[請益] 北投預售的應對策略

bustinjieber08/20 22:122029想太遠了，根本預測不準

paul7631808/20 22:122029連中華民國還在不在都沒人知道，擔心太早啦

bustinjieber08/20 22:14這一波的緊縮最多到2027左右，

bustinjieber08/20 22:14如果27 28還繼續緊縮的話，

bustinjieber08/20 22:14那你現有資產最少可以再乘個2 30%

bustinjieber08/20 22:18等到這一段高峰交屋期過後，

bustinjieber08/20 22:18無論是經濟不好造成房市冷

bustinjieber08/20 22:18＞市場保守，額度自然出來。

bustinjieber08/20 22:18又或者是房市又開始繼續熱

bustinjieber08/20 22:18＞繼續卡額度，那就是資產續漲。

bustinjieber08/20 22:19所以貸款額度到2029突然又緊縮，

bustinjieber08/20 22:19我個人認為是後者的機率比較大。

bustinjieber08/20 22:20前者發生的機率也不是沒有，

bustinjieber08/20 22:20但那時候的問題應該是本業的問題。

sam21sam2108/20 22:21拾樂還不錯，恭喜原PO

tswen08/20 22:21年收這麼高 沒問題的

sam21sam2108/20 22:22如果是東華街18坪應該不難跑，不用擔心

sam21sam2108/20 22:23抱歉，原PO的應該是西安街才對

iam87king08/20 22:23太強了，這也知道是拾樂XD

sam21sam2108/20 22:24這個價位.坪數.位置，小弟也跟原PO一樣石牌人啦

sam21sam2108/20 22:25民凱這陣子要開賣了，會很高，我想原PO會開心

sam21sam2108/20 22:25樂山窄巷正對面的案子，就是民凱

planta08/20 22:27聽起來問題不太大，老公寓價格也是很穩，所以先不用太擔

planta08/20 22:27心，五年後真的狀況可能有更多改變！

hogs08/20 22:27拾樂連我這個住中山區的都知道啊…

sam21sam2108/20 22:27唭哩岸的維正里安保留戶也要出來了，不過緩衝一下還

sam21sam2108/20 22:27不錯

planta08/20 22:27如果是我可能會推算一下，總統大選的時間，來賣房子（笑）

planta08/20 22:27懂就懂啦！

minikai08/20 22:28老婆會想跟婆婆住很少見，2029年才交屋不用怕啦，我猜是

minikai08/20 22:28很大間的水果行對面那個建案，原來一坪95感覺沒買貴

iam87king08/20 22:28看來真的是廣告打很大，FB/IG各種曝光

iam87king08/20 22:30各位大大都很內行，北投買到95/坪我也是始料未及的

minikai08/20 22:31拾樂剛好29年交屋又整棟全三房，北投捷運走5分鐘，原po

minikai08/20 22:31提示很明顯XD

sam21sam2108/20 22:31拾樂旁邊的長耀應該會開更高(而且應該很普)，恭喜

sam21sam2108/20 22:32民凱2房可能真的會開到105～110，攤手

buji08/20 22:33交屋時間確定是2029嗎?

minikai08/20 22:33長耀都開很高，當初奇岩重劃區裡的長耀四季都不給砍了，

minikai08/20 22:33我猜新的這個低樓層就95起了

iam87king08/20 22:36其實我是想買宏盛石牌啦，不過人家只租不賣

iam87king08/20 22:38拾樂面捷運是有兩房的，不過代銷似乎只拿到一間能賣

iam87king08/20 22:38其它好像都在地主戶手上了

sam21sam2108/20 22:402025.Q4宏盛還有一個摩天樓，我也在等

sam21sam2108/20 22:40其實這陣子公館路有一個新案：一目辰，19坪，2200

sam21sam2108/20 22:412200不含車，折扣不確定多少%，公館路餒，傻眼

minikai08/20 22:48一目辰竟然19坪不含車要2200…. 比重劃區裡面跟北投站旁

minikai08/20 22:48邊的還貴，很敢開

iam87king08/20 22:49一目辰離捷運太遠了，而且看起來也沒比較便宜的樣子

minikai08/20 22:51一目辰那價格說不定長耀新的都沒他貴，而且離捷運站又比

minikai08/20 22:51較近

sam21sam2108/20 23:04我只要想到長耀奇岩的樓板高，我就覺得暈

findarato08/20 23:1519坪不含車2200....

momomom08/20 23:16北投站旁有什麼可以選阿 也想找那附近的

findarato08/20 23:16我還想說那個位置應該不會這麼敢開

momomom08/20 23:17有室內18 2200的嗎（被毆

buji08/20 23:17樓主怎沒考慮興富發48坪的嗎?

iam87king08/20 23:22因為我看的案子很少，興富發也是我事後才知道的案子

shuichia08/20 23:26石牌公寓權狀18賣1460單價要80，要考慮銀行鑑價問題跟

shuichia08/20 23:26未來買方是否要裝潢，不然頭期款爆炸，低總也不會這麼好

shuichia08/20 23:26賣

buji08/20 23:312029應是最晚，也可能提前完工。建商都希望早點交屋

buji08/20 23:32嘉磐日光賣完了嗎?

minikai08/20 23:42要快的話就重劃區裡的永信方圓吧，主結構都好了，應該明

minikai08/20 23:42年第2季就好了

shuichia08/21 00:06但原po你家庭年薪450，石牌公寓貸款可以輕鬆在預售交屋

shuichia08/21 00:06前還完，沒有新青安至少有首購，而且這個年收石牌拿來

shuichia08/21 00:06收租可能就可以cover個35000房貸

iam87king08/21 00:26感謝回覆!

sam21sam2108/21 11:03真正要快就是民凱，應該Q4就蓋好了，先建後售

sam21sam2108/21 11:03捷運站走小路100M

t595781008/21 12:05上禮拜路過

t595781008/21 12:05https://i.imgur.com/IfeInh6.jpeg

t595781008/21 12:05原來要95喔? 開的比嘉磐還高,但是不意外

buji08/21 12:36不知民凱案有房型價格資訊了嗎?

buji08/21 12:37https://nash.tw/minkai/

buji08/21 12:39https://newstaiwan.net/2024/04/15/170360/