[請益] 同總價 同地點 選預售還是30年大樓?

NirOE08/13 15:13差一個廁所急的時候會有感喔

l9808/13 15:13現金多選中古

l9808/13 15:14另外你要去確認中古30年那個社區有沒有換過電梯了

l9808/13 15:14正常來說應該是要換過一次 (至少是機組那些都換過)

l9808/13 15:15中古那個格局不太合理，室內空間只有一廁? 前屋主不畏把兩間

l9808/13 15:16廁所改成一大廁所吧?

clearain08/13 15:16主要是一個人住 所以覺得1個廁所好像還好?

clearain08/13 15:16198大大好強 對 屋主把一個廁所打掉

clearain08/13 15:17家人說真的要也可以再裝回來(但就是要花錢QQ)

clearain08/13 15:17電梯的話我再確認看看! 謝謝

chanel125908/13 15:18買新，舊了還改過很難換手

a96308/13 15:19看幾個人住吧

l9808/13 15:20中古管委會就看他每月貼在公告欄的管理費支出/收入明細 +電梯

l9808/13 15:20有無更換 (這很大筆錢，如果有換過，代表管委會至少有一定

l9808/13 15:20作用去運作通過)

l9808/13 15:22中古還有鑑價可能不高的問題，所以如果你自備現金不多

l9808/13 15:22那不用考慮。 再加上之後裝修都要現金支付

lovebridget08/13 15:22買房是買什麼 空間 回到基本就知道該買中古

lovebridget08/13 15:23新房是因為還在建商手上 他花錢打廣告比較紅而已

lovebridget08/13 15:25過十年你要當初建商再幫你打廣告炒房 他會理你嗎?

ktoaoeex08/13 15:2730年中古等於921前蓋的 我個人是不會考慮

mayko08/13 15:37你一個人買大間幹嘛..B啦.要是哪天結婚生子要換再說

a9693200008/13 15:38這兩個選，加上只有一個人，我會選新

l9808/13 15:39空間大自住爽呀~~~ 你怎麼知道她會不會明年就有對象 (搞不好

l9808/13 15:39有) 然後閃婚

l9808/13 15:39這看起來應該是家長要讓女兒有安身的地方要她買的

l9808/13 15:40新的當然有新的好處，這前兩天中古那串就討論過了

a9693200008/13 15:41就算以未來成家考量，即便坪數夠，兩房一衛的格局也是

a9693200008/13 15:41不好用，勢必得砸大錢整修改成兩衛甚至三房兩衛。

clearain08/13 15:41目前是沒對象啦...所以才想說自己買 現金的部分長輩會

clearain08/13 15:42幫忙一些 然後長輩比較喜歡A 有可能會多幫忙出裝潢費用

mulderyu08/13 15:42中古房，空間即是王道！新成屋的建築品質不見得比中古屋

clearain08/13 15:42但因為我沒經驗 很怕老房子買了有什麼問題

mulderyu08/13 15:43好，而且新成屋遇到一些漏水什麼的問題，真的會很幹

l9808/13 15:4430 年老屋應該沒有現在的當層排氣，管道間排氣也可能是排到

a9693200008/13 15:44至於坪數的部分,一個人住16坪我覺得ok.至少不是那種10

a9693200008/13 15:44坪出頭的，那就真的擠了點

l9808/13 15:45管道間，不是獨立管道上去。 所以浴室抽風暖風要選有逆止閥的

l9808/13 15:45另外天花板高度可能不高

l9808/13 15:46浴室廁所正常自住都會整修啦，除非妳打算幾年後搬走那大概

l9808/13 15:46簡易做乾濕分離 + 換馬桶+換洗手台這些 而不是整間重做

a9693200008/13 15:47原po的中古例子可能不只是整修，而是從無到有重多弄一

a9693200008/13 15:47間出來，難度應該不太一樣

l9808/13 15:48大概要去管委會調原始竣工圖才知道

l9808/13 15:49她如果兩衛浴原本是背靠背的設計，那的確有可能改成一大間

l9808/13 15:49而不動其他格局

a9693200008/13 15:49然後以投資角度來看，坪數大的兩房一衛，受眾應該也不

a9693200008/13 15:49多。 有那個錢為何不選格局正常點的三房兩衛？

l9808/13 15:49可以看浴廁裡面有沒有墊高

a9693200008/13 15:50因此後續轉手的效率個人判斷比新屋差

l9808/13 15:50這次颱風來有些新成屋都有漏水的情形，所以有時很運氣

l9808/13 15:51投資來說確實有改格局比較不好轉手，不知道她能度能用這個去

l9808/13 15:51談價格。 如果要中古的話

treeangel08/13 15:52921前的 考慮一下

l9808/13 15:54妳個人比較偏好預售的話， 921 錢蓋的這點確實可以拿來和長

l9808/13 15:54輩說這個風險

a9693200008/13 15:54然後無論a和b，婚後買新房或換房的機率個人覺得很高XD

a9693200008/13 15:54 所以現階段考慮自己住的爽，投資價值高，換手容易的

a9693200008/13 15:54物件可能會比較好。

u931309108/13 15:56我覺得看地點，雙北30年沒差 中南部如果以後40-50年房會

u931309108/13 15:56很難脫手。

SFC6608/13 15:57921前蓋的，不考慮

cs12308/13 15:58你應該去多發現30年老大樓的缺點，看看自己能不能接受。

l9808/13 15:59缺點大概就老+有機會遇到樓上漏水+隔音可能不太好+外觀過時

eulbos08/13 16:10老大樓那個兩房應該超級大的吧= =

giveme11808/13 16:26五股? 麗寶半斤八兩 選新的吧

surferblue08/13 16:29自住絕對選新的 ..

