[請益] 預售屋合約中銀行鑑價不足的時候
關於預售屋合約中，銀行貸款建商抓7.5成，假設之後交屋貸不到這金額～
https://i.imgur.com/RD8uGny.jpeg
第一點比較清楚，就是銀行鑑價沒到7.5成，建商以銀行給的利率與年限，將差額貸給買方
至於第二點，有什麼情況是可歸責於買方？
如果這間是名下第二戶，限貸6成，這樣算是可歸責於買方嗎？
謝謝各位解答！
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※ 編輯: yangog (36.235.204.243 臺灣), 08/16/2024 21:17:55
推
你買之前就知道你是第二間 限貸六成的話 那算
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你自己第二戶只能貸六成，關建商什麼事？
推
很多人買的時候還沒有第二戶六成的限制呢
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你把第一戶賣掉再交屋不就好了
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以前第二戶也只能貸七成啊！交屋時0.5~1成擠不出來學
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人家買什麼房？父母、親友借不到嗎？
推
預售屋有拆款表，上面會有預計貸款金額
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你把第一戶賣掉再交屋不就好了
推
謝謝幫我問，簽的時候第二間8成，後來七成變六成，這要怪買
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方？，你買的時候跟建商說說我這個是第二間你要賣我嗎？他會
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不賣你？
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Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責46
Re: [請益] 關於預售屋貸差果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸，我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件，這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎？因為 政策變化導致的根本被排除在外，差點傻傻的相信了，還我開心了一下，只能說建商想得 比我們還周到多了。![Re: [請益] 關於預售屋貸差](https://i.imgur.com/lUnpjvab.jpg "Re: [請益] 關於預售屋貸差")
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[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾![[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題](https://i.imgur.com/tDqL4l2b.jpeg "[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題")
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Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍：不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成2
Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已我說實話 央行別再唬爛了 金融穩定XD 信貸比房貸利率低跟我說金融穩定 不過央行這樣子搞，最後預售是建商哭哭5
[請益] 請教預售屋貸款合約若合約條文是 賣方辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額不可歸責於雙方時，買方應於接獲銀行貸款 通知30日內，一次補齊貸款差額。 原制式版本的賣方承諾貸款沒了。 賣方的解釋是不知道交屋時政府政策會怎麼變，所以不提供承諾貸款。![[請益] 請教預售屋貸款合約](https://i.imgur.com/jqsj4Jvb.jpg "[請益] 請教預售屋貸款合約")
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[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款，預估75%銀行貸款，5%驗屋尾款 疑問是： 假設我們已付清了20%的工程款，準備去申請銀行貸款，3
［請益］房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作，整批貸款， 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋
[請益] 預售屋合約各位大大好 小弟於上個月付訂後，上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約，以下幾點是小弟覺得特別怪的，想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額，買方應於接獲通知
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