Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
先複習一下房客怎麼挑選
（不過我發現我是想什麼寫什麼 有些沒寫到的有空在補充）
我包租公經驗十年
早期的車位 2-3間到現在是七間
跟其他大神比起來很少
但可以參考參考
至少我目前還沒遇過收不到錢
板上房東遇到租賃糾紛上來
你看看上面的條件有沒有中獎
有的還不止中一樣
現行台灣只有租客保護法
所以預防甚於治療
凶宅險買起來
挑選房客走在前面
預防勝於治療
像s87大一直說的年繳
或是kuso小gg說的信用卡分期
我還有朋友要看扣繳憑單或是工作證明的
其實某方面來說都有一定的嚇阻作用
想動壞心思的看到這麼麻煩 就換人了啦
就像有些房子裝鐵窗上鎖 24小時警衛
如果真的有心還是有辦法偷
但你增加了盜竊難度 賊也不笨會挑好偷的
租霸也不傻 會挑軟柿子房東去捏
以上還有個前提 就是我鼓勵的 合法出租
當你沒有什麼把柄可以給人挑惕時
你行的正 站著穩 就是你來處理對方的時候了
=========
回到真的遇到了怎麼辦
我百分之兩萬鎖你磁扣
這個我問過很多地方很多人
有的說違法 有的說他還可以走樓梯就不違法
再來關你水閘 有些社區水閘有鎖
不過這點之前有人跟我提到
關的小小的更不怕爭議 （啊他自己故障）
我也有包租公朋友是那種都租問題人物的
什麼通緝犯 性侵犯 吸毒仔
我也陪他去直接清空房間過
說真的 會走到這一步的人
大多也沒什麼能力去跟你走法律啦
寫訴狀不一定會 叫他們請律師寫訴狀還沒有錢 上次還有個小逼央說可以找黑道處理房東
你嘛幫幫忙
你先欠租失聯裝死在先
又憑什麼要人對你溫良恭儉讓
========
有句話叫做軟土深掘
如果你的很好揉捏 難道對方會突然良心發現
這種人的良心早就他媽的被狗啃了
狗可能還嫌髒不屑啃
--
律師費一庭5-6萬，欠租的拿得出來機率真的很低
所以我說不用想那麼多 要告來告 一堆沒當過房東的在那邊叫叫叫
上次說欠租也能找人處裡房東的 被水桶後不知道屎去哪了
笑屎人 欠租這種下西下種的事 找人人家會幫你XDDD
租金都繳不出來了 找兄弟錢是發的出來逆 哈哈哈哈
當人家兄弟是智障是不是 欠租這種軟爛咖想找人XDDDD
靠北 原來被桶了 我原本還想給他地址讓他試試欠我租金呢
狂甲熱身中，記得之前不是有個狂甲？
對耶 狂甲怎麼很久沒看到了 不是說要告我假扣押我房產
哈哈哈～s大說得好，合法報稅什麼都不怕
我就被嗆過提醒我要報稅，直接回他都報稅
然後對方就惦惦...這...合法嘛總是可貴
我也在等人嗆我報稅 不過目前只遇到說不報稅能不能降租 最後還是原價跟我租
欠錢不還 不知道很多兄弟最愛凌虐這種人嗎
欠租、欠錢裝死 這種就下等人 沒人看得起
起
真的下細下井
報稅+信用卡+租約公證
其實我都沒公證 雖然我有四間是社宅 公證有補助 但我的想法是 會賴皮的公證用處不大 不會賴皮的也不需要公證
請問信用卡是指跟房客約好用信任租嗎?
是用信用卡分期付款 這部分要問前面某一樓的kuso小gg比較清楚
信用卡是看房客是不是有信用問題
連信用卡都申請過不了的，那八成有很大問題了
這部分也是一點 其實我一直希望政府能做個租客聯徵系統
信用卡是 消費分期
我是認真說一次繳清一年的
分期 方式有信用卡分帳 信貸 或是開支票，其中信用卡
分帳+信貸是一次結清
信貸分期還能 創造 房東和房客的金流
信用卡也是
就利率和費用還有信用卡紅利差異
一次繳租金分期付款基本上實質金流效應對需要的人都
有幫助
k大是用永豐的帳戶收嗎？
我用支票...
