Re: [請益] 大安區通化街適合長輩住嗎?
https://i.imgur.com/D50fbb6.jpeg
看在妳是福音戰士的份上將我三年前打算買通化街的經驗告訴你。
年代久遠價格上會有落差按妳自己的看法想。
通化街很長,要看妳的物件靠哪。
從地圖上可知,
北邊捷運紅線信義安和,過信義路就延吉、仁愛路、國泰醫院、右上方國父紀念館
南邊文湖六張犁,
西面敦化南路、安和路豪宅區,
東面光復南路,周邊大馬路上蠻多都更,捷運一搭下一站101。
我之前打算買的物件就靠信義安和站或靠敦化那側,這兩側的物件狀況跟環境相對好,又或是離捷運站近去國泰醫院或國父紀念館近少走路。
那一塊就大安區房價凹陷區,
巷弄雜亂很難談都更,
印象中一樓店面的50嵐6樓高的金x
公寓沒電梯可搭。
房價之前跳漲,3年前看實登開70上下買買不到,1400成交的公寓2樓查謄本只能貸900萬不到,我是不懂那是什麼狀況所以簽約前妳最好跟銀行確認可以貸多少。
優點:
1、大安區門牌,位置還可學區大安國中。
2、沒那麼好漲,不過我看公寓5愣動輒開價2000超過之前賣不太出去,後續應該陸續賣掉3、公寓有些號稱污水可排進市府做的地下污水管。只要樓上沒亂丟雜物進馬桶妳就不會馬桶爆屎,又或前屋主已經拉獨立管進地下排水管。
缺點:
1、環境較亂不適合自住,你到鄰居都隔套租客(不過隔套房東很注重安全沿路一堆攝影機),或者較沒錢的居民(當年一堆中南部或客家人抱團移居那,客家人很節儉違建一直蓋懸空外推)
2、臨江街夜市在其中,住宅蓋密集所以油煙味散不去,衣服洗了曬了應該會有油味,因為油味重妳窗戶不太開所以室內會悶。
有一兩間便宜便當店在不用擔心沒東西吃。夜市在那火星異種跟米奇應該會爆幹多。
3、記得有個市場樓上是地上權住宅,很多人想賣,好像跟市府有糾紛。
反正那邊房子舊又貴,我不曉得有沒有人會跟妳搶。買來自住那邊會漲會跌我也看不懂,我相中的物件人家也陸續買走應該也不用擔心跌的問題。
至於妳跟妳媽住不住的慣,建議晚上過後去看房去體驗那種聲音跟夜市味道妳才能曉得妳能不能接受
引述《Evagelion (每天都是晴天)》之銘言:
: 大家好,老妹看到一間大安區通化街老公寓2F
: 在猶豫是否適合63歲的媽媽居住 (*媽媽表示十年內還爬得上二樓)
: 爬過許多文章表示通化街的缺點:
: 1. 離通化夜市近、人口複雜、較吵雜
: --> 這間房子離通化夜市至少隔四五條巷子的距離,所以應該還好?
: 2. 學區、通勤、停車
: --> 我是遠端在家工作,不打算生小孩,也不需要車位
: 3. 那一帶有許多三樓老透天,老人較多
: --> 因為我媽也老了,所以應該還好
: 查土壤液化區,通化街是中級土壤液化區,可能是這樣所以老房子才都只蓋到三樓?
: 4. 這跟通化街無關,不過此棟公寓一樓隔五間套房出租
: --> 可能有結構上的顧慮!?
: 不曉得還有哪些是我還沒有考慮到的缺點呢?
