Re: [閒聊] 請問都更要等多久？

b122771 發表於 2024/4/2 下午3:37:25

看板home-sale標題Re: [閒聊] 請問都更要等多久？作者

b122771

(灣灣小土豆)時間Apr 2 15:37:25 2024推噓18 推:18 噓:0 →:21

PTT評價

舉四個例子給參考

(1)
同學他們舊家位置鄰近新莊國中捷運站。屋齡30年。
都更有談成功。同學選擇拿錢。
全區談了八年多的時間。

(2)
朋友舊家在三重國小捷運站附近，他同意都更，他的權狀已經拿去押給銀行。
時間過去五年之後~
但是建商被某幾戶卡，並說不願意再談都更，取消。
銀行電話通知朋友，叫他去銀行取回權狀。
40多年屋齡，現在仍維持老破小，很哭。

(3)
朋友家在徐匯中學捷運站附近。自捷運通車後，就一直在談都更。
但是被一樓與頂樓卡。
朋友已經放棄都更夢想，已經覺醒..到躺平那天都無法都更。
40年屋齡。索幸花錢將自宅重新裝潢，住舒服一點。

(4)
一個親戚住在台北市的某捷運站旁邊。屋齡50多年。
談都更都被一樓店面卡，因為房東可以收租10幾萬/月。一旦都更收入為0，所以不願意都更。
時間斷斷續續談了20幾年吧。
親戚他們估計到死，都談不了都更~ 繼續住老破小

另外，最近滑到一條抖音內容如下...
講講他國事務。

中國第一批70年的房子，要到期了
建造於1958年上海的彭浦新村，是第一批商品房
70年的房齡，即將到期
官方給出的新政策是原拆原建
就是房屋在原有的基礎上，拆掉重建
就是現在有多少面積，1比1重建後歸還一樣面積
這部分不需要住戶掏錢
如果想要增大面積，就要加錢購買
房子是新的，產權重新計算

https://imgur.com/UKM1BfJ

※ 引述《piliwu (Love Ciroc!)》之銘言：
: 新北第一環公寓都更案現場報導
: 疫情前已超過法定比例，現還在談等100%
: 公寓最近有成交約1100上下
: 都更完分配大樓+車位市價約3000萬
: 不同意戶原因：
: 1.我們家只有這間房子沒有其他財產
: 2.我沒收入不想都更
: 市價多少早就講到爛掉
: 不同意就是不同意
: 房版視為理所當然的基本常識
: 現實還是有不少人無法理解
: 到底什麼時候可以談好？沒人知道也無從預測

: ※ 引述《oneyoung1121 (oneyoung1121)》之銘言：
: : 網路上怎麼爬文都是買房心得，找不太到都更新得。
: : 家父多年前有在新北多買一套爛爛的透天，在巷子裡面。
: : 阿建商兩年前有來談都更，目前已經走到第二次公聽會。
: : 聽說應該還是有兩三戶不同意，同意率應該有95%以上。
: : 請問這樣大概要等多久，會不會等我們住進去都老了？
: : 有經驗的鄉民可以分享嗎？

我老闆說過一句話阿：
都更？等躺進XX裏面了，都還等不到都更。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.114 (臺灣)

※ PTT 網址

推

rockychen04/02 15:44都更就像千萬發票，每期都有人中但都不是我

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tn90791504/02 15:49第三個例子很像我同事家

你同事家是不是一樓的店面隔成兩間，分租給兩個人？

推

kage0104/02 15:50居民越多越卡

→

buike04/02 16:09等到天荒地老

我問過身邊數個老人家50歲up，都是叫你把現有房子買掉，買新的。因為他們看過太多無法都更實際案例了。我上面的例子還都是住家在捷運旁邊的例子。

推

nekomo04/02 16:10不同意戶的話有辦法用權利變換的方式對應嗎?

推

iwei093004/02 16:12羨慕大陸什麼1F頂樓刁民直接拖出去斬了

推

aass556604/02 16:13這部份還是大陸好辦台灣1戶卡死100戶

補充說明一下。上面那個抖音例子是商品房。雖然是中國是共產國家。但拆遷還是依照法治規定走。中國朋友跟我說，拆遷還是要談到雙方可以的條件。才可以進行拆遷。你應該聽過中國有很多的城中村、釘子戶。那種老破小吧。那種通常是要求補償太高，所以談不攏。另外還有被釘子戶卡死不拆遷。

推

glwl4003904/02 16:17朋友在松山區的海砂屋說從媽媽那一帶都更房子東歐過

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glwl4003904/02 16:17戶給她了結果還沒都更成功每年都有固定幾個會出來吵

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glwl4003904/02 16:17跟反對

對壓。我也聽聞過這類海砂屋案例，談20年都更還談不過的，很多。

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jack52004/02 16:27權利變換不是不用全體同意嗎？有沒有成功的例子？

推

louisxxiii04/02 16:52看來大多都卡在一樓或店面如果純住宅感覺比較有機會

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louisxxiii04/02 16:53但也是不一定啦 QQ

還有樓頂違建。

推

tumusi04/02 17:07是的，買舊公寓等都更基本上是沒救，期望值太低，看板上

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tumusi04/02 17:07一些人推老公寓真的不要想都更這種美夢，在夢裡想想就好

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tumusi04/02 17:11如果房仲跟你說買這裡可以都更，基本上這房仲可以不用再

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tumusi04/02 17:11理了

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kage0104/02 17:15大安國宅也是一直有在談一直搞不定居民拒驗屋公司進

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kage0104/02 17:15家裡檢測海砂

推

asd3141592604/02 17:26第四點很奇怪為什麼都更後店面收租為0 可以談高一點

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asd3141592604/02 17:26的租補另外如果都好後建商不願意分還一樓店面也可以

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asd3141592604/02 17:26談樓上多拿幾間啊怎麼可能什麼都沒有分到

不知道耶。我沒有詳細問。

※ 編輯: b122771 (1.200.66.114 臺灣), 04/02/2024 17:28:15

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ReiFan04/02 17:38不用那麼悲觀.... 最近都更成案例子越來越多了

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ReiFan04/02 17:39但也不要太樂觀的把極端快速通過的案子拿來比

推

tello04/02 18:06卡的戶如果才一兩戶還比較好處理掉

推

starsunny04/02 18:40我家這邊也是店面都不同意啊...

推

ReiFan04/02 18:45店面反對很容易解釋地主可能不要現金流斷掉建商通常也不

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ReiFan04/02 18:45會先掏大紅包塞他嘴兩邊都不想先讓利的情況就黑羊白羊

推

ice101504/02 18:52海砂屋應該租不出去剩自住不都更真的很謎完全無法理

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ice101504/02 18:52解

推

fancydick50104/02 19:21拿夠多錢出來一樓就會同意了

推

SouthEast6204/02 19:3331樓你知不知道建商拿出來補貼住戶的錢，除非是協

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SouthEast6204/02 19:33議合建，要不然全都會透過權變灌回地主戶自己頭上

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SouthEast6204/02 19:33？

推

asd3141592604/02 20:0731樓是我嗎我家就是走協議合建啊

推

SouthEast6204/02 21:26恭喜都更成功！協議合建建商稍微多了一些自主裁量

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SouthEast6204/02 21:26權，但到頭來羊毛還是出在羊身上啦

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abyssa104/02 21:49租補毛出在羊身上還是好事畢竟總有缺現金流住戶

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abyssa104/02 21:50蛋黃區少一坪室內可以先拿200萬現金

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