[請益] 韭菜的投資與居住規劃

各位房版大大好

簡述個人背景
目前三口之家 小孩3歲 預計明年再生一個
家庭年收約300萬
夫妻在台北內湖與中山區上班
目前住在名下僅有的一間新北汐止兩房
共貸款1400萬 30年期 寬限3年 綁三年

後續規劃部分
因為學區與投資考量
預計將手頭的500萬 在汐科or青埔一帶再買兩房收租
3年後 一家四口搬到內湖捷運附近租個三房 讓小孩在內湖上學
月租金5萬 預計租10年 直到兩個小孩國中畢業

兩個問題想請教房板各位大大
1. 有沒有比在內湖租3房更好的選擇?
因為學區考量 想讓小孩寄戶口到親友家 未來讀內湖的國小國中
又因為資金的運用考量 小弟認為買三房還不如租較划算
把多出來的資金用來投資

2. 投資的規劃與觀念是否合理
預計在較熟悉的汐止 再買兩房車位的中古屋出租
或是直接投資青埔兩房出租(等著被當韭菜割?)
至於不選擇出租投報率較高的套房
是因為通常套房無法貸到8成
無法體現5倍槓桿的威力

不知道小弟這樣的規劃
各位有沒有什麼建議
或是沒有考慮到的地方

謝謝

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