XD 信用卡這個是最近翻網路新聞看到的做法
美國那邊
然後發現台灣其實也可以
利率更低
而且還有廉價的信貸
離題一下，只看田宅宮不準，對宮子女宮是武府、廉
府、紫府也要看
才好判斷，七殺也不太算凶星啦，對宮天府基本上很
穩定，錢存得住
，資產可以穩穩的增加，當然要看其他配置
其實就是加減啦 現在比較困擾 我這個人非常重誠信 五行裡面也是土最多 結果我兒子五行完全沒土 希望在他名字裡放上一個誠字 期望他做個誠懇 有誠信的人
說找黑道的肯定沒找過 他媽的找兄弟不用費用喔 找人
出來就是要後謝 第一天出社會？不然兄弟平白無故幫你
一個欠房租的 他有什麼好處 又被你欠？
對啊 沒錢繳租有錢找兄弟 是我就給他兩倍 你回去打他
兄弟人最好是會幫欠租仔出頭啦！下計下井
其實我知道一些兄弟做事也會看一下狀況的 不過一般除非真的很專業的租霸 大部分你硬起來讓對方知道 你賴皮也沒用 就會夾著尾巴灰溜溜跑走
※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/18/2023 21:19:41s大推推推
我遇過一個開volvo轎車的正妹，來看沒啥整理的小套房
爆乳露溝，怎麼看都怪，看沒兩眼就想簽約
就問問，她開那種車，怎麼會想租這種便宜破套房，很怪
他就說車子家裡的，有些地方講不清楚
我又補，可是我看妳穿的用的都不便宜阿
講沒幾句她就說再考慮走了....其實有點後悔
三千多元的學生套房，免費給她住其實也無所謂，有臉有身材
我之前也遇過一個雙B車上下來的正妹 表特會爆的那種 不過他要一個人住 這種住了應該會問題多多 其實人看久了 很多時候都可以從言行舉止透露一點訊息
※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/18/2023 22:05:58樓上在想怪怪的事嗎？XD
身為一個雄性動物，看到爆乳正妹，當然會有交x的慾望 XD
這兩年認識一個道姑(其實是1997生的)很漂亮也很甜
可是她的心境大概是尼姑了，朋友想追都沒辦法(他同事)
可惜之前她找房的時候我沒空防可以租她
說要把房客趕走租給她 她又不要
該不會以為免費讓她住就有砲可以打吧
含稅價在市場上一直都有啊...只是需要有緣人
有立委都租得到含稅價了 怎麼會沒有
嘴強王者XD
就欠租了，沒錢可能連巷口國中生都叫不動：)
請問個人，如果要給房客刷卡有那些金流系統能提供服務
我個人是有發現其實蝦皮能用耶……而且手續費也才2%
同樓上也想請問如何刷卡，畢竟我們不是店家要怎麼讓
房客刷卡
多問幾家
最近金融爛頭寸 看能不能便宜點
感恩
尤其是預期後面建商蓋的少了
Google 看看 然後從 銀行那邊開始先問
收款 手續費多少
然後對方是否能分期
方式有哪些 近年推出來的是不需要機器的
基本上你提出租金代收 應該沒太大問題
行動支付 之類的
都去問看看
利率是年利率
7%年化就是3.5%
這個的話要問問 看起來是店家分帳給消費的0利率方案
分帳有兩種一種是 利息算在銀行 一種是手續費在收款人
例如刷卡額度和利率問題 也可以契約改半年 後再續再
刷卡
媽的 半年0利率分帳超香
半年的話 也不用給租客什麼優惠啦 就問他 要不要搞這
種方式做合約
0利率那個
額度問題就是調整臨時就好
可以翻倍
像那種萬元套房最適合這種做法
然後再來最佳利率就是信貸12期 啦 年化下去利率只有一
半
你折5%租金叫他去辦信貸 你馬上拿到錢，他馬上賺套利
然後你有馬上拿去定存 整個費用其實就壓下去了
如果是房東有房貸直接先繳下去 馬上也壓低整體費用
好處是 租霸都沒銀行信用的啦
馬上排除
或是 弄個代收連結 叫他刷押金就好
總之就是 要透過銀行 刷卡 本人 來知道對方信用
金流那個是看個人要不要用
怎麼計算看自己操作空間
這系列就這篇最有用
感恩
謝謝
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首Po背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了![[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/OHhRorRb.jpg "[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/qULCDcnb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
你當房東有繳租金所得稅 就可以通知公權力強制驅離 沒繳稅就不行 會涉及強制罪 與逃漏稅 我猜你沒有租屋公證 --3
問一下 如果租約失效 房子變回自己的 是不是可以在裡面裝一堆監視器？ 畢竟也怕房客偷偷破壞爆
跟你講點實務的 事實上你就是拿他沒辦法 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛 一年半載正常![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/Q8hVR39b.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://i.imgur.com/DLFkXWqb.jpg "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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如果 在合約上註明 如欠租兩個月 承租人同意 房東把東西搬走另租他人 承租人簽名了 這樣可以理直氣壯的 把房客的東西丟掉嗎？ ※ 編輯: kevinjl (36.234.44.130 臺灣), 01/18/2023 16:14:353
現在討論都是全部出租的 不知道有沒有人遇到分租套房跟房東住在一起的租霸，這種遇到又該怎麼處理呢？ --2
這種情形 他第一個月遲繳 你就要注意了 第二個月再遲繳 就問他有什麼經濟困難![Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離")
