Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?
※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言:
: 先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。
: 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩)
: 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況
: 自住房:入手價2000,實價登錄約3800萬
: 投資房1:入手價850,實價登錄約1000萬(租金19000)
: 投資房2: 入手價650,實價登錄約750萬(租金17000)
: 總貸款約(皆為房貸)2300萬
: 每月還款約98000
: 股票淨值200萬(都是大盤ETF)
: 預計降息後賣出再投資一間房地產
: 淨資產約3200萬
: 因為本業壓力非常大、工時長,
: 導致身體狀況不佳,也很少時間陪伴家庭。
: 想請問這樣的情況,有辦法離職全職投資嗎?
: (因為產業關係,本身沒什麼技能,找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ)
: 目標:平均每年200萬up收入
: 版上大大常說,1000萬每年可創造100萬的價值,加上這樣才夠養家,及繼續增加資產。: 但目前想到幾個問題,而遲遲無法下定決心:
: 1. 有50%的增值來自自住房,變成只能往小房搬嗎?
: 2. 離職之後無法使用高槓桿,要如何創造年報酬率10%的收益?
: (比如目前投資房抓中期,五年賺500萬,後續無法貸款,如何買下一間投資?)
: 3. 目前會的投資技能只有
: 抓中期補漲(目前主要投資方向)
: 長期位階變化(資金取回速度太慢,沒有深入研究)
: 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
: (但若失去本業金流,勢必只剩賣房轉移資產。)
: 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎?
: (剛好適合有資產,無薪水的我?)
: 最近被工作搞得心煩意亂,問題也很雜亂,
: 還希望各位能不吝給小弟指點明燈,謝謝。
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: Sent from JPTT on my iPhone
如果以退休的角度來看
自住房通常不算入淨資產
因為沒辦法帶來正現金流
你也不可能賣掉自住房
唯一的功能只有貸款現金出來操作
沒工作收入很難後續貸款操作
房地產投資的本質之一
算是預支未來30-40年的薪水來投資
你兩間投資房賣掉
現金可能也才1000-2000萬不到?
這樣要穩定每個月10萬以上收入壓力應該是很大
長期來看 含貸款報酬率(roe)應該是會超過10%
不過你如果完全沒收入
又要每個月穩定現金流生活
壓力會很大
房子要考慮換便宜的(但由奢入儉難)
或是生活開銷要降低 也很難
最好的方式是享受生活
找熱愛的工作
並且提升收入
熱愛自己的工作 才是最好的解決辦法
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Sent from MeowPtt on my iPhone
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成為帕魯=享受工作
熱愛工作是一種話術,就跟努力才會有收穫一樣
事實上努力常常沒有收穫,工作窮其一輩子也常找不到熱愛
阿日子還是要過
真的找不到熱愛的工作,培養興趣當副業日子會過的比較
開心,尋求生活上的平衡,而不是只有工作
工時長的工作很難平衡拉,該離職就要離,不是200年薪才
能生活,不要操垮身體賺的錢拿去繳醫療費
人還是要有工作,才快樂
工作不一定要辛苦,也有快樂的工作
工作不夠爽而已
一堆老醫師60以上也還在做 輕鬆一個月賺個10幾萬
生活悠哉
人性沒那麼簡單,60歲老醫生繼續做有很多因素,為
了面子,權力,金錢,功德,都是。
阿就工作綜合起來夠爽 有面子權力金錢功德又不太操啊
假如工作要超長工時高壓才有錢 熱愛不起來
像gger錢也多 可是各方面綜合起來沒工作有很爽 就一堆人
跑掉
除非有自己想做的事,沒工作整天閒晃非常無聊,而且年
紀越大年輕人越不想跟你聊天
年輕時想退休,年紀大了 發現沒人理你,就覺得上班至
少還有年輕人跟你講話
媽的大家都好有錢看好遠阿~
他自住最便宜投資房,然後其他拿去滾還差不多
很難啦 自住需求降不下來 要降還要老婆孩子一起降,沒那麼
容易
要是我還是單身王老五也可以租雅房硬幹...偏偏通常就是到
了娶妻生子才開始考慮買房子
所以財務投資規劃真的要趁早 單身就應該開始 還可
以篩選掉不良的對象
其實,我沒工作也很快樂,除非投資也算工作
你要找到有成長性的事情幹
去尬掐也是增進自己對車子的控制和過彎的技術
而不是放空騎車,放空騎車你還騎仿賽,沒幾下你就膩了
有些人,車車買了結果一年騎一千公里??
