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[請益] 被房仲話術當盤子還有救嗎

看板home-sale標題[請益] 被房仲話術當盤子還有救嗎作者
a2532461
(56bv18r)
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各位前輩好,小弟菜雞,上個月衝動下斡了一間在新竹香山區的新成屋,成交價1200多一點

在斡旋過程中,仲介不斷提到說鑑價有到1400,以及樓下成交1250,這間很便宜等等,當時去查實價登錄最新一筆是一年多前,我就相信了,但等
到簽約後詢問貸款,銀行的鑑價頂多都到1100而已,且在簽約後看到比較晚出來的實價登錄也才900左右,
貸款結果還沒出來,但搞得現在壓力很大,已經在煩惱資金缺口要怎麼去補了

網路上查了一下有部分案例是消保會調解後有成功解約與退還部分仲介費,但可能就要再額外花一筆律師的費用,還是就認份當個盤子,想聽看看板上大大的建議

P.S. 過程中有錄音

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j863022202/19 21:38他有給你看樓下假實登嗎 還是僅私下說

a253246102/19 21:41沒有 僅有口頭說而已

fxfxgxgx02/19 21:42沒親自問過銀行鑑價就下斡旋 簡直天才

MaxA02/19 21:42周遭行情表作假應該可以談看看,可惜是口頭說的,錄音不知道

MaxA02/19 21:42的算不算

medama02/19 21:42

jessicaabc9802/19 21:46那一間的房仲,直接說出來吧,以後記得加條約跟問

jessicaabc9802/19 21:46有無鑑價過

jackyzhes02/19 21:46?? 買千萬的東西連查都不查 0.0

sky246802/19 21:46合約有沒有銀行貸款未達購屋八成即無條件解約?

jessicaabc9802/19 21:47仲介之前沒給你看附近實登?

F9393502/19 21:48幾歲了 還怪別人誤導

a253246102/19 21:51回sk大 有要求想加 但仲介以屋主不願意回絕了

jessicaabc9802/19 21:52跟幾歲有啥關,就是經驗而已

blargelp02/19 21:53這個故事合理性也太低了吧

blargelp02/19 21:58沒看實登怎麼下斡的? 祖先托夢? 如果你這是真實故事

blargelp02/19 21:58價差這麼大你可以付違約金

final0102/19 21:58不做功課還想跑??

sabbat02/19 21:58900是什麼時候的?買完才查實登也有點離奇...

Feynman556602/19 21:59沒差啦 豪宅門檻下修 會漲到2999萬

zaqimon02/19 22:00台北富邦有房價行情查詢網頁 不知到那個估價範圍準不準

a253246102/19 22:02回樓上大大,900那筆實登是簽約完才出來的,買的當下實

a253246102/19 22:02登都是一年多前了

k11k02/19 22:04說真的 新竹一年多來漲300萬不算誇張

freekid02/19 22:05建案不講 這樣是隔空抓藥

pptsuck02/19 22:05房仲最愛騙這種不做功課的

sabbat02/19 22:07嗯...因為我也是買新成,交屋後的第一筆實登沒比預售高多少

sabbat02/19 22:08後面幾筆就飆上去了,所以真的不好說,要嘛解約要嘛多跑幾

sabbat02/19 22:09間銀行看能不能見比較高(但看起來你已經不能接受1200

Qiaodi02/19 22:12請問…大家都說可以先請銀行鑑價,實務上可以?銀行不是

Qiaodi02/19 22:12通常都是你確定要送件才會鑑價嗎?

a253246102/19 22:13其實沒有不能接受1200這個數字,只是目前鑑價都偏低造

a253246102/19 22:13成資金壓力大,以及覺得被騙還要付仲介費,所以才想請

a253246102/19 22:13益前輩們有沒有什麼建議

afei101902/19 22:14房子有真的喜歡嗎?若純粹在意價格,可能會讓你一直卡在

afei101902/19 22:14這個點上出不來

mitic102902/19 22:14就簽約寫個但書,貸不過就退訂金即可

sabbat02/19 22:16樓上 他簽完了...

a12345469802/19 22:16幫QQ,多多講的話一句以後都不要相信

mitic102902/19 22:18有錄音找他們店長談看看,鬧一下仲介費搞不好就少了

MaxA02/19 22:25合約剛簽?現在反悔頂多斡旋沒有而已吧?

