[請益] 資產配置請益

fish1204 發表於 2022/2/1 下午9:26:27

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fish1204

(fish1204)時間Feb 1 21:26:27 2022推噓 5 推:5 噓:0 →:10

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朋友代po

想跟各位請教資產配置目前夫妻倆人名下各有一間房, 一間兩房跟一間三房,
小三房自住, 兩房出租, 因為近來房價高漲, 兩房的租金已經可以抵過每個月銀行還款.而未來還會有換大的打算(但無立即需求)

資產配置的選項有...

1.賣掉兩房, 貼一些換大房. 大房先租人 2.賣掉小三房, 貼一些換大房, 兩房租人
3.保持現狀, 等有需要再換, 現有資金做其他投資

會有這樣的考量也是擔心房價的繼續高漲, 目前政策下中古屋難跌, 未來要買中大坪數勢必只能往蛋白區買了. 新建案的話, 考量到總價, 推出的坪數應該只會越來越小. 綜合上述兩點, 會考慮是否需要先換房大坪數？缺點是每個月的壓力大一些(被吃掉現金流),今年下旬大寶會出來, 未來預計1～2位小孩 ,或是保持現況等有需要時再來小換大.？

(以上地點皆為竹北)
年輕人沒什麼經驗, 希望版友可以給我們一些建議
選項2.情感上較難, 全新裝潢才住一年多. 且同學區(嘉豐+東興)的大房也幾乎買不回來（貴）不過還是想問問各位的意見.
先謝過各位

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推

mouse122902/01 21:413

推

garyddt02/01 21:49情況跟原PO有些類似，也是舊兩房+新三房，但都在同一人

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garyddt02/01 21:50名下。後來是把舊兩房賣掉的錢拿去買兩間公寓收租(一間

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garyddt02/01 21:50借配偶名義)，出租所持有的總價及租金都有比原本的提高