啊就不懂騎車樂趣在哪,他走錯路了
超跑也是,你不去尬掐,你買法拉利幹嘛
不如買賓利出門也很怕,又好開又舒服
你買法拉利就是要尬掐啊
就像買美式,也是享受操作大怪物的感覺(美式都很重又很大)
一隻加速很猛的大怪獸,怎樣駕馭,就是騎美式的樂趣
而做甚麼最根源就是,要有成長性
你純旅遊,沒幾下就人生失去了意義,就是因為你的旅遊沒成
長性
如果你是旅遊兼炒房,你就會跑到變成航空公司vip
永遠記得,你的人生是要進步到閉眼的那一刻
畢竟你睡著了怎麼進步?醒來再繼續摟!!
我爸媽趕快去死 我才能開始進步
不過如果一直進步還是一樣不快樂要怎麼辦
很多人對於投資這兩個字好像有幻想,
其實投資跟工作的本質都是一樣的,
(用自己的時間跟專業去換取報酬)
也不能說投資就比工作還輕鬆,
因為投資所承擔的‘’風險不一樣‘’,
而用工作換取報酬的‘’風險幾乎為0‘’,
打工仔再怎麼樣都不可能變負債。
在人的時間有限的條件之下,
如果想要用‘’投資取代/超越本業‘’,
除非是以下兩種情況:
1.你本業的專業能力不值錢,
2.本業的產值遠低於投資獲利,
不然捨棄‘’風險為0的獲利管道‘’,
轉往全職投資本來就不是聰明的事,
尤其是想要繼續爬升位階的人,
當然知足的人想要維持現況也可以,
那至少要計算通膨的影響力。
熱愛工作這觀念真的是幹話沒錯,
但,就算用騙的也要說服自己相信,
‘‘‘’’’不然你又能怎樣?‘‘‘’’’
痛苦是一天、快樂也是一天,
心態不調整在那痛苦有什麼幫助?
活在世界上什麼都不想付出,
又想過自己夢想中的生活,
哪有那麼便宜的事。
不需要熱愛工作,熱愛生活即可
工作本不是用來熱愛的 是用來賺錢的 熱愛生活就好
不開心要麻轉念 要嘛找別的地方發洩
下次不爽誰我就印照片貼在靶上
有鵝子後很少射了 口連
複合弓?還是傳統弓?
傳統的反曲弓啦
先買來試水溫
蠻好玩的 有時候我還會綁自己落果不能吃的當靶
射兩天才射中 應該綁西瓜
感覺很好玩 / 熱愛工作是最好 不能的話 就熱愛賺錢
吧
我夢想中的生活就是我爸媽馬上去死
不知道我應該朝哪個方向努力
反曲弓要射的準要更多功力..XD
慢慢試加減玩 不要脫靶就好
所以靶後面地主如果有來的時候 我就不射 哈哈哈哈
剛買回來有飛了幾隻箭去後面 還有兩隻沒找回來…..