apejun02/19 22:34到底檢討原PO的都是哪些被荼毒到刀槍不入的社畜阿?人跟人

apejun02/19 22:35本來就講求誠信 今天原PO被黑心仲仲騙還反過來檢討被害人

apejun02/19 22:35難怪被丟包捲款千萬也不會有事

apejun02/19 22:36還一副自以為聰明的樣子 真噁心

a253246102/19 22:41回Max大,已經簽完一陣子了

ice101502/19 22:41這個滿扯的 我遇過的仲介都不會敢在這種關鍵上唬爛

a253246102/19 22:43回mitic 大,目前也是打算去找仲介談,只是若他們不理

a253246102/19 22:43會,後續還要不要申訴調解

DeathStarDS102/19 22:46以仲介表達不實要求解約或求償,調解不成跑消保法

DeathStarDS102/19 22:46院試試。你強硬一點仲介可能怕你。

j863022202/19 22:48如果是最後會額外提供行情表給買家的品牌 過程蝦講應該

j863022202/19 22:48不構成騙 調解可能沒用 你那家簽約會給買家看實價行情嗎

a253246102/19 22:50D大,請教消保會協調需要委請律師嗎?還是後續要進到訴

a253246102/19 22:50訟才有需要?

DeathStarDS102/19 22:51我沒實際經驗只是提供想法不好意思

a253246102/19 22:52回j大,下斡時最新一筆都是一年多前,因此聽信仲介新成

a253246102/19 22:52交價是實登還沒出來

raya6130502/19 22:55如果真的實登只是還沒出來 這部分也不算騙吧 但鑑價說

raya6130502/19 22:55可以到1400感覺就有點唬爛了…

MaxA02/19 22:56如果你有辦法舉證是因為房仲跟你說「樓下成交1250」這句話是

MaxA02/19 22:56你簽約的關鍵,或許有機會談看看

tello02/19 23:03香山1200??你成功墊高房價了

Tattoo02/19 23:05房仲刻意誤導是可以告

Tattoo02/19 23:12https://reurl.cc/97xdad

wayne25867502/19 23:12房仲的話聽聽就好 不要都相信 要自己查證

Tattoo02/19 23:12如果提供虛假行情,也是可以主張解約,看看你的房仲是哪

Tattoo02/19 23:12一間,直接報總公司,不處理就找記者,再不行就提告

Tattoo02/19 23:14反正你也還沒簽買賣合約

DeathStarDS102/19 23:15關鍵在於你要夠兇,學習刁民奧客的1/3本領。

RealID201802/19 23:15你買賣錢當然能請銀行鑑價阿

RealID201802/19 23:16

RealID201802/19 23:16銀行一般都會幫你鑑,畢竟是個做生意的機會

j863022202/19 23:16夠兇的確有可能嚇到房仲

RealID201802/19 23:16你沒先找貸款就下訂太魯莽了

RealID201802/19 23:18樓下成交1250實登看的到吧

RealID201802/19 23:18那你可以參考鄰近房價阿,銀行也是看鄰近房價

RealID201802/19 23:19如果那個社區一年內沒成交的話

mp6070702/19 23:25幾歲了 自己查也不會 滾啦

jessicaabc9802/19 23:28菜雞功課,沒事的

humbler02/19 23:36幫QQ

zzyzx02/19 23:39買千萬的東西 都不用先查資料 300不賺你賺誰...

SANJIYA02/19 23:40銀行鑑價本來就會比較低

yufat02/19 23:48拍拍 蝦皮差30元的小東西都要比價了

becometoo02/19 23:51如果樓下的買價真的高於行情太多,有可能實登不會登出

becometoo02/19 23:51來唷!

lajuan02/19 23:55沒關係啦下次買就會查實登了,學到

Fuzishan02/20 00:03好爽 這個就是炒作 你要賺錢了

s35999902/20 00:25錄音告死謊言對過街鼠有嚇阻作用嗎

ChikanDesu02/20 00:42你沒自己查實登喔 那活該囉

ChikanDesu02/20 00:43一般不是要有房地產說明書嗎 還是你仲介是什麼鳥公司

ChikanDesu02/20 00:45罵得夠用力才會痛阿 不痛你會學乖嗎?

