兩種方式：
1.直接賣掉，賺價差，但是政府要大量扣稅，而且好的標的賣掉就沒了
2.直接把增值部份轉增貸，或者全額繳清改週轉金貸款
這樣不用繳高額房地合一稅
而且房子還是屬於自己的
這樣看起來，2是不是比較好呢
所以大家都不愛賣房，是這樣嗎？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.94.104 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你對套利的定義是不是跟我們不同
→
看起來你是想問 實現損益
推
你得到他了
推
沒有絕對
推
轉增貸還是要還的,賺的是"利差"而非房屋"價差"
推
當然2啊
推
增值是房貸含本金繳了三五年，加上重新鑑價價值高於當
→
初貸款鑑價，才有可能轉增貸出來～
→
你用2的話要搭配個人的還款能力也就是現金流要增加，不
→
然你也借不出來～當銀行是慈善事業，不會擔心你倒閉嗎
→
～現在一堆台灣中型企業供應商出問題，萬一波及到你的
→
公司，你就連薪水都被拖延，哪能轉增貸啊
所以選擇1賣房的人，都是薪水不足的人嗎？ 不然現金流穩定，房子增值幹嘛賣呢？
※ 編輯: geniustay (42.70.175.133 臺灣), 03/01/2024 21:00:02推
賣掉可以一次拿到大筆現金
→
因為增貸只能借的部分獲利，而且還要繳利息
64
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://scontent-tpe1-1.cdninstagram.com/v/t51.36329-15/376915279_1056880848818574_1576657864597265696_n.jpg?stp=cmp1_dst-jpg_s640x640&_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=18de74&_nc_ohc=uAd_6IKGfoAAX-7AEI3&_nc_ht=scontent-tpe1-1.cdninstagram.com&oh=00_AfDa7xZGfK7hTIc9V2dQVlLIeX5Q08e5Jtno0mjjR8-h8g&oe=65C37B85 "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
27
[閒聊] 換屋需求的回應小弟的房子在竹北華興區域，大約3年多前購置，屋齡7-8年，3房2車位，建案是冠軍城峰 ，您或許有聽過建商倒閉的背景這邊不多說。 去年底因爲喜歡桃園的環境與小學學區，到青埔買了威均峰澤也是3房2車，未來也確定會 搬到青埔。只是目前在思考著是否應該將竹北房子賣出並使用一生一次的換購退稅，或是 應該將竹北房子賣掉換成新的二房出租（可能買桃園或是竹北）![[閒聊] 換屋需求的回應](https://i.imgur.com/XyDDmTZb.jpg "[閒聊] 換屋需求的回應")
25
[請益] 有可能靠一直轉增貸就可以生活了嗎？國外有錢人有一種理財方法叫 買借死 就是買入資產，一生不賣，要用錢就用資產去借。因 為資產會一直增值，貸款會一直貶值。 那假設一個人有幾間房子，到死都不賣，每隔五年轉增貸一次，把增值的部份再借出來，持 續這樣做就可以生活了嗎？實務上是否有可行性？ --22
Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人5
Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？: : 大哥….五倍槓桿只有你不還本金 : 或是不斷獲利出清 : 才有可能獲利5倍槓桿 :6
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎感覺主要問題點就是新房實際坪數小於原本的，跟新房產生的額外費用 那如果現在改成實際坪數完全一樣，等於是實際坪數1換1、同時前兩年免繳管理費，政府 會發一戶一百萬當作裝潢費用補貼 但是這些都更戶未來要賣房時，賣掉房子的錢只能拿回自己原本房子持有成本的一個倍數 （例如持有房子成本的2倍），其他增值空間全部都要當做稅金給政府當作未來都更案補3
Re: [問卦] 買房子的人真的比較快樂嗎?在自己能力範圍買的 當然是比較快樂 房子用寬限期 過幾年去轉增貸 再來就用增貸的錢扣房貸3
Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?房版高手很多 槓桿方式 套利方式也很多種 我只講其中一種 比較明顯能透過槓桿來創造利潤空間的方式 以你沒打算提升生活品質的條件 只論投資的話 你可以先賣掉 然後用200萬再買一間1000萬同等條件的房子 重新買你還能開青安 在寬限期5年2
Re: [請益] 如果房價會持續上漲，為何建商要賣房其實答案很簡單，就是蓋房子賺的比房價增值的速度還快。 而且依靠增值是不確定性的投資，誰知道明天會發生甚麼事。 但房子蓋好，快速賣掉，甚至預售屋，房子都還沒蓋就開始賣。根本零風險在賺錢。 --
[請益] 該還錢還是該投資？目前有兩筆貸款 一筆是週轉金500萬15年2.68%，目前月還4萬 另一筆是房貸700萬30年2.06%，目前月還3萬 有幸吃到房價增值的紅利 把第二筆的房子轉增貸多了300多萬
![Re: [問卦] 買房子的人真的比較快樂嗎?](https://i.imgur.com/y8OcUXmb.jpg114.32.113.232 "Re: [問卦] 買房子的人真的比較快樂嗎?")
47
[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
37
[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
18
[請益] 去寶山水庫看到的建案12
[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價24
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
24
[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
8
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")
7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????2
[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
4
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心
[閒聊] 進口水泥每噸2300元![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
[閒聊] 凶宅沒分等級？
[請益] 漏水修繕的問題