可以學弓道阿 和弓很好玩的 可以花很多錢裝逼 哈哈
再上去還可以學流鏑馬。
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首Po先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩) 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況 自住房:入手價2000,實價登錄約3800萬 投資房1:入手價850,實價登錄約1000萬(租金19000)64
男人要認命啦 你自住房3800萬就注定你要工作一輩子了 做到死為止 1.阿伯我疫情期間有個醫師網友 跟我說他靠信貸槓桿全開砸下去買長榮海21
這個問題取決於你家庭的開支背負的包袱跟你穩定的投資收入還有你想過的生活 在過去我也是個每個月工時250 300 甚至年前有上過350的人 當時我跟同行說 比工時我沒輸過 你沒提到的是家庭的開銷 小孩幾歲 未來的教育費用13
這麼喜歡買房投資 怎麼不考慮做代銷 ? 以前當跑單保底200 有超獎 特獎 團獎 尾牙又有紅包抽獎34
用比較正常人的流程 一邊工作一邊買房 依照台灣房目前地產制度 現在的豪宅線是 4000 夫妻一人兩間就80002
我也是一直在想這個問題 ※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言: : 先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。 : 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩) : 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況64
看了一下原Po有兩個問題,可以參考討論 1. 固定收益與資產組合風險的迷思 三千萬淨資產達每年兩百萬的固定收益 那即使6.66%的目標年收益率,這種組合下 你可能想像收益率假設10年是14
你那間自住房不確定剩餘還款多少,在你不賣繼續住的前提下, 假設可以增貸 2000 萬出來 (貸不到的話實際你自己再調整以下比例) 增貸 2000 萬,你有以下幾個選擇: 1. 直接買美債 etf,每年利差約有 32 萬。(3.8%債息 vs 2.2% 房貸利率) 好處是你不用買美元,匯率風險直接反映在價格,以及額外做質押。18
工 : 目標:平均每年200萬up收入 : 版上大大常說,1000萬每年可創造100萬的價值,加上這樣才夠養家,及繼續增加資產 。 : 但目前想到幾個問題,而遲遲無法下定決心:X
: : 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬 : : 增值件800 房貸3萬 租金2萬 : 這樣剛好打平
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[請益] 房屋貸款來投資,算是借錢投資嗎?投資上有一個觀念是,千萬不要借錢來投資 但如果今天狀況是這樣: 1.房屋是自有的,貸款都繳清了 2.因為工作的關係,可以借到很低的利率 3.有穩定收入69
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財理財是這樣. 你先認清你自己,才去思考你該怎樣理財. 你有一筆2000萬現金但是沒有工作. 和你年薪100萬但手上沒錢. 你的投資會一樣嗎??58
Re: [閒聊] 2022年最後一天投資要提升生活 會有一個坎. 你靠收入,做投資. 一開始就一定是"把收入"提成去支援投資. 例如你月薪10萬,你要提成2萬去支援投資.25
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?嗨 午安 自住房是 負資產 阿良我認為完全合理 當然一堆人說是資產 那是賣掉之後24
[請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例先解釋一下 假設房子市值1500萬貸款1200萬 那房子的淨資產就是300萬 然後有股票200萬現金100萬的話 房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%12
Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點?你沒說的是你每個月會有穩定的現金流入(公務人員薪資), 所以你可以支付你每個月要攤還的本利和。 你的王牌其實就是你不會被裁員,所以可以做這樣的操作。 其實可以做一下假設實驗,如果你今天就開始不上班,沒有薪水收入, 你要怎麼處理每個月要付的貸款?5
Re: [問題] 規劃30歲退休我是不是想太多了簡單來講你的資產目前約三千萬+??元的股票/基金 推薦你去買FIRE相關的書來看 Financial Independence Retire Early 依據FIRE的流派 你要提早退休的重點不在於你有多少資產 而是你每年需要多少花費 跟你目前的被動收入 現金流有多少?3
Re: [北美] 在北美工作能賺錢的要素是什麼?少數表現特別好的個股我們就不討論 首先你有那樣的實力(或運氣) 基本上也不需要看我的建議:) 以下討論就還是以S&P500當比較 既然討論投資 就不考慮自住房 自住房算一種消費 當然長期你會有一些好處(equity 增值等等) 但是很難跟股市放在一起比較 那假設你有一筆錢要投資 應該投資房地產還是股市呢?
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」48
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富47
[閒聊] 現在房子是不是太好賣建商都亂蓋?31
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」10
[閒聊] 現在該回防雙北套房了吧9
[請益] B3車位選擇。共B416
[請益] 鄉下房產如何估值(有人想買)4
[閒聊] 沒頭期款怎麼不去美國當外勞領200多萬19
[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」3
[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益15
[閒聊] 當年投資到鬼樓的人2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流4
[閒聊] 設定台灣人都買不起房對自己的人生有所3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」