ChikanDesu02/20 00:46之前的檢舉炒作確實好像有類似的隱匿實際行情哄抬價格

ChikanDesu02/20 00:46之類的 但最多就是他被罰 解約大概是不可能

Taiwanwolf02/20 00:53仲介通常簽約時趁亂給你簽附近的實價登錄

Hall02/20 00:57房板:本多必勝 放久必漲

zero781002/20 01:11支持翻桌

ireina72302/20 02:12跟我滿像的,房仲要是真的沒唬爛應該有內部交易資料跟

ireina72302/20 02:12他要來確認,不過銀行也不會承認,沒有要解約看能不能

ireina72302/20 02:12拖到1250那筆實登出來,以後千萬別信仲介跟你說樓下賣

ireina72302/20 02:12多少,實登沒出來都當沒有

tengerinedog02/20 02:23告總公司、寫網路、看你要吞還是要損失斡旋

zxcvbnmnbvcx02/20 02:35請問哪個建案呀?

wtfconk02/20 03:41買幾百塊的東西都會做足功課了,幾千萬卻跟繳水電費一樣隨

wtfconk02/20 03:41便?

menace02/20 03:54直接提告詐欺啊 看他怕不怕

k79897686902/20 05:50就給他沒收前金而已

k79897686902/20 05:52已經簽約就解約賠違約金

kazamishu02/20 07:10直接告啊 不敢喔

dreamdds02/20 07:38奇怪 為什麼不自己查實登 資金不夠就信貸?

dreamdds02/20 07:41拿錄音去跟店長談看看

suhhwanjen02/20 07:50這麼隨意就買房 應該是不差錢的人

suhhwanjen02/20 07:51大家不用太擔心

※ 編輯: a2532461 (59.115.160.119 臺灣), 02/20/2024 08:01:25

martell1165502/20 08:19資金缺口還敢買新竹,這邊已經不是一般人能買的

Steinadler02/20 08:52推wtfconk...真的不懂在想什麼 幾千萬的東西都敢亂簽

bjqs082702/20 08:53我都做好功課才開始找仲介的

bjqs082702/20 08:54何況正常仲介也會印近期實價登錄阿

jeffsu02/20 08:56為啥不看實登 難怪房價漲 一堆房市小白被騙= =

KYOLONG02/20 08:57真的一堆亂講的 鑑價不等於貸款給你的金額 多跑幾間 搞不

KYOLONG02/20 08:57好1400的八成都能讓你貸款到 不要那麼早下結論。貸款看你

KYOLONG02/20 08:57的條件 不是房子的條件 房子的條件只是一部分 。銀行優先

KYOLONG02/20 08:57考慮的是你的自身還款能力

jeffsu02/20 09:03然後一些版上無良多多還會說買就對了

jeffsu02/20 09:04高於同建案實登2-300買進 是要漲去哪XDDDD

RainbowHeart02/20 09:11過幾年看會不會漲,放寬心

jessicaabc9802/20 09:31銀行還是會看區好嗎

momomom02/20 09:40你沒自己去查實登跟問鑑價? 也太猛

tenorlan02/20 09:44多問幾間

※ 編輯: a2532461 (59.115.160.119 臺灣), 02/20/2024 09:59:09

z541102/20 09:59認賠 不然就再找幾間銀行看看

Zepho02/20 10:021200都可以去二重埔跟建商買了 真菜

k1992052902/20 10:09你跟有一個去哪都可能被嘴的土城王房市小白有點像

k1992052902/20 10:10不過他是連實登都看不懂,你是實登看都不看,異曲同工

k1992052902/20 10:11家產沒多少還要被家裡幾個兄弟分,真的有點可憐

clamperni02/20 11:27單價呢

dosmark902/20 12:15常常聽到房仲說,這個鑑價出來比開價高,買到賺到

panzer122402/20 13:14你怎麼證明仲介騙你 你有錄音?

debris02/20 13:17多送幾間銀行吧

darkangel11902/20 13:21

YuSeaFood02/20 14:47真可憐,難怪台灣詐騙創新高,他說你就信?又不是幾百

YuSeaFood02/20 14:47元,買了也簽還能怎樣, 他能解約?

bbcuee02/20 20:41找律師諮詢一個小時幾千元而已,評估一下