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拆門啊，門是房東的，房東如何處理自己財產有問題嗎？要注意的是出租時房客有使用權 ，所以拆門時不可以進入室內，會有侵入民宅疑慮，錄影存證時要注意。 我其實很想知道說拆門犯法的適用哪一條法律相關規定，可以告知一下嗎？ 然後拆完之後做告示板，固定在門上面一半高的位置，讓門無法安裝，但可以通行，註明 此處有人欠租，屋主不同意擅自裝修且如重新裝門會對施工單位提告。通常裝潢公司就不
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[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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Re: [閒聊] 租客退租後的收拾這間潮濕狀態真的讓我回想到在學生時代租過 的一間房子，頂加在捷運站三分鐘的地方，一個月 1萬左右，那時候年付轉帳備註寫租屋，年付一個月便宜1500。 有一次台北大概下了一個月的雨， 房間邊角開始冒水有發霉，後來請房東看，34
[心得] 房東賺錢繳稅，政府收錢辦事房東賺錢繳稅，聽起來是很好聽 可市政府收錢，有做甚麼保障房東的政策嗎? 從押金上限、約定事項限制、欠租趕人等等 全部都對房東不公平 完全都是在剝削房東的權益，用房東的口袋的錢來做政府應該做的事![[心得] 房東賺錢繳稅，政府收錢辦事](https://i.imgur.com/EK4GwrZb.jpg "[心得] 房東賺錢繳稅，政府收錢辦事")
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Re: [閒聊] 租屋政策健全化有時候我都覺得政府在裝死 就拿現在最夯的300億來說 如果房東不給申請那有個毛用 租賃糾紛社團很常見到房東不給申請 當然你可以說房東很壞 blabla![Re: [閒聊] 租屋政策健全化](https://i.imgur.com/9cC6Lfnb.jpg "Re: [閒聊] 租屋政策健全化")
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Re: [請益]漲房租房客要報稅我說了 不要挑戰人性 就像最近幾篇沒有白紙黑字的交易糾紛 主動權要掌握在自己手上 報稅影響最大的其實是交易稅 所以如果短期幾年內有要賣的![Re: [請益]漲房租房客要報稅](https://i.imgur.com/3vj728lb.jpg "Re: [請益]漲房租房客要報稅")
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Re: [閒聊] 房東的理想房客都是租給女生嗎？否。 魯叔我住在老媽年輕時買的房子裡，幫她管理其他四間套房，分享一下我的想法。 （先說清楚，房租是我媽在收，你各位與其想當我乾哥乾弟，還不如讓我媽迎來第二春，把 我收作乾兒子實在） 以我幫忙管理房子幾年的經驗來講，男房客入住通常要求比較少，也不太會亂動房子。目前
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌？19
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價13
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿![[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿](https://i.imgur.com/RtyvMiFb.jpeg "[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿")
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[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎1
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價26
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/YF8o09nb.jpg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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[請益] 高雄出租或出售9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?32
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧10
[請益] 電梯比問題?5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/xAdwTNcb.jpeg "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
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Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名？2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登![[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登](https://i.imgur.com/R8pDerlb.jpg?fb "[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登")
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