: 不老意思我是新北市人,所以對那一帶不是很熟悉,懇請版友們賜教,謝謝! :)
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
你怎麼回應都沒人回覆好怪喔 幫補
就回給原po參考,又不是要帶風向,沒人推回怎樣 = =
心胸不用那麼狹窄~
通化街這邊就是凹陷區 夜市環境問題 機能非常好 市場醫院
捷運公車都有 散步也方便 真的要附近 過信義路那一側環
境好很多 但價位就不一樣了
住過一陣子 環境沒那麼糟吧
過停車場 法治公園附近 環境機能都很好 通化街不是只
有夜市……
我又不是想當意見領袖來賺錢,就經驗分享罷了。我是可
以的接受那種環境但別人未必可接受。我是認為那邊不差
就是不夠好。
分析文比某人廢文好多了
我是原原PO,感謝你的分享! 這對我很有幫助 :)
抱歉因為剛剛出門所以比較晚回,害你被其他人噓>"<
我們確定是買來自住用的,所以房價漲跌也不管哈
主要還是看生活機能適不適合長輩這樣
最近會常帶媽媽早中晚過去看看街廓+生活氣息的
再次感謝你的耐心回文 :D
PS.我也想用福音戰士的全名,可惜當初註冊時拼錯字了QQ
安和路 樂利路那邊乾淨舒服很多
我很好奇樂利路上有好幾棟大透天
紅磚瓦的屋頂,至少8-9棟,每棟目測地坪百坪
這蠻稀有的 不知道有什麼故事
L大都不知道的故事我們一般升斗小民大概也不知道。不
曉得是不是中華電信的地
可能是官舍說不定
樂利路那邊很多國防部的地
是宿舍,也有集合公寓宿舍
敦南街那邊有新建的將官宿舍
這種一塊塊小地,國防部全省太多了
師大新建的國際學舍,似乎用地也是國防部的
不錯,這個都更案方正,可惜後面兩棟沒整合到
熱心給實際建議推
熱心給推
21
首Po大家好,老妹看到一間大安區通化街老公寓2F 在猶豫是否適合63歲的媽媽居住 (*媽媽表示十年內還爬得上二樓) 爬過許多文章表示通化街的缺點: 1. 離通化夜市近、人口複雜、較吵雜 --> 這間房子離通化夜市至少隔四五條巷子的距離,所以應該還好?5
通化夜市老公寓 價格大概 90上下 缺點就大概是 1. 老公寓裝潢包裝精美 但實際管線問題 或二樓管道轉折 2. 大部分都是小於6米巷 其實那一帶小巷子都更難度很高 3. 臨江街早上是菜市場 -> 菜市場算嫌惡設施 臭+吵+環境問題19
讓實際上買過的人, 70歲父母也正在住的本肥告訴你。 幾年前買了一間在夜市旁邊的公寓2樓給我父母住, 在夜市正旁邊, 離市場應該比你要買的物件還要近多了。6
難得有能回的文 讓從小在通化街長大在那住30年的我分享一下 : 1. 離通化夜市近、人口複雜、較吵雜 : --> 這間房子離通化夜市至少隔四五條巷子的距離,所以應該還好? 這要看妳往北還往南 往北的話就文昌街那邊 往南應該就165巷或171巷那邊 我猜妳是往南啦 但不管是南還北都離夜市有一大段距離吵雜程度其實還好
57
Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?我家三個公寓, 住幾十年了, 我們全家族台北人都不敢這樣吹了,大家以前都是住公寓 先說結論 如果公寓真的那麼好28
[請益] 景美老公寓 成交60萬算合理?過年前房仲說有拿到口袋案件,看完覺得不錯 在捷運萬隆跟景美站中間 44年公寓 三樓28坪左右,屋況還行 但還是需要簡易裝潢 單坪開價7字頭 屋主想賣在6x 我口頭說50~55比較會是想出價範圍27
Re: [心情] 因為買房問題跟先生吵架了妳第一點對於收入的錯誤認知就是覺得180萬很多 但是"家庭"總收入180萬在台北只是很基本的需要。 我個人收入剛好到這個門檻,結婚沒有小孩在台北生活 最近家中長輩突然身體不好需要治療,一時間都覺得經濟壓力有點大了 很難想像妳有兩個小孩,如果突然需要應急錢的時候該怎麼面對?18
Re: [閒聊] 國父紀念館旁的光復南路我老家在國父紀念館仁愛路這一側,一樣掛光復南路門牌的社區(原PO推文有人提到) 老家從十年前就一直在談都更,一直卡在一樓和頂樓不同意,建商已經換過三四家了,我 媽是說建商開的條件都滿有誠意的,一直希望趕快談成,但都沒談成我已經跑去新北買房 成家了。 這邊機能真的很好,紅線(世貿)、藍線(國父紀念館站)中間,走路5-10分鐘就可以到,吃9
Re: [請益] 台北買房地點好環境 + 學區 + 近捷運的 你可以看看的有: 信義區 - 博愛國小學區 忠孝東路五段下方 & 松山路以西那區塊都是博愛國小學區。 也很多公寓 2F 物件可以挑選。 另外提一下買台北市公寓其實不用太侷限要40年內,3
Re: [請益] 公寓一樓借文發問,最近剛好也在看台北市的相關物件 只能說不管公寓或是華廈台北市一樓硬是比樓上 貴不少,像我看物件附近華廈一樓外的平均成 交85-90w/坪,我看的一樓物件直接開到105w 請問前輩們如果是八米巷的一樓三房華廈,他的2
[頂讓] 大安區通化街飲料店頂讓----------[頂讓]發文範本------------------------------------------------------ -- 請注意,本版不為發文者背書,找尋頂讓物件請自行查證斟酌(本行不可刪) 1.頂讓物件/生財器具: 頂讓通化街臨江夜市旁的飲料店2
[情報] 高中生情報:大安區免費自習室台北大安區免費自習空間! 「橄欖園自習室」 備有冷氣、充電座、茶水、廁所等 位於通化街靜謐小巷 交通方便X
[情報] 考生資訊:大安區免費自習空間大安區免費自習空間! 「橄欖園自習室」 備有冷氣、充電座、茶水、廁所等 位於通化街靜謐小巷 交通方便
47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先9
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數11
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先26
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題