clearain08/13 16:37我會好好考慮這些老屋的缺點 內心當然還是想住新的阿~~

tswen08/13 16:40選a吧 b戶數太少

mepe101808/13 16:43會選新的耶～因為中古是30年了（除非它比較便宜再來考慮

mepe101808/13 16:43）～再放20年～就差很多了

ktoaoeex08/13 16:43寶佳再怎麼樣都還是找得到的大建商 我覺得不用擔心太多

giveme11808/13 16:44不過新案5戶1梯有點搞人 雖然舊房是2戶1梯

prostar08/13 16:52沒錢選新的。有錢選舊的

Taiwanwolf08/13 17:07大樓30年可能只能貸5成

kimohuang08/13 17:28我們大樓30多年這幾年拼命在存電梯的錢，我們兩隻電梯

kimohuang08/13 17:28共存七八百萬，目前電梯是正常的，聽說換一隻要幾百萬

kimohuang08/13 17:28（9樓+地下2樓）可以去公布欄看一下

Detonate08/13 17:47921以前的不買

hankwanghow08/13 17:55格局貼一下幫你判斷

beergap08/13 18:00新圓山吧，這個屋齡有點硬

beergap08/13 18:03兩個空間差蠻多的，空間需求跟預計持有多久都有影響

mitic102908/13 18:08選新沒煩惱，除非你對空間需求很大，那就是剛需

PTTMAXQQ08/13 18:20我看到寶佳這種佛心建商直覺就是ok

bustinjieber08/13 18:22室內差很多很多很多喔

cphe08/13 18:2330年你再住10年就40年，40年大樓你可以想想好不好脫手

PTTMAXQQ08/13 18:32其實妳比較的這兩間都是很好的選擇，

PTTMAXQQ08/13 18:32接下來就是要你自身考量，

PTTMAXQQ08/13 18:32未來要自住且有三人以上要生活就選中古屋，

PTTMAXQQ08/13 18:32大坪數的空間是一種無法妥協的東西，要相信，

PTTMAXQQ08/13 18:32你看空屋時空間都覺得大，但入住後

PTTMAXQQ08/13 18:32大概有30～50%會被自身帶進來的物品所填滿，

PTTMAXQQ08/13 18:32如果你們是兩人內的生活，且沒有囤物癖，

PTTMAXQQ08/13 18:32那新房子會住的很舒心，

PTTMAXQQ08/13 18:32以未來漲幅來說，以目前應該差不了多少。

kkwwayne08/13 18:48都不優

vicet08/13 19:22預售 ！ 以後行情比較好

l9808/13 19:40電梯可以選擇部分更換，價格會差滿多的。多台可以談

l9808/13 19:42機電組鋼纜主要的換掉就差不多了，如果連車廂及內裝都要改裝

l9808/13 19:42的話，那費用高是必然的

twic08/13 19:5030年又只有一廁 完全不會考慮

kotobukiya08/13 20:2430年+1個廁所，完全不考慮

cpa042608/13 20:29如果這兩個物件只差20年內我會選中古，但差了30年的確會

cpa042608/13 20:29讓人滿猶豫的，這是屋齡vs空間的抉擇。

cpa042608/13 20:29題外話很多人聽到中古就打槍，但我只能說管理好的中古社

cpa042608/13 20:29區大樓住起來cp值非常高。

ineda08/13 20:34一個人住17坪是很夠,30年老華廈要看地段是不是在精華區

elitebby08/13 20:40A高度有超過50米嗎 有的話應該不用擔心吧？

mayko08/13 20:45如果考慮未來結婚生子,就婚後再說吧..這社會對男女的期望是

mayko08/13 20:46不一樣的,你不需要現在就扛未來與另一半一起住的壓力.日後

mayko08/13 20:47要住大一點,再賣掉這一間跟老公一起買大的就好了.

loking08/13 20:4830年的麗寶 我寧願新的寶佳

s5010225008/13 21:02我會選B，對我來說自住超過15坪以上即可，但是屋齡我會

s5010225008/13 21:02選擇921之後的

jl4008/14 00:34自住找個屋齡10來年的 品質不錯的 空間大的 視野棒的 機能好

jl4008/14 00:34的 別去找那種新房 空間小又畸形的 機能差的 住得像個人樣

jl4008/14 00:34 不然買住房是買來幹嘛的？

SINGINGTOYOU08/14 03:03買年紀比我大的房子幹嘛....