Re: [新聞] 限貸令突襲、建商喊告 央行：基於職責已

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4350079
: 內文：
: 〔記者陳梅英／台北報導〕建商不滿央行無預警出手打房，揚言提告政府施政違背信賴?: 護原則，中央銀行業務局局長潘榮耀親上火線召開記者會表示，央行基於職責穩定國內?: 融之責，提出審慎措施，並已多此提醒，非無預警，此外，央行也澄清限貸令並沒有溯?: 既往，並已考慮換屋者權益。
: 央行6月宣布第5波選擇性信用管制，發布對八都第2戶的限貸，引起建商不滿。大台中不: 動產開發公會會員大會29日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯?: 會，提告政府施政違背信賴保護原則。
: 對於建商控訴，中央銀行業務局局長潘榮耀說，這好像是央行第一次被告，但央行是基?: 中央銀行法賦予維護金融穩定的職責，採取必要審慎措施。
: 潘榮耀解釋，央行推出第5波選擇性信用管制的原因，是看到全體銀行不動產貸款占總放: 款比率仍高，且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比，均較去年第4季增加: ，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，貸款條件仍: 屬寬鬆。
: 另外，這次規範已經考量換屋者權益，借款人清償名下第1戶房貸（如出售舊屋或以其他: 資金來源清償），即不受貸款成數7成的限制；此外，央行規定是以借款人本人為規範對: 象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。
: 央行並強調，此次規範並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）?: 果已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融?: 構申貸並經錄案者，貸款條件得按錄案時規定辦理。 : 潘榮耀說，央行2010年6月便曾實施特定地區第2戶購屋貸款規範，這次再次實施，而且?
: 將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，相較上次規範上限6成，尚屬溫和，已考量換: 屋者權益。
: 此外，央行從2020年12月起多次調整管制措施至今，央行持續於各次理監事聯席會議決?: 新聞稿及立法院業務報告等，提醒社會大眾有關管制措施調整的可能性，並非外界所稱?: 預警式實施管制措施。
: 心得：
: 最後的兩個小時 預售屋的趴踢要結束了嗎?
: 接下來應該是 1x和2x年 中古大樓的主場
: 預售屋不能玩 那就變成買成屋?
: 最近好多低總價的都不見了 蛋黃區默默成交

我說實話
央行別再唬爛了
金融穩定XD
信貸比房貸利率低跟我說金融穩定

不過央行這樣子搞，最後預售是建商哭哭
預售屋合約裡面都會寫
不可歸責於買賣雙方致貸款不足額時
百分之三十以內
建商要以同年限同條件提供貸款

但是建商提供貸款，做二順位抵押權設定
之後賣房子，沒先塗銷這筆，是不是下一手的銀行又不代償啦

最後我認真說，第二間限貸7成完全是無預警的
央行說有預警我也是笑笑
這個樣子，預售屋絕對量縮到哭
誰知道過一陣子會不會第二戶變成6成
建商才沒那麼87，最後都要原條件貸款給買方
所以你看購地量縮成那樣

等選完，大概就要解一解了
不然地方政府要怎麼籌錢撒幣

--
Sent from nPTT on